|
二手买卖成交剧减,较沙士期间还差 (修订版)
王文彦
怡居地产常务董事及 中原地产创办人
2015年10月28日
(修订见文内红字)
9月以来,私人住宅的买卖成交量劲减,成交量之少,较2003年5至8月沙士期间还要差。
各大地产代理公布市场上在10月10日及11日的周六日的十大屋苑成交量,中原地产更录得零成交,成交量为21个月以来的新低,较政府以往推出辣招后的表现更差。
美联於同期两日十大屋苑录得约2宗买卖,除连续6个周末周日维持单位数外,亦创下今年2月21日至22日农历新年以来新低。虽然不少二手业主叫价态度软化,提供3%至5%议幅,惟市场普遍要求减价10%或以上方有承接。
利嘉阁地产的综合数据显示,全港50个指标屋苑於上周一至周日(10月5日至11日)仅录41宗买卖个案,较前周(9月28日至10月4日)的59宗成交下跌31%,交投已连续七周处於70宗或以下的极低水平,更创自2004年5月有纪录以来近11年半新低。
鰂鱼涌南丰新邨自8月中录得最近一宗买卖后,至今超过60日未再录得成交;10月1 日迄今10月28日,太古城仅录得2宗买卖,按此比例,估计10月买卖成交数不外2宗,果如此,这将是太古城有史以来的买卖成交量新低。
再请看下表的土地注册署统计数据:
一手及二手私人住宅买卖成交概况
|
年/月
|
一手登记
|
二手登记
|
总登记
|
宗数
|
金额(亿元)
|
宗数
|
金额(亿元)
|
宗数
|
金额(亿元)
|
2015/01
|
1,428
|
187.4
|
4,537
|
272.2
|
5,965
|
459.6
|
2015/02
|
1,504
|
133.3
|
4,151
|
261.0
|
5,655
|
394.3
|
2015/03
|
694
|
84.6
|
3,325
|
225.1
|
4,019
|
309.7
|
2015/04
|
1,607
|
168.1
|
2,696
|
173.8
|
4,303
|
341.9
|
2015/05
|
1,776
|
180.8
|
3,093
|
207.7
|
4,869
|
388.5
|
2015/06
|
1,500
|
143.1
|
3,893
|
276.9
|
5,393
|
420.0
|
2015/07
|
1,086
|
164.4
|
3,997
|
266.9
|
5,083
|
431.3
|
2015/08
|
718
|
88.7
|
2,915
|
204.6
|
3,633
|
293.3
|
2015/09
|
1,579
|
140.3
|
2,467
|
172.7
|
4,046
|
312.9
|
2015/10*
|
1,318
|
99.1
|
1,560
|
115.6
|
2,878
|
214.7
|
总数
|
13,210
|
1,390.8
|
32,634
|
2,176.4
|
45,844
|
3,566.2
|
平均
|
1,321
|
139.1
|
3,263.4
|
217.6
|
4,584.4
|
356.6
|
|
|
|
|
|
|
|
* 截至10月28日
|
|
|
|
|
|
** 资料来源:土地注册署日志簿
|
|
|
|
|
9月的二手私人住宅成交宗数2,467宗,低处未算低,10月的二手私人住宅成交量才更令人担心,到10月28日为止,不外1,560宗。按比例计算,估计整月成交量将为1,727宗,这是2010年1月以来的新低;到10月28日为止,二手成交金额为115.6亿元,按比例计算,估计整月成交金额约为128亿元,是2014年3月以来的新低。按现时市场买家愈来愈悲观观望的情况去推论,10月的真正成交宗数及成交金额很可能较上述的估计更少。
1,727宗二手私人住宅成交量是怎样的一个概念?它是2010年8月12,115宗(该年的高点)二手私宅成交量的14.3%,是2010年6月7,157宗(该年的低点)的24.1%,而2010年6月及8月是辣招未开始或刚开始及近期涌现的利淡因素仍未出现的时期。
二手市场近日虽然频频录得减价个案,无奈买家裹足不前,全城二手已近乎休市,跌破冰河时期低点。这种情况如果再持续一段较长时间(例如三个月),再加上期间楼价的陆续调整,几乎可以断言,2003年8月以来的升浪将告一段落。
|
|
|