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敢说亮话

楼市不解之谜(10)点解够胆高追,唔敢低接

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月17日

  近日二手楼楼价飙升,那些昔日唔睇好,甚至唱淡楼市的人,今日都转晒軚,不但睇好楼市,而且是非常勇猛,认为楼市冇机会下跌,最低限度在短期内不会下跌,他们这样说并不是掌握到楼市有什么大秘密,而是人性使然,现在楼市火热,大家都可以睇到短期内是不会下跌,就算二手楼成交量减少,但由於二手楼业主防守力强,况且大多数业主都是只得一个自住单位,非到最后一刻都唔会卖走,在供应未大幅高於需求时,楼市仍然会向上攀升,现在买楼,短期内仍然可以享受到楼价上升亢奋,所以,很多没有需要买楼的人都够胆高追。

  但当楼市下跌,就算有需要买楼的人都担心楼市会继续下跌,即买即蚀而唔敢买楼,随时会错失入市良机,其实,很少人能够有运到可以捞底,亦不会很多人衰到摸顶,所以,当楼市上升,已买楼的人毋需因为楼价上升而亢奋,楼市下跌,亦毋需因为楼价下跌而失落,如果要做一位合格投资者,必须放下这两种情绪,楼市升升跌跌如日出日落,必然会发生的事,否则,就很难成为一位合格投资者。

 
 
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2. 凝风 2016-10-17 10:36:00
博士今次讲心理质素~

人就系咁,嬴就谷,输就缩。
不懂得独立分析,正确判决,就只能盲跟。
跟得快入、快走,可能都死唔去,跟得慢通常都提学费。

人的智慧IQ、智商EQ、逆境智商AQ,现实社会上的确分了高低,高的赚大钱,低的做平凡人或穷人。
3. 舍神 2016-10-17 11:08:01
好像宝贝遇见起来欢欢喜喜变卖一切。」--太13:44

倒转来说, 投资要做到, 越卖越升,越跌越吸。
大家有冇试过越买越跌,越跌越开心 (也担心)的矛盾感受?

也就是说, 当其他人仲傻下傻下, 你叫佢买,佢当你想害佢全家,朋友用粗口问候, 甚至家人以为你short了,要捉你去睇精神科医生。而你所买的野...也越买越跌.....是以年计地跌。 试过呢种荒莫独行,幻得幻失的滋味,难以言传!
4. 向饭民说不 2016-10-17 11:35:06
淡友真是忧国忧民,从投资者角度看,既然觉得会下跌,那就等,或者沽空。其实都是同样的机会。何必扮到好像忧国忧民。
5. 向饭民说不 2016-10-17 11:52:25
soros在92年的英镑危机之前,就是等机会然后沽空。到了92年之后,知道了什麽叫做英雄造时势。所以搞金融危机,搞顔色革命,然后沽空。所以亚洲金融危机,他又影子,占中一样有,乌克兰也一样有。

説的话非常伟大,但是其实就是爲了骗钱,这些人其实就是金融神棍。
6. 井 2016-10-17 15:21:04
http://hkjam.com/?p=4625#

大公报都话汉人已绝迹?要唔要大公SAY SORRY?
7. CD ROM 2016-10-17 15:34:07
原来有研究显示, 大部份人系买完野之后先去格价同分析既..................

你地有无呢个坏习惯???
8. 舍神 2016-10-17 16:25:19
睇你咩角度啦!

作为投资者,应该........一讲单位, 或多或少都知市场价啦。
如果仲要左格右格, 笋盘一定唔到你买罗!

早几年有间村屋唔够2xx个放出来(心目中市值点睇都近3xx or above), 仲要系4面单边, AA一call我,当晚就畀订买左啦!
9. 向饭民说不 2016-10-17 17:52:39
阿井,你主子日本话,不是5毛说的,是你主子说的哦,

《通商白皮书》说中国高新科技正超越日本

10. 引刀一快 2016-10-17 21:20:21
崖山之后无中国,向饭。

美国都成日“告急”,话中国会超越佢架。
11. 引刀一快 2016-10-17 21:30:46
当楼市上升,已买楼的人毋需因为楼价上升而亢奋,楼市下跌,亦毋需因为楼价下跌而失落,如果要做一位合格投资者,必须放下这两种情绪,”

我似乎做到喔,升又冇咩感觉,上年跌又唔著急,年初深圳楼升而广州滞后亦冇唔平衡。

谂落要多谢猫仔同狗仔,原来佢地系吉星嚟架!
12. 阳光 2016-10-17 21:57:59
升市,气氛乐观,业主心雄,开价通常mark 高,不到价也不会卖,害怕卖便佐。如果买家追价,容易推高指数,所以创新高也不出奇。重要系新高之后还有多少人再敢高追,部分业主会否继续顶住,由得物业有价无市。
13. Eclipse*~ 2016-10-17 22:16:06
引刀这句话系真,我几年前都系为咗养狗换楼!
14. 向饭民说不 2016-10-17 23:56:37
引刀,大陆比你幸福生活比你,不要生活得太阴暗。阳光一D啦。不要在做老美打手。

引刀甘崇拜日本,我就quote下日本通商白皮书,2002和2016,应该算比较客观和权威吧,中国从世界工厂进化成高科技国家。

2016 :

《通商白皮书》说中国高新科技正超越日本


2002

今年日本通产省发表的白皮书,第一次提到,中国已成为"世界的工厂"。

  彩电、洗衣机、冰箱、空调、微波炉、摩托车等产品中,中国制造的产品,已占世界市场份额的第一名。因而,当6月22日中国政府宣布对原产于日本的汽车、手机和车载无线电话、空调机在现行关税的基础上加征100%的特别关税的这一报复性措施时,日本舆论界都在呼吁,就中国现在的地位,对于日本企业的发展至关重要,希望站在战略的角度来对待和尽快解决。



15. 向饭民说不 2016-10-18 00:04:41
2002年介绍的 日本通产省白皮书:中国成为“世界的工厂“

http://www.china-week.com/info/01233.htm

最后一段,

三井物产战略研究所的沈才彬主任研究员预言:"摩托车、家用电器、造船行业5年之内;钢铁、重型电力、化学工业10年;其它工业制品20年后,中国将成为日本的强敌。"

  日本舆论界也大声疾呼,决不能小视中国的崛起,因而"与中国为敌不如携手合作"。为敌,两败俱伤;携手,共同发展。对近日来的中日贸易战,从日本的报纸上看到日本想要尽快重开谈判,甚至要求提高谈判的规格。中国人民也希望尽早听到此战的休止符,重新构筑中日贸易的新框架。

当时已经见到了中国将会成爲日本的竞争对手,但是他们还是估计错误了。现在所有产业几乎被中国打败。


16. Tony lam 2016-10-18 01:32:56
神经刀   你原来系着草冇牌地代嚟㗎、扮哂嘢货喺度/价喺度 ?  你乜七都摆喺口度、升跌梗唔到你上心啦、関你很事咩、多咀就露底、流落深山老林、喂下D猫仔狗仔度日辰!卖完海鲜就捉D山坑鱼仔做餸、你都算够道行・睇得开、每次逗完你都笑到6旧腹现哂、多谢你 !
17. 引刀一快 2016-10-18 02:09:22
契弟琳琳

你系地痞啫,我唔系嘛。