高成交价背后共同之处

　　今年十．一国庆黄金周，也是物业代理黄金周，无论新楼或者二手楼成交量都超乎理想，报导说，有超过三十个二手单位破去年高位，以创新高价成交，那些单位并不是好似去年一样，只是集中在细价楼，而是什么单位也有，豪宅有，中型住宅亦有，似乎是全面向好，有记者问我对此睇法，我话成交价的确创新高，我绝对不会怀疑有什么做假成份，但现在以高价成交的单位全部都有一个共通点，就是全部都是优质单位，不但是高层，方向佳，甚至是特色单位，并不好似去年，不少创新高的细价楼都是低层单位，买了那些单位的业主有苦自己知，如果去年唔买，莫讲话今年第一季可以以较低楼价买到优质单位，即使现在买，都可以用大约相同楼价，买到比去年优质很多的物业，话那些业主唔伤心就假。

　　大家或者唔明白，点解有业主愿意将手上持有的优质物业卖走，又点解唔在去年，在那些质素不佳的物业屡创新高的时候卖，而要等到现在才卖，因为当时卖，一定会卖到非常高价，究竟是什么诱因令到那麽多业主愿意出售他们手上的优质物业，我估计是那些业主早已买了新楼，而且入伙在即，因为受制於SSD缘故，他们不能够将新楼卖走，但如果他们去申请按揭，刚买入的新楼属於第二个物业，贷款大约在三成，所以，即使现在持有的物业比新楼为佳，但在无可奈何的情况下，业主都要将那些物业卖走，如果不是这个理由，就大事不妙，一定有一个不利原因，才会有咁多业主将手上优质物业卖走，这是违反逢三退一精神，所以，我希望大多数业主是因为买了新楼而被迫要将手上的优质单位出售。