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文亮語
海外投資必須留意當地匯率
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月7日

  有不少人過往在海外置業,經過多年後賣樓才發現了一個大問題,就是將當地貨幣兌回港幣後,結果所賺得到的其實並不理想,在計算過之後,如果當時將那筆錢投資在香港,收入不知多多少倍,想起過去那些年為已投資的物業奔波勞碌,實在是有被欺騙感覺。

  不過,他們還不是最可憐的,有些人在外地買樓之後,突然間有急用而必須賣樓,他們很可能發覺樓價沒有升幅,但匯水蝕了不少,總括來說,就是蝕錢,所以,在海外置業,不得不小心計算匯率風險,因為是雙重投資,除了買樓的資金外,同時還投資了與樓價相同的金錢在匯市,不過,他們並沒有察覺,如果叫他們投資如此龐大資金在另外一種貨幣,他們必定會仔細考慮,所以,我認為投資海外,最好搵一些貨幣最近貶值的地區,因為當地政府不會任由貨幣不停貶值,在貨幣回升,即使樓價保持平穩,都已經賺了匯水。

  最近有很多國內人在港置業,其實,他們置業是其次,主因是恐怕人民幣繼續貶值,我們暫時毋需考慮港幣貶值這個問題,所以,到海外置業,就要考慮當地貨幣有沒有大幅貶值可能性。

 
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1. 引刀一快 2016-11-07 09:30:29
唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需

眼見人仔貶值迫在眉睫,大陸個個慌不擇路,避通漲就去搶樓,避貨幣貶值就外出置業,避肅貪就轉移資産,唔知下一波會發生咩事,真係要好好咁思量一下。
2. 香港土著 2016-11-07 10:05:58
刀兄,

講事實即係唱衰祖國, 小心!
3. 神deal 2016-11-07 10:08:35
去買樓,去到盡!!!!!!
4. 引刀一快 2016-11-07 10:14:08
香港土著兄

唔駛驚,今日向飯會做太公報記者,全程報導示威,唔得閑滅聲架喇。
5. to 4/F 2016-11-07 10:38:33
好心你啦!人家滅你聲?你幾時收過聲呀?

2/F 人兄,做人不用單單打打,講事實的全部肯定不是偏頗,但講D唔講D的人不是偏頗是什麽呀?你們衹看到祖國的不好,好的有沒有説過呀?那其他國家的爛,你們也有認真提過嗎?

扮中立是沒有用的,就如建制和泛民,他們說的話已經沒有説服力了!
6. al 70 2016-11-07 10:47:35
我都等緊西環向反,出稿。
7. 引刀一快 2016-11-07 10:56:47
5樓

你們衹看到祖國的不好,好的有沒有説過呀?那其他國家的爛,你們也有認真提過嗎?

你咁講即係叫人喺度寫百科全書啫。祖國好嘢我不知寫幾多喇,你過濾性閱讀我都冇辦法。

好心你啦!人家滅你聲?你幾時收過聲呀?

滅聲就要收聲?哈哈哈哈

扮中立是沒有用的,就如建制和泛民,他們說的話已經沒有説服力了!

未來最有說服力咪就係人大釋法囉!
8. 引刀一快 2016-11-07 10:58:37
al70兄

向飯尋晚可能走去維護基本法,警員誤中副車..........
9. 向飯民說不 2016-11-07 11:14:07
5楼,克林顿的基金会筹款60多亿,2千多万给了当地人民,5亿多给了当地政府,其他90%下落不明。
10. 引刀一快 2016-11-07 11:14:29
望穿秋水,萬衆歡騰


向飯返嚟喇!!!!!!!!
11. 引刀一快 2016-11-07 11:15:16
等你成朝喇,向飯,單嘢有咩睇法呀?
12. 向飯民說不 2016-11-07 11:23:38
引刀,边單嘢?
13. to 7/F 8/F 2016-11-07 11:25:03
以爲自己好聰明,好醒目,最後不就像梁游一樣,自食其果。

