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功。德。言
溫馨的提示,樓市的警鐘(3)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年9月30日

其他利淡因素(續)

 

8月中,爆發了環球股災,多國經歷7年前金融海嘯以來最大的跌市。在本港,恒生指數連跌7天,824日以5.2%的跌幅收市,較諸今年4月的高位,已經蒸發了四分一財富。上海股市綜合指數更急挫8.5%,市值祇及今年6月高位不足四成,今年以來的升幅全部報銷(925日,上指收市為3,092點,較612日高位約5,166點仍跌去40.1%)。骨牌效應下,亞洲以至歐洲主要市場的跌幅由47%不等。

 

1979年第四季至今,官方私樓樓價指數(由差餉物業估價處編製)與恒指走勢的相關性高達0.85,意味港樓港股一向同生共死。回歸分析更顯示,自2011