樓市準備著陸

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青衣突現超平成交累死代理

【on.cc 東網專訊】超低價成交爆發震撼樓市，青衣盈翠半島驚現兩房戶僅以620萬元成交，低市價100萬元，重返近2年價位，區內代理人心惶惶，有買家更要求交出更平的單位。恐慌蔓延到其他地區，本月鰂魚涌康怡花園連同附近多個屋苑及單幢物業，至今僅錄5宗買賣，代理慘言減價都未見成交；而資深投資者伍冠流持有的沙田第一城凶宅，一個多星期連減2口叫價至318萬元，累減價近8%，稱要吸「最後一浸」購買力。

二手交投淡靜，青衣現裂口價成交。利嘉閣彭錦添稱，盈翠半島3座中層G室，實用面積524方呎，屬池海雙景戶，市場以620萬元售出，重返近2年前價位，實用呎價11,832元，同類成交上月曾逾720萬元，現低市價100萬元。即低市價逾一成。

青衣區本月僅錄19宗買賣，按月跌20%，較7月份更跌50%，大劈價成交震撼全區代理。區內代理表示，今日分行收到不少業主查詢有關低價成交，部分索性封盤，而代理間亦人心惶惶，怕手上客戶流失，又怕客戶以低價成交作比較，要求交出更平單位。

有市場人士透露，上述盈翠半島兩房戶於去年四月已放盤，當時叫價為620萬元，其後沒有代理能聯絡業主，迄至前晚深夜突然傳出單位以去年開價水平沽出，其實即使該單位以680萬元放售，相信亦會引來搶購。

各區二手交投爭創新低。中原楊永傑稱，受氣氛影響，現時就算減價亦無人買二手樓，康怡花園連同附近多個屋苑及單幢物業，本月只錄5宗買賣，其中南豐新邨已逾1個半月無成交，屋苑10座高層三房戶開價已由750萬元，減至705萬元，低市價5%，但仍未獲承接。

沙田第一城本月亦只錄約5宗買賣，由投資者伍冠流持有的48座低層凶宅，實用面積304方呎，一個多星期減價2次，最新減20萬元，以318萬元放盤。據了解，該屋苑早前有另類單位成交價逾330萬元。

伍冠流稱，現時除非最平放盤，才可吸引「最後一浸」購買力，故持有的沙田第一城單位要再增加議幅，希望增加吸引力，估計該批購買力「買完就完」，而上址曾有人病死，故只屬半凶宅，現時開價已屬底價。他表示，自己亦要儲「彈藥」，在跌市時入市。

即使過往交投最多的上車屋苑，本月交投亦未見起色。美聯陳國良稱，沙田市中心6個屋苑，本月只暫錄6宗買賣，創歷來新低。六福行吳家榮稱，樓市氣氛觀望，加上業主減幅有限，粉嶺區5個主要私人屋苑，本月暫僅錄9宗買賣，屬近年最少紀錄。