每當你“哈哈哈”,你就露底了。

你再不認真做好你份工,你的美金老闆就真的把你炒呀!
14. 向飯民說不 2016-11-07 11:51:24
引刀,我本人支持一国两制,所以基本上不赞成译法,因为译法的结果就是一国,没有两支。

但是现在饭民打开潘多拉魔盒,大陆被逼出手,这可以理解,因为如果不出手,香港就会越来越乱。甚至出现暴力革命。

在暴力革命,一国,一国两制之下,只能接受译法。但是这个饭民是要负责的,因为他们是搞屎棍,打开潘多拉魔盒的就是他们。

还有香港最重要是马上立23条,否则,大陆随时有译法将国安法适用于香港。
15. Tony lam 2016-11-07 12:04:34
阿爺行走江湖、英美無賴惡霸、日痞越寇、都未驚過褪過 ! 點會放香港呢班嘍囉在眼內、縱班嘍囉係借機引賊、扯班背後真賊浮面、聽今日李非弦外之音、直篤立會監誓/主席等人玩嘢、警告有心人後、再仔細釋法、步步細緻講明、完全冇留位比香港法庭解讀玩嘢。

胡so曾打定輸數  ! 肯定入閘都難、今日人大釋法佢都冇份泡頭、冇預位比佢定係自己縮骨 ? 
16. 引刀一快 2016-11-07 12:47:36
向飯

作狀得你吖。
17. 十郎 2016-11-07 12:47:49


      我都話佢hea足大年,我鍾情於一些硬朗的特首,近來師奶開始合格多了,否則我選葉太,副選亞松。

18. 十郎 2016-11-07 13:01:58


      我雙重性格,我好温純,亦很暴躁。莫論我兒女不是"糧油",就算做他們的"粉絲",我都掃把出門。

19. 自我陶醉 2016-11-07 13:13:23
其實我都唔明點解咁多人支持鬍鬚曾,我諗極都諗唔到佢有咩政績咁突出。 佢畀我嘅感覺係hea, 無活力,無遠見,無承擔,無弗似一個領導人,就算做大公司CEO ,佢都未夠班,我諗有錢佬支持佢唯一理由係佢夠hea,絕對唔會起飛腳,係扯線公仔嘅好材料,我估阿爺唔會支持。

20. 引刀一快 2016-11-07 13:34:38
鬍鬚曾有洋味,又冇娶大陸老婆,香港人比較易接受,有多少似曾蔭權當年承接董伯伯嘅味道,阿爺肯定事先溝通好,覺得“可信”,佢上位正係梅花間竹,董伯伯-煲呔曾-CY-...,一左一右一左.......再一右。表面形象俾香港市民感覺鐘擺,逆反心理降低,咁要推行好多嘢都會順D。

如果今次俾一個親中過CY嘅人上,逐步赤化感覺會令市民恐慌,不利施政。
21. 向飯民說不 2016-11-07 13:53:39
引刀,中央已经话不鼓励啦,本土曾已经收爹啦。

香港为什么支持本土曾?引刀讲得有道理,但是他还是说漏了最重要的因素,主要是饭民的玩暴力,同时成功的嫁祸给cy,好多港人都有假象,以为cy当选之后,香港好乱,所以希望可以改变。希望换了本土曾就可以安定。玩选票政治,还是饭民走狗本事。他们玩了几百年,当然知道怎样操控民意。
22. 向飯民說不 2016-11-07 13:59:03
引刀,玩假中立玩到出神入化。今次译化是饭民逼到中央埋墙角。中央出手削假化人权力。引刀还是要替饭民 本土曾出声。
可想而知他的立场。
23. 引刀一快 2016-11-07 14:37:03
向飯

你咁講即係人大唔想釋法?呵呵呵。

人大釋法將會逐步成爲建制派嘅尚方寶劍,進而成爲虎頭鍘。

我地呢類擁抱祖國嘅人,睇得好平淡,係自然而然嘅事。
24. 自我陶醉 2016-11-07 14:43:31
引刀兄,

哈哈! 身為香港人,我理得特首係羊味定牛味,對於老百姓而言,令人民生活比以前過得好,就係好特首,清兵入關,個個都想反清,到滿清盛世,滿人漢人都可做大官,人人有飯開,仲會有幾多人要反清? 

