新城财经台访问Q&A-1

　　昨日去了新城财经台做访问，将於今日下午二时至四时在「新城地产街」内播出，主持测量师梁兆基先生，潘永祥教授与我是被访问者，潘教授与我有一样共通之处，就是近期比较睇淡楼市，虽然昨日中原指数再创新高，六大指数齐升，这只不过是令到做研究的同事雀跃，前缐同事就受到成交量创新低之苦，我问官员，问专业人士，他们根本不以为然，当中甚至有人反问我，现在在大经济环境萎缩下，指数创新高是否有违常理，虽然话指数滞后，但政府刚公布的各项数据又何尚不是一样滞后，但所有数据都呈现负面，令到财爷匆匆忙忙发网志叫大家唔需要忧虑，但很奇怪，指数仍然创新高，没有人怀疑指数准确性，只不过是怀疑世界上还有那麽多勇士，仲够胆以创新高价买楼，既然他们如此勇猛，官员们费事多讲一句话，免被人话阻住别人发达，不过，又唔需要出招，连警告都费事发出，因为，如果发出警告，即是政府的数据是有误差，财爷应该是警告市民，而不是叫市民毋需忧虑。

　　梁兆基先生准备了12条问题，我觉得非常好，我会与我准备的答案一起列出来供大家参考：

　　1）中港股市在七月初曾爆发股灾，整个八月份气氛仍然不佳，恒指单系八月累积跌近三千点，股市波动对楼市是否有直接或者间接影响？如何看有关现象？

虽然有地产专业人士话，股灾，只会令更加多人觉得砖头稳阵，弃股投楼，令楼市更加畅旺，而指数亦反映出他们的说话是对，所以，我亦没有话说，因为我想讲，股市以股灾式下跌，令到不少人有所损失，而影响他们置业能力，楼市或多或少都有负面影响，楼价怎样也作出调整，但事实胜於雄辩，那些专家是对，而我是错。还有一些买了楼的人，在落订之后还有大笔准备成交款项，有人会因为被大时代吸引而将本来准备买楼的款项投入股市，结果可想而知，亦有人为此而挞订，但这不影响指数计算方法，并不会阻挠指数创新高。