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文亮語
海外投資必須留意當地匯率
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月7日

  有不少人過往在海外置業,經過多年後賣樓才發現了一個大問題,就是將當地貨幣兌回港幣後,結果所賺得到的其實並不理想,在計算過之後,如果當時將那筆錢投資在香港,收入不知多多少倍,想起過去那些年為已投資的物業奔波勞碌,實在是有被欺騙感覺。

  不過,他們還不是最可憐的,有些人在外地買樓之後,突然間有急用而必須賣樓,他們很可能發覺樓價沒有升幅,但匯水蝕了不少,總括來說,就是蝕錢,所以,在海外置業,不得不小心計算匯率風險,因為是雙重投資,除了買樓的資金外,同時還投資了與樓價相同的金錢在匯市,不過,他們並沒有察覺,如果叫他們投資如此龐大資金在另外一種貨幣,他們必定會仔細考慮,所以,我認為投資海外,最好搵一些貨幣最近貶值的地區,因為當地政府不會任由貨幣不停貶值,在貨幣回升,即使樓價保持平穩,都已經賺了匯水。

  最近有很多國內人在港置業,其實,他們置業是其次,主因是恐怕人民幣繼續貶值,我們暫時毋需考慮港幣貶值這個問題,所以,到海外置業,就要考慮當地貨幣有沒有大幅貶值可能性。

 
 
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1. 引刀一快 2016-11-07 09:30:29
唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需

眼見人仔貶值迫在眉睫,大陸個個慌不擇路,避通漲就去搶樓,避貨幣貶值就外出置業,避肅貪就轉移資産,唔知下一波會發生咩事,真係要好好咁思量一下。
2. 香港土著 2016-11-07 10:05:58
刀兄,

講事實即係唱衰祖國, 小心!
3. 神deal 2016-11-07 10:08:35
去買樓,去到盡!!!!!!
4. 引刀一快 2016-11-07 10:14:08
香港土著兄

唔駛驚,今日向飯會做太公報記者,全程報導示威,唔得閑滅聲架喇。
5. to 4/F 2016-11-07 10:38:33
好心你啦!人家滅你聲?你幾時收過聲呀?

2/F 人兄,做人不用單單打打,講事實的全部肯定不是偏頗,但講D唔講D的人不是偏頗是什麽呀?你們衹看到祖國的不好,好的有沒有説過呀?那其他國家的爛,你們也有認真提過嗎?

扮中立是沒有用的,就如建制和泛民,他們說的話已經沒有説服力了!
6. al 70 2016-11-07 10:47:35
我都等緊西環向反,出稿。
7. 引刀一快 2016-11-07 10:56:47
5樓

你們衹看到祖國的不好,好的有沒有説過呀?那其他國家的爛,你們也有認真提過嗎?

你咁講即係叫人喺度寫百科全書啫。祖國好嘢我不知寫幾多喇,你過濾性閱讀我都冇辦法。

好心你啦!人家滅你聲?你幾時收過聲呀?

滅聲就要收聲?哈哈哈哈

扮中立是沒有用的,就如建制和泛民,他們說的話已經沒有説服力了!

未來最有說服力咪就係人大釋法囉!
8. 引刀一快 2016-11-07 10:58:37
al70兄

向飯尋晚可能走去維護基本法,警員誤中副車..........
9. 向飯民說不 2016-11-07 11:14:07
5楼,克林顿的基金会筹款60多亿,2千多万给了当地人民,5亿多给了当地政府,其他90%下落不明。
10. 引刀一快 2016-11-07 11:14:29
望穿秋水,萬衆歡騰


向飯返嚟喇!!!!!!!!
11. 引刀一快 2016-11-07 11:15:16
等你成朝喇,向飯,單嘢有咩睇法呀?
12. 向飯民說不 2016-11-07 11:23:38
引刀,边單嘢?
13. to 7/F 8/F 2016-11-07 11:25:03
以爲自己好聰明,好醒目,最後不就像梁游一樣,自食其果。

每當你“哈哈哈”,你就露底了。

你再不認真做好你份工,你的美金老闆就真的把你炒呀!
14. 向飯民說不 2016-11-07 11:51:24
引刀,我本人支持一国两制,所以基本上不赞成译法,因为译法的结果就是一国,没有两支。