香港啲阿媽唔洗同大陸人搶奶粉,唔洗搶產房,啲細路唔洗同大陸人搶學位,唔洗搶樓買,自然冇人想反,做特首首要有能力帶領香港走出原地踏步20年嘅困局,當整體社會競爭力提升,貧富懸殊收窄,自然冇人想反。老實講我真係睇唔到鬍鬚曾有咁嘅能力,香港只會迷失多十年。

25. 向飯民說不 2016-11-07 14:58:50
24楼,你追求的理想叫港猪。回归前,香港的高级公务员被英鬼垄断,今日大部分被本土港人取代。但是香港人满意吗?
26. 向飯民說不 2016-11-07 16:09:40
引刀,在外國讀書和移民都是愛國行為,最小印度人是這樣說的。所以香港黃屍不要日日鬧大陸高官比自己子女去外國讀書。

U.K. and India’s Migration Row Deepens as Modi and May Clash

27. Alan Pepper 2016-11-07 16:14:49
香港人是很幸福的,很多東西也不需擔心。出入口冇稅、限制少,出入境自由,根本不明白外國的艱苦。去任何國家帶多幾千已經俾人問到口啞,打重稅,根本不習慣國際投資,所以好多嘢都唔冼諗
28. Alan Pepper 2016-11-07 16:14:49
香港人是很幸福的,很多東西也不需擔心。出入口冇稅、限制少,出入境自由,根本不明白外國的艱苦。去任何國家帶多幾千已經俾人問到口啞,打重稅,根本不習慣國際投資,所以好多嘢都唔冼諗
29. 引刀一快 2016-11-07 16:15:26
向飯

問題就喺呢度!點解你細妹宣誓效忠美國,都叫做愛國,其他人討論國事,就係CIA?


30. 引刀一快 2016-11-07 16:21:14
自我陶醉兄

依傢係時候準備,帶領D細路同大陸人搶大陸高校學位。
31. Tony lam 2016-11-07 16:40:31
儍刀     阿爺自己一早已經去赤化揾真銀、就係見到班香港黃衛兵玩赤化、你自己縮喺阿爺褲襠底、享受緊大閘蟹公D精華、梗係想香港赤化衰落啦!到時你先有機會以老表高尚嘅身份、番香港再扮嘢嘛!
32. 引刀一快 2016-11-07 17:03:23
乜原來契弟琳琳覺得赤化係一種衰落呀?阿爺去赤化?除咗狗嗡你仲識乜吖。

食完大閘蟹公精華,自然會俾精華你食,唔駛急,擘定上下口食精華mum mum喇。
33. 自我陶醉 2016-11-07 17:45:45
30樓 引刀兄,

你認為他們夠爭嗎?

25樓

乜除咗羊味仲有豬味,哈哈!  咁講得未?

我理得特首係羊味、牛味、定係豬未,對於老百姓而言,令人民生活比以前過得好,就係好特首。其實大陸派個叻人落嚟做我都歡迎㗎,最緊要有能力,有公信力,我覺得點都好過是旦搵條打住“香港人”排頭嘅蛋散做。可惜可行性不大啊!

34. 引刀一快 2016-11-07 17:53:05
自我陶醉兄

做人睇餸食飯,香港都有好多尖子,咪報D前十嘅高校囉,好似引刀咁嘅一類學渣,一樣搵到地方去嘅。
35. 向飯民說不 2016-11-07 20:09:21
引刀,都话你四枝发达,头脑简单,中国人移民外国,对中国人是有益的,因为只要人多,在投票上,成为关键一票,左右当地政治。
不要废啦,世界上土地,不是白鬼独享,中国人也可以。
36. 向飯民說不 2016-11-07 20:10:46
感恩啦,引刀,大陆比你幸福生活。不要做美国走狗。
37. Tony lam 2016-11-07 20:15:51
儍刀    你還拖就笑到我現哂腹肌、乜嬲到咁忘形、你唔記得自己褲浪冇嘢  ?   切咗啦!乜蟹公精華都唔関你事、食幾多都生唔番出嚟、啱哂同井中犬攪埋、做契弟你好開心、阿爺威猛你就咁閉翳、你乜種嚟㗎 ?
39. 香港土著 2016-11-07 23:30:59
向飯,

