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文亮语

谁是运粮官

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月8日

  我有一个老友与大多数香港人一样,经常批评香港政府的政策,在房屋方面,认为政府唔应该批准地产商兴建那么多纳米单位,叫我进谏,我话进什么谏,我又不是政府官员,连稍为高级的官员都唔识,如何进谏,不过,就算可以,我都唔会做,因为政府是为求供应量达到目标,才默许地产商兴建那些纳米单位,当肯定供应充足时,政府就会有办法令地产商不敢兴建那些纳米单位,或者,有人话政府打完斋唔要和尚,这样说亦无可厚非,亦好彩现在不同以往,如果在三国时代,会冠以一个扰乱军心罪名斩首,我老友不明白。

  在三国时代,曹操远征袁术,发觉粮草不足,於是叫运粮官用小斛分粮,每个士兵只得平日九分一粮食,同时发出通告,以克扣军粮罪名将运粮官处斩,私底下就话暂借人头一用,更加吩咐各将士努力攻城,否则就粮草不继,按正常情况,袁术一定唔够曹操打,但如果粮草不足,军心散涣,胜负就难以预料,但曹操斩运粮官,激励士气,三扒两拨,就攻陷袁术,之后,粮草当然不是问题。

  政府在供应不足之下,默许地产商兴建纳米单位,现在知道未来一段长时间供应量不但达标,甚至超标,於是大幅提高二次置业者的印花税,令到买楼的人减少,纳米单位的销售就会首当其冲,损失最惨重的将会当日受到政府默许,而大量兴建纳米单位的地产商,他们就好似运粮官,为未来成功而作出牺牲,不过,今日是言之过早,大约半年之后,在地产商不断推出新楼盘之下,纳米单位滞销,到时候,大家才考虑地产商与运粮官情况是否很相似。

 
 
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1. 占士 2016-11-08 09:46:39

博士,很多人都知道,政府在供应不足之下,默许地产商兴建纳米单位,是缓兵之计。您说:“现在知道未来一段长时间供应量不但达标,甚至超标,於是大幅提高二次置业者的印花税,令到买楼的人减少,纳米单位的销售就会首当其冲,损失最惨重的将会当日受到政府默许,而大量兴建纳米单位的地产商,他们就好似运粮官,为未来成功而作出牺牲。”

这点我有不同的看法,我认为地产商是自愿的,而运粮官是被逼的,而且之前地产商卖纳米单位已经获取了丰厚的利润,之后,如果纳米单位的销情不佳,也可以降价去库存,相信不会有太大的损失。所以他们的命运比曹丞相的运粮官好多了。哈哈哈

2. 安全驾驶 2016-11-08 10:09:28
用纳米单位来达成落成单位数量目标,本质上是瞒天过海的做法。
3. Johnny 2016-11-08 10:20:09
其实而家最好卖既就系纳米楼,lump sum细细易上车,就算将来唔够住起码上左车要换楼都远比无壳蜗牛容易。即使新辣招出黎,相信纳米楼都系一衆囊中羞涩既上车客既option。
4. 向饭民说不 2016-11-08 10:23:54
2楼,这是市场对应政府的辣椒。当然政府当初是否可以预测到出辣椒,就出现纳米楼,我就相信政府官员没有那么聪明。
5. LARRY 2016-11-08 10:50:05
澳洲有些政府好像规定1房的公寓面积不得少于40平方米,2房的60平方米,香港政府可以借鉴一下嘛。 
6. 安全驾驶 2016-11-08 11:08:35

向饭兄,

我相信政府起初是想建多些细单位来达标,但因辣招把需求赶到去细单位引致发展商越起越细来就辣招及lump sum.

现在政府只是将计就计并把自已的错误说成政绩。

7. CD ROM 2016-11-08 13:03:54
其实大家有无留意, 近期既纳米楼其实唔系所有都好卖的... 我认为纳米楼最大既客源系分支家庭, 所以选址系需要点技巧的~~~
8. 长洲宾客 2016-11-08 14:01:21
无办法, 政府需回应市民及市场状况。或许,这可说作为地产商的代价,地产商即使买了平地亦不会卖平楼,而地产商可有的对策也比一般市民多,包括惜售、转卖为租及把小单位并列编排(即是简单拆了非主力墙便可把两个细单位合并)
9. Koichi Fuyumi 2016-11-08 15:44:10
博士您好,想向您请教一下

新辣招下,二手市楼进一步冰封,一手楼方面连长线收租客都给赶尽杀絶,以至买一手楼的只净下大陆客和首置客。现时即使在屯门,四百五十尺左右的两房新楼都要六百至八百万才有成交,首置客实力较弱,根本不能付担;只能退而求其次去选纳米楼。

那麽地産商不是更会主力推纳米楼以尽吸首置客实力吗?
10. 长洲宾客 2016-11-08 16:10:44
地产商当然会劲推现有/在建中的纳米楼(stock), 问题是去货后, 纳米楼的marketability would subject to higher risk given the time horizon over the (i.e. 3-5yrs) construction/completion period 
12. Sam 2016-11-09 12:01:46
借地产商过桥