虽然现在全部评论员，分析员都已经改口说楼市跌势已成，而且最近劈价之声不绝，但我相信到年底仍然有几个百分点升幅，所以，有人认为在今年初，大约在我发表「细价楼爆煲论」的时候买楼的人，基本上都是赢家，问题是赢多少而已，在数学上的推算没有错，但由於有SSD的缘故，就算他们出售物业时获利，大多数不能抵消SSD税款，所以，基本上他们是不会出售那些物业，否则就会由赢家变输家，如果楼价继续下跌，他们都会是输家，尤其是那些买了二手细价楼为甚，而今年买了细价新楼的人就会比较好一些，因为买家用买二手细价楼的价钱买新楼，就算楼价下跌，他们受损失的程度会比较轻一点，他们不会是今年楼市大输家。

　　有一批人，不用等到年尾，就已经知道他们是输家，倘若楼价继续下跌，他们用作买政府补贴楼宇的价钱，可以买私人地产商那些地点比较好，设备比较佳的私人新楼，所以，我认为他们将会是今年楼市的大输家。有二千几个地点不佳的居屋单位，房委会在最佳的时间推出，引来十三万份申请表，令到市场上认为刚性需求澎湃，楼价即时飙升，即使如此，到开售时仍然不能够一Q清袋，亦唔知几多Q之后才清袋，那些排到很后的人仍然有机会拣楼，当时他们以为中了宝，原来是空宝，甚至是无妄之灾，唔使几耐，地产商推出的新楼盘，售价就会与那些居屋看齐，买了那些居屋的人都唔知点算，其实，我佩服房委会，他们把握售楼时机，比大多数地产商为佳，不过，那些买了居屋的人有机会放弃所购单位，而政府又不敢惩罚他们，到后来，那些单位又回到房委会手中，食诈糊，想唔做大输家都唔得。