其他利淡因素
陈局长的观点是危言耸听吗？还不算，我起码可以加多几点。
偏高的楼价不会持久，升得愈高，跌得愈重。楼价是否偏高，有客观标准。2011年1月，美国顾问公司Demographia公布的一份调查报告指出，香港住宅楼价相当於家庭每年收入中位数的11.9倍，比率数字全球最高，属於极难负担的水平。报告列出的82个人口达到100万以上的城市，各地楼价负担中位数只是4倍，可见香港楼价的确处於一个极其偏高的水平，远远超出市民的购买力。事隔四年，《Demographia International》指出，香港楼价与家庭收入中位数比率，已进一步攀升至17，意味著港人家庭平均要17年收入，才足以支付本港中价住宅，该负担指数更属有调查以来最高纪录，亦远远抛离排第二、三位的温哥华及雪梨等大城市（分别为10.6及9.8）。
《Demographia International》主要调研全球378个大城市的楼价负担水平，以每地中价住宅的平均价格，除以每年家庭入息中位数收入作负担标准。报告指出，若楼价负担在5.1倍以上，乃属於难以负担水平。如果说2011年香港楼价已是位高势危，则现在应该是势如危卵。
物业市盈率是一个衡量投资物业需要多少年才归本的比率，它等於1除以租金回报率。
现时的租金回报率，以中小型住宅单位来说，港九一般为3%至3.3%，新界为3.4%至3.8%；豪宅一般为1.5%至2.5%，超级豪宅不足1%。中小型住宅单位市盈率因此约为26倍至33倍；豪宅市盈率约为40倍至67倍；超级豪宅市盈率约为100倍。
七十年代以来，香港物业市盈率10倍以下为偏低；10倍至15倍为合理；15倍以上至20倍为稍高，但可接受；20倍以上为偏高；30倍或以上为极其偏高。
现时各类物业的市盈率，特别是豪宅和超级豪宅，比率高得这么惊人，要40年至超过100年才归本，还值得投资吗？
可以选择，当然选在楼市最低价位而非最高价位入市，错过今次的低位，就耐心等候下次。最高价位入市，纵使「事后回顾觉得便宜」，这个「事后」，往往要等10年以上，在起初的4、5年，价位动辄跌40%至65%，实在太伤痛了！如果没有实力或耐性守，你连这种终於「觉得便宜」的卑微回顾也没机会享受。
在甚么时候买楼，时机较能力更重要！楼市是有周期的，最合算是在复苏期始初买，最要命是摸顶买。根据过去的纪录，每一个循环从复苏期始初至繁荣期顶峰，楼价至少升3、4倍；相反地，见顶回落至见底，楼价往往最低限度跌去40%。我们此刻首先要弄清楚楼价是处於循环中哪一期，是复苏期当然好，是繁荣期初阶亦问题不大，但如果是繁荣期的尾声，你还入市，岂不是把自己放在火炉上吗？证诸本港过往60年的地产发展史，一个上升浪绝少超过13年，而今次的上升浪，由2003年9月起计，不经不觉已达12年，无论看楼价还是时间，该是接近甚至已达摸顶了。
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