假若如你所講,美帝幕後操控顏色革命,左右別國政治係不得好死,點解你可以得意地宣稱屋企人移民外國,希望可以成為左右大局的一票就值得推崇呢?

做人係咪一定要咁雙重標準,一定要成王敗寇你死我亡架?你成日話香港人幸福,要飲水思源,哩片樂土點會孕育出咁多怨毒嚮你腦內呢?你到底係咪香港人?
40. 引刀一快 2016-11-08 00:27:59
契弟琳琳

寫乜都冇用,你來來去去三幅被,你仲笑得出咪繼續笑囉。
41. 引刀一快 2016-11-08 00:35:10
香港土著兄

向飯喺呢個論壇嘅角色係搵人鬧,俾人問到口啞就換話題避避風頭,過幾日再重複D歪理,不過,以佢筆耕嘅勤奮度,好快成為台柱,做地產網嘅執政黨。
42. 引刀一快 2016-11-08 00:35:24
香港土著兄

向飯喺呢個論壇嘅角色係搵人鬧,俾人問到口啞就換話題避避風頭,過幾日再重複D歪理,不過,以佢筆耕嘅勤奮度,好快成為台柱,做地產網嘅執政黨。
43. 元朗人 2016-11-08 06:57:29
向饭兄的論點往往啟發到小弟,我亦越來越同意他觀點。

論壇冇loser, provided that 你有時間大量回應,觀點啱吾啱嘛,小事呢! 的確妙妙妙!  如果有人問現在此欄的回應王是誰,祇要瞄下每天統計很易知。

不過小弟認為向饭兄和引刀兄兩位都不是打手!


44. 向飯民說不 2016-11-08 10:09:25
都话黄尸,没有脑啦,移民外国和CIA在香港玩颜色革命是两回事。

移民外国是属于和平殖民,中国人在外国土地上殖民,有咩问题啊。
45. CD ROM 2016-11-08 13:08:58
刀兄, 我同你一左一右呢個睇法, 直頭係一模一樣~~~


46. 引刀一快 2016-11-08 13:23:44
CD ROM兄

因為你都係無派別人士。
47. 這就是外國公義 2016-11-08 13:35:59
【on.cc東網專訊】英國3名騎師涉嫌在一個深宵狂野派對之後,輪姦一名18歲少女,警方迅速採取行動,甚至直闖馬場,拘捕其中一名準備出賽的騎師,消息震驚馬圈。 

3名被捕騎師為21歲的鮑威爾(Brendan Powell Jnr.),同為20歲的穆尼(Sean Mooney)和康登(Richard Condon)。 

威爾特郡警方稱,涉嫌的性侵據說於上周四發生,受害人稱在鮑威爾家中受襲,遭到「重創」。受害人翌日早上返回薩里郡住所,跟着到當地警局報案。 

警方為保存將來可能用作指控的任何DNA證據,迅速在上周六於全國展開拘捕行動,在威爾特郡拘捕鮑威爾和康登,又在南約克郡拘捕穆尼。 

警方直闖馬場,將正在過磅室準備出賽的穆尼帶走,結果要臨急以另一騎師替代他出賽。鮑威爾原本到利物浦參與新馬障礙賽,因為被拘留而要換人策騎。 

48. 引刀一快 2016-11-08 14:22:02

什么是嫖宿幼女?

