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敢說亮話
樓市準備著陸
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月24日

  在加息,供應增加,經濟放緩的各項影響下,樓價指數雖然屢創新高,但一般人都知道已經是強弩之末,樓價亦正在下跌,不過,指數未能及時反映,只有少數人仍然以樓價指數作為樓市指標,大家都為樓價下跌做好準備工作,最簡單直接就是暫緩置業,除非有極優質物業,除此之外,就是要放售手上比較次優質物業,將借貸比率降至非常安全水平,要知道,減息是有下限,最多是零,現在已經減無可減,但加息是無上限,日息300%亦試過,雖然,大家都相信這些事不會重演,但當大家欠債比率增加的時候,很奇怪,高利息又會重臨,老實說,香港人現在已經捱不起高息,即使加息3%也捱不起,一般人收入是沒法可以支付額外的利息支出,試問,一個持有一個欠500萬自住物業的業主如何能夠每年額外支付15萬利息,他只有將物業賣走,如果太多人做同樣動作,樓價就會大跌,這並不是政府希望見到的事,雖然,政府是打擊高昂樓價,但卻不願意傷及無辜,究竟政府應該點做。

  上星期五,金管局總裁陳德霖亦罕有提及樓市風險,並且以供應增加,利息趨升,國內經濟放緩至購買力減弱等作為論據,呼籲市民置業應量力而為,與此同時,陳總亦以它日當確認樓價下跌,便會放寬逆週期措施,翌日亦有報章以此為標題,陳總做法,是為樓市準備着陸,在政府辣招及金管局逆週期措施之下,樓價指數雖然屢創新高,但依然在可以控制,因為當樓宇供應增加,樓價就自然回落,升得不高,樓市下跌的時候就不會重創,但依然要令樓市軟著陸,屆時,金管局放寬按揭,令需求增加,是為樓市準備著陸的最好方法。