香港经济20年来最差
3月17日，长和主席李嘉诚在集团业绩会上，就香港楼市及整体经济现况回应记者询问。
李嘉诚直言今年香港经济是20年来最差的一年，各行各业面对不同压力，经营相当困难，若然没有内地支持，相信恒生指数至少跌一半。他说，「今年经济没哪行好，以过去20年计，从1996年至今，我从未见香港遭遇过那样的情况。现时卖楼，以至零售，比较沙士时候还差」。
过去20年涵盖1997年的亚洲金融风暴及2008年的金融海啸两个1970年以来香港最大的经济困境。表面上，香港市面仍一片繁荣，嗅不到太大的不妙，但如果你相信李先生历来的先见之明、智慧和言之有据（手中握有中外政经大数据），你得现在起就扣好安全带。
谈到本港楼市，李嘉诚认为「去年及前年买的楼蚀本不出奇，最低限度赚不到多少钱；去年买的，多数会蚀就更不出奇」，「本港楼市表现的确出现放缓，集团投地会步步为营，较为小心，不会抢地」。
虽避重就轻说楼市放缓，李嘉诚其实变相承认楼市转势下调；告诉市民他的公司投地会步步为营，是变相提醒市民买楼要步步为营。
有财力，任何时间买楼自住没问题？
在谈及年轻人应否在目前环境下置业，李嘉诚认为，假如年轻人能够以个人收入、分期付款，任何时候买楼自住都没有问题，惟不应抱有「博一博」、多炒两层楼的心态。
买楼不光要看能力，更要讲究购买时机。要买，最好在楼市处於下跌浪底时买，次佳选择是在接近浪底时买；切忌在楼市处於上升浪的高峯期买，这个时候买入，可能要等10年至12年楼价才可见家乡；其次要戒在下跌浪的初阶买。买楼，除考虑自己能力外，更要认清楚现时楼价处於甚么阶段。个人认为它处於下跌浪的初阶。纵有财政上的能力，不能一概而论认为任何时候买楼自住都没问题。
两个误区
李嘉诚说：「现时楼市成交慢了，惟建筑费不会下跌，当下不少楼宇，尤其是住宅的建筑费已较地价贵，例如新界地价每方尺约2,000元，建筑费却要4,000多元，占楼价大部份成本；地产商负债不高，不会被逼减价销货。」
李先生巧妙地说了两个观点：楼宇成本高，楼价没有减价空间；发展商财雄势大，有能力守，不会於此刻亏本出售手上物业。这两个观点有某些误区：决定楼宇价格是供求，而非成本；发展商不是铁板一块，实力不一，不会一致永不亏本售货。实力不足的，守不下去，或实力足但想快些令现金回笼，两者都可能令该等发展商亏本出售。
～ 待续 ～
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