嫖宿幼女罪,是指嫖宿不满十四周岁的幼女的行为。1997年刑法修订,嫖宿幼女罪成为了单行的刑法,与原来刑法中的强奸罪相区别。嫖宿幼女罪自产生以来,废存之争一直不绝于耳。2009年陕西略阳县“嫖宿幼女案”之后,嫖宿幼女罪更是被民众诟病。2012年3月,全国妇联副主席甄砚认为设置“嫖宿幼女罪”不利于对未成年人的保护,呼吁废除嫖宿幼女罪。

近年来,浙江永康,福建安溪、贵州习水、陕西略阳,不断出现幼女被官员性侵案件,大多被定性为“嫖宿幼女”。下面我们就一同回顾一下那些引发争议的嫖宿幼女案。摇篮说:呼吁废除嫖宿幼女罪!

●2008年贵州习水县公职人员嫖宿幼女案

贵州省习水县有关“老师强迫学生卖淫”的说法被传得沸沸扬扬。记者从贵州省习水县政法委了解到,这是一起未成年人受害案,并非网上盛传的由教师组织或强迫学生卖淫,但涉嫌犯罪的7人中,有5名政府官员、司法干部、教师等公职人员。此案涉及10多名女性,其中4名是未成年少女。

●2009年云南富源县法官涉嫌嫖宿幼女

云南省曲靖市富源县法院法官杨德会因涉嫌强奸和嫖宿幼女,一审被判处无罪后在社会上引起较大争议。故曲靖市中院对此案作出二审判决,被告人杨德会因嫖宿幼女罪,被判6年有期徒刑并处罚金。

●2009年福建安溪县多名公职人员嫖宿幼女

福建安溪县华侨职业中专学校原校长许新建、安溪县人大常委会某工作委原主任郑文山等7人涉嫌强奸、嫖宿幼女罪;张宝英、黄爱玉、陈彩彬等11人则涉嫌组织、介绍妇女卖淫罪。>

●2011年陕西略阳县村干部嫖宿幼女案

一则《听说略阳县郭镇出了几个XX》的网贴在各大论坛疯狂传播,该网帖称“当地一名村长和三名镇政府干部*河蟹*了一名14岁的女学生”。陕西省略阳县县委宣传部发布通告称,所谓“村镇干部涉嫌*河蟹*少女”实为“涉嫌嫖宿幼女”。

●2012年浙江永康县出现大规模嫖宿幼女事件

继贵州习水、浙江丽水之后,浙江永康又发生大规模嫖宿学生处女事件,涉及多名人大代表和企业家,此事在当地几乎人尽皆知,官方至今未有任何说法。

下面看个多年前前公安局长嫖宿幼女的事件

http://news.21cn.com/social/shixiang/a/2015/0708/21/29774244.shtml

多年前辽阳市公安局原副局长嫖宿幼女一事又被媒体挖出。这次是当事人富龙获得刑期中第三次减刑,这次他获得10个月有期徒刑减刑。当年的公安副局长嫖宿 幼女一案轰动一时。他因充当保护伞最终被揪出,并查出了*河蟹*幼女2名,并造成一名幼女怀孕引产的犯罪事实。数罪并罚,被判无期徒刑。经过三次减 刑,2027年3月,富龙将会出狱,那时候 他74岁。

  富龙,1953年2月22日出生,黑龙江省黑河市人,大学文化。当过兵,转业后到辽阳市公安局当民警。1999年1月,富龙被提升为辽阳市公安局副局长.

  据当年《辽宁法制报》的报道,富龙成为辽阳炙手可热的人物后,那些“黑道”大款纷纷向他围拢过来。

  为使富龙成为“黑道”团伙在公安部门的“代理人”,一些“黑道”人物在生活上拉富龙下水。一天,“黑道”哥们对富龙说:“你也是年近半百的人了,也该玩几个女孩,找点乐子。”于是,富龙开始以“四哥”身份转入邻近辽阳的鞍山市作恶。

  为富龙牵线的是一个混迹于社会的姓夏的人,他把“*河蟹*女”李晓菊介绍给富龙。李晓菊随后开始为“四哥”寻找女孩,李晓菊从中分钱。而中学校园的女孩子成了她和他的猎物。

