近日，各大银行纷纷调低H按利率，普遍由H+1·7%调低至H+1·5%，有报导说，不少按揭客户为此而转按，占新做按揭三成，我觉得没有人因为有银行调低区区0·2%而转按，以一个市值1,000万物业，向银行借款400万计算，减0·2%利率，即是每年少付8,000元，一个月只是几百元，况且，转按亦要花最少三万元，要悭四年才可以悭到，由此可见，为减息而转按的可能性实在不大，不过，就很容易令人相信。
现在转按的客户，最大可能性是有银行借多一些，现在银行除了减息之外，亦纷纷调高物业估价，表示他们愿意多借，这才是令业主转按的主要动机，以上述同一个物业为例，如果有银行愿意多借100万，吸引力比减0·2%大得多，因为，在经过几年本息清还之后，不少业主已经干塘，他们甚至要为每个月的供款烦恼，他们想加按，但多数不会获得批准，如果有银行愿意多借10%，莫讲话平息，就算要多付0·5%，他们亦非常愿意，有业主甚至将物业转按至财务公司，所以，我认为现在转按业主的目的并不是减息，而是希望可以多借，如果没有银行愿意多借，到他们没有能力供款，惟有出售那个物业，所以，现在有银行愿意调高估价，只要那些业主愿意付一些费用，便可以借多一些来解决每月供款烦恼，不少业主立刻把握机会，造成转按占新做按揭三成，严格来说，这是一个非常大的比例，借到钱，他们就毋需被迫出售那些物业。
App下载
