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【太阳报专讯】银行估值一向为二手业主放盘叫价指标，但面对淡市，业主弃守「估价底线」，改以买家出价为承接点。九龙指标屋苑红磡黄埔花园有套三房户，银行网上估值约912万元，传业主减至775万元沽货，低估价约15%。低价放盘有承接，青衣翠怡花园再录买卖，高层两房户售430万元，低银行估价逾11%。
市场消息称，黄埔花园3期6座低层B室，实用面积681方尺，三房包括套房间隔，开价850万元放盘，传近日以775万元售出，实用尺价约11,380元，属近期低价成交。据了解，大型银行对上址网上估价约912万元，成交价低估值约15%。
对於蓝筹屋苑大幅低估价沽出，区内地产代理并不觉得惊讶。利嘉阁余美宝指出，黄埔花园本月暂录约3宗买卖，交投淡静，市场上的准买家不多，故只要出价洽购，业主多愿议价，现时只有平价盘才可获承接。而八月份该屋苑平均实用尺价达约1.36万元。
富丽花园卖平54万
利嘉阁彭锦添称，翠怡花园1座高层C室两房户，刚以430万元转手，实用尺价约1.18万元。据了解，银行对单位网上估价约488万元，成交价低估值逾11%。彭氏另称，同区盈翠半岛5座中层A室减价78万元，以1,072万元售出。
该行指，将军澳富丽花园2座中层B室，属三房户，叫价575万元，减至530万元沽出，实用尺价9,154元。个别银行对上址网上估价达约584万元，即低54万沽出。
丰林阁交易料告吹
鰂鱼涌太古城再录买卖。中原表示，恒天阁高层E室减55万元，获买家以995万元承接，实用尺价约1.7万元。据悉，成交价低估价约7%。该行称，粉岭花都广场再录400万元以下买卖，屋苑5座中层H室减22万元，以398万元易手，实用尺价约10,153元。
虽然业主愿平价沽货，但买家对楼市信心回落。市场消息透露，北角丰林阁一个优质户之前以超过2,800万元签订临时买卖协议，惟至今仍未完成交易，而业主现以2,850万元叫价重新放售单位，并可预约睇楼，料交易有机会告吹。
过往受捧的市区单幢楼，业主亦要低价求售，世纪21北山称，铜锣湾华尔大厦中层E室，获外区换楼客以790万元承接，实用尺价约11,238元，低市价10%。