  2004年12月22日,鞍山市中级人民法院对辽阳市公安局原副局长富龙等犯罪嫌疑人作出一审判决。

   鞍山中法审理查明,富龙利用公安局副局长职务之便,为辽阳市某企业原董事长吕宗大 (已执行死刑)强奸罪开脱,收取贿赂30万元;还枉法办理一宗诈骗案,受贿10万元。富龙强行*河蟹*幼女2名,并造成一名幼女怀孕引产的严重后果,又以玩弄 女性为目的,嫖宿多名幼女,数罪并罚。法院以受贿罪、强奸罪和嫖宿幼女罪,判处富龙无期徒刑,剥夺政治权利终身,没收个人财产5万元人民币,罚金2万元。

  同案被告人、鞍山市无业女青年李晓菊帮助富龙*河蟹*幼女,又引诱幼女卖淫,法院以强奸罪和引诱幼女卖淫罪,判处李晓菊有期徒刑12年,并处罚金人民币2万元。

  昨日,沈阳市中级人民法院发布减刑刑事裁定书,法院认为罪犯富龙确有悔改表现的事实清楚,证据充分,提请对该犯减刑的建议合法,予以采纳。

  裁定如下:对罪犯富龙减去有期徒刑十个月,刑期执行自2009年7月20日起至2027年3月19日止。目前,此裁定已发生法律效力。

  如再无减刑,富龙出狱那年,应为74岁。

看看这些案列再看看最近接连不断爆出的低犯罪成本的校园暴力事件,中国的法律有时候到底是在保护什么?





49. 引刀一快 2016-11-08 14:25:31
向飯

我又抹黑大陸喇。
50. 向饭民说不 2016-11-08 14:41:11
引刀,你是不是抹黑,自有公论,不过,你地黄丝喜欢生活在黑暗之处,对屎屎尿尿特别喜好。有点可怜。

恋童癖,世界很多地方都有,包括孙大炮也是。
51. 向饭民说不 2016-11-08 14:50:12
大陆在几年前对少女保护是没有那么好。今日基本上和未成年性交都叫强奸,相信会有很大的阻吓作用,也就是和国际看齐。
不过西方国家好像在减少合法性交年龄。因为乜乜普世价值。
52. 引刀一快 2016-11-08 17:33:41
所以就係話你向飯戾橫折曲囉。

幾年前?咁幾年前嘅幾年前又點呀?依家又好好咩?

用盡謊言去護短,你都應該問心有愧喇。
53. to 52/F 2016-11-08 18:10:20
你想怎樣呀?向飯衹是説出這幾年變好的事。你想聽的就是大陸不好的事,你也講的夠多啦!
54. 向饭民说不 2016-11-08 18:16:13
根据引刀理论,孙大炮也是犯罪的。
55. 向飯民說不 2016-11-08 18:18:13
引刀,数埋大跃进和文革。
56. 向飯民說不 2016-11-09 00:27:54
引刀,其實大陸已經在向好的發展,而且事實證明法治也是一種適合大陸政府監控人民的工具,以新加波或者港英時期,其實都是用法治來有效的管治人民。

今日香港的亂,其實被假髮人,歪理狀棍,長期顛倒是非,處處護短隱惡。最破壞法治,最包庇罪惡,最賤人格,莫過於你這羣x街走獸。當然加上毒媒,加上社福棍對學生的洗腦,搞到現在香港年輕人個個都不懂分清是非黑白。

其實以前一直都以為,狀師和律師其實工作性質一樣,都是為了贏可以顛倒是非黑白,玩程序,污衊對方,所以舊陣做狀師,雖然賺到錢,但是被人鄙視,經常被人鬧生仔無patpat, 不過今日好多人被洗腦,以為法律上講到公平,公正,公義。所以律師好高尚。其實同以前狀師又有乜分別,都系生仔無patpat
57. 引刀一快 2016-11-09 10:23:37
向飯

大陸情況我比你清楚,更重要嘅係,我講真話。