繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：35312    回应：9
文亮语

内房会不会在香港囤积居奇

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月25日

　　有人认为香港政府做错了一件事，就是让国内地产商在香港投地建房，而现在的国内地产商都财雄势大，只投地不建房，即使政府努力开拓土地，但新楼的供应量反而会减少，楼价想跌都几难，我认为这是一厢情愿，睇好楼市说法，如果没有内房帮忙落标投地，政府地价就会维持在低水平，但楼价就会继续飙升，背镬的将会是政府官员，赚大钱的当然是香港地产商，有了内房帮手落标，制衡一下香港地产商默契，不但可以推高地价，同时因为供应增加，地产商要贴二手楼楼价推销新楼，得益者当然是那些买新楼的人，既然要低价卖新楼，即是没有地产商囤积居奇，内房亦不会例外。

　　无论香港或者国内地产商都是一等一生意人，囤积居奇这种玩法是要有绝对控制权才可以做到，如果有地产商能够控制政府，令供应量大幅减少，或者会有地产商囤积居奇，而事实上政府现在积极开拓土地，如果能够解决补地价，棕地问题，甚至可以填海造地，供应就会大幅增加，玩囤积居奇的人就会损失惨重，现在内房在香港玩法就是在夺得土地之后，要以最快速度卖楼花，能够有合理利润就最好，否则，即使平手他们亦愿意，因为又可以再落标投地，务求可以货如轮转，囤积居奇这种玩法，内房暂时没有兴趣。

更多...
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
会员登入
登入ID 或 网名
密码
注册成为会员
忘记密码
1. 内房唔急 2016-10-25 09:10:32
中小内房唔似新地，好多手中只有一两幅香港地皮，应该会学陈启宗咁，慢慢起，起完分二十年慢慢卖。人仔眨值，内房楂香港资产有著数。内房唔急，急的是卖咗自住楼的香港人。
2. Sam 2016-10-25 09:34:39
内房D楼质素唔会好得去边
3. 真真薯片 2016-10-25 10:15:10
新盘已经唔再贴市价卖, 睇近排新盘开价都高过附近二手一两成

至於内房会点玩? 留意下黎紧荃湾既新盘会有启示
4. 香港土著 2016-10-25 13:39:25
内房可以点玩…… 出左大陆边境就喺生钱，钱在香港，公家钱容易变高层私人钱，咁嘅环境，梗喺变现越快越好啦。
5. 浪子心声 2016-10-25 14:11:20

非常认同博士的分析，内房不会在香港囤积居奇。

加一点我的分析，我认为内房在港买地起楼有一定的政治任务，就是要打破香港大地产商的垄断，令他们失去操控楼价的优势，所以内房需要「多买地、即起楼、然后即卖楼」，去完成这政治任务，


6. Desmond 2016-10-25 14:31:49
很多分析都认为之前的街头抗争，和现在的立法宣誓纷乱，很大原因是年青人对现况不满，特别是买不起房子，负有政治任务的内房於买地后会尽快卖楼，以舒缓市民对楼宇不足之不满。
7. 浪子心声 2016-10-25 17:34:24

我相信地产商一早就知道港府已有长远开发土地的规划，重唔走货，等几时呀 ！

2030后规划 倡拓千公顷农业区 重点发展棕地绿化带 今周起谘询

【明报专讯】政府拟於本周四就「跨越2030年的规划远景与策略」（香港2030+）展开公众谘询并公布详情。据了解，针对直至2044年本港住户数目将较现时增加约50万户，文件提及要重点发展棕地及绿化地带，新增土地供应则包括新界北及大屿山；亦建议在新界北的坪輋及打鼓岭等地，预留约1000公顷地（约相等於3个启德发展区）设立「农业优先区」。
8. 内房唔急 2016-10-25 23:14:33
内房来香港是用天价投地，不会平卖做善事。
9. Marie Kwan 2016-10-25 23:57:06
未来四年在当前政治环境下，什么都过不了立法会，房屋供应一定会处於几乎停顿状态，发展商及炒家在最近宣誓之后看准了未来供应会再一次断层，最近之加价封盘浪潮将会愈演愈烈，中原指数2017起码见200点，想不到某些议员党派今时今日竟然成为业主、炒家和发展商的心肝宝贝!!


1) 好明显现在每一个议员公务员，建制又好民主本土又好都针对梁特，都绝不关心楼市爆升，不理市民上楼问题，任由楼价爆升都一定要摆明落CY面，这届立法会那么多激进本土，他们只会利用议会玩独立议题玩政治，君不见宣誓各派已玩到天昏地暗!! 难道大家还期望这班所谓议员会有空间有心处理香港楼价住屋问题? 请问以前有没有本土+梁振英这个楼市爆升因素? 所以现在最支持CY连任一定系发展商! 又有戏睇，又发政治财!

2) 今次楼价上涨和上几次的泡沫在政治层面是完全不同，有香港"独特"的国情。未来四年的立法会只会更加不关心住屋问题，四年楼市升一、二倍是基本消费，因为某派议员们"需要"通过指责超高的楼价和失败的房策去令广大市民觉得(由阿爷支持嘅)香港政府有几"无能"、"腐败"和"不理人民死活"，在这个人为嘅背景之下，泛民本土议员结论就系-----"因此"香港系有几需要改朝换代，甚至乎自决自立。四年够玩好多嘢，到你四年后先可以"vote them out"的时候，元朗楼已升到二、三万一尺了!! 乡绅们到时一定排队多谢"猪"议员BB的Backfire!!


3) 政府卖左好多地比内房，真正捉老鼠入米仓，他们财雄势大，在内地最识玩屯积居奇，唔贵就hold起唔卖，香港业务比例不大，不需靠香港卖楼回笼，所以推盘一定比本地发展商慢，未来供应其实有形无实，数字一堆而已。

4) 临近选特首，市场炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做，加辣又要过立法会(根本冇可能通过)，又唔敢得罪地方人仕攞地，唔敢得罪百几万业主，唔敢得罪区议员，杰志一事可见一斑。


未来四年新一届立会议员只会刻意令政府攞地变得愈来愈困难，所以，经过宣誓一役之后，我更相信楼价会因为政治内斗而变得得更加不合理，二、三年之后，您就会觉得今日楼价其实相当便宜。