但是现在饭民打开潘多拉魔盒,大陆被逼出手,这可以理解,因为如果不出手,香港就会越来越乱。甚至出现暴力革命。

在暴力革命,一国,一国两制之下,只能接受译法。但是这个饭民是要负责的,因为他们是搞屎棍,打开潘多拉魔盒的就是他们。

还有香港最重要是马上立23条,否则,大陆随时有译法将国安法适用于香港。
15. Tony lam 2016-11-07 12:04:34
阿爺行走江湖、英美無賴惡霸、日痞越寇、都未驚過褪過 ! 點會放香港呢班嘍囉在眼內、縱班嘍囉係借機引賊、扯班背後真賊浮面、聽今日李非弦外之音、直篤立會監誓/主席等人玩嘢、警告有心人後、再仔細釋法、步步細緻講明、完全冇留位比香港法庭解讀玩嘢。

胡so曾打定輸數  ! 肯定入閘都難、今日人大釋法佢都冇份泡頭、冇預位比佢定係自己縮骨 ? 
16. 引刀一快 2016-11-07 12:47:36
向飯

作狀得你吖。
17. 十郎 2016-11-07 12:47:49


      我都話佢hea足大年,我鍾情於一些硬朗的特首,近來師奶開始合格多了,否則我選葉太,副選亞松。

18. 十郎 2016-11-07 13:01:58


      我雙重性格,我好温純,亦很暴躁。莫論我兒女不是"糧油",就算做他們的"粉絲",我都掃把出門。

19. 自我陶醉 2016-11-07 13:13:23
其實我都唔明點解咁多人支持鬍鬚曾,我諗極都諗唔到佢有咩政績咁突出。 佢畀我嘅感覺係hea, 無活力,無遠見,無承擔,無弗似一個領導人,就算做大公司CEO ,佢都未夠班,我諗有錢佬支持佢唯一理由係佢夠hea,絕對唔會起飛腳,係扯線公仔嘅好材料,我估阿爺唔會支持。

20. 引刀一快 2016-11-07 13:34:38
鬍鬚曾有洋味,又冇娶大陸老婆,香港人比較易接受,有多少似曾蔭權當年承接董伯伯嘅味道,阿爺肯定事先溝通好,覺得“可信”,佢上位正係梅花間竹,董伯伯-煲呔曾-CY-...,一左一右一左.......再一右。表面形象俾香港市民感覺鐘擺,逆反心理降低,咁要推行好多嘢都會順D。

如果今次俾一個親中過CY嘅人上,逐步赤化感覺會令市民恐慌,不利施政。
21. 向飯民說不 2016-11-07 13:53:39
引刀,中央已经话不鼓励啦,本土曾已经收爹啦。

香港为什么支持本土曾?引刀讲得有道理,但是他还是说漏了最重要的因素,主要是饭民的玩暴力,同时成功的嫁祸给cy,好多港人都有假象,以为cy当选之后,香港好乱,所以希望可以改变。希望换了本土曾就可以安定。玩选票政治,还是饭民走狗本事。他们玩了几百年,当然知道怎样操控民意。
22. 向飯民說不 2016-11-07 13:59:03
引刀,玩假中立玩到出神入化。今次译化是饭民逼到中央埋墙角。中央出手削假化人权力。引刀还是要替饭民 本土曾出声。
可想而知他的立场。
23. 引刀一快 2016-11-07 14:37:03
向飯

你咁講即係人大唔想釋法?呵呵呵。

人大釋法將會逐步成爲建制派嘅尚方寶劍,進而成爲虎頭鍘。

我地呢類擁抱祖國嘅人,睇得好平淡,係自然而然嘅事。
24. 自我陶醉 2016-11-07 14:43:31
引刀兄,

哈哈! 身為香港人,我理得特首係羊味定牛味,對於老百姓而言,令人民生活比以前過得好,就係好特首,清兵入關,個個都想反清,到滿清盛世,滿人漢人都可做大官,人人有飯開,仲會有幾多人要反清? 

香港啲阿媽唔洗同大陸人搶奶粉,唔洗搶產房,啲細路唔洗同大陸人搶學位,唔洗搶樓買,自然冇人想反,做特首首要有能力帶領香港走出原地踏步20年嘅困局,當整體社會競爭力提升,貧富懸殊收窄,自然冇人想反。老實講我真係睇唔到鬍鬚曾有咁嘅能力,香港只會迷失多十年。