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文亮語
壓冧樓市的不會是一根稻草
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月11日

  上星期我去了港台錄音,主持人勞家樂問我第四季樓市走勢,因為有不少大師在年初時講樓價會大跌,現在紛紛轉軚睇升,甚至升超過歷史高位,以現時樓市走勢,他們今次應該有很大機會講中,我絕對同意,但我有一個疑問,在大家沉醉升市的情況下,沒有人提出任何警告,第四季的供應量將會多達一萬二千個單位,接近首三季的總和,市場上是否能夠消耗如此龐大供應量,的確是令人懷疑,我甚至懷疑自己是否睇錯新聞,不過,勞家樂証明無誤,而且,他們亦有問業內人士對於龐大供應量睇法,答案是沒有問題,一萬二千個單位可以輕易被消耗,我覺得很奇怪,如果一季一萬二個單位的供應量都可以被消耗,老C就不會在年初時叫政府減少供應,其實,老C早已睇到將會有龐大供應量,預先叫政府減少供應,因為,他知道壓冧樓市的不會是一根稻草,而是龐大供應量。

  如果只是今年第四季有一萬二千個單位供應,明年又回復每季大約供應四千個單位,我相信問題仍然不大,如果在今年第四季出現一萬二千個單位供應,而明年第一季又超過一萬,咁樣就大事不妙,因為連續兩季龐大供應,無論巿場是否能夠消耗,都會令打算買樓的人恐慌,唔知道龐大供應量幾時才會停止,但市場上似乎並不太多人關心,而事實上,如果有足夠購買力,的確不用擔心,但在今年首三季,已經差不多耗盡市場上購買力,而國內又開始限購限貸,即是持有多個物業的業主很難去庫存,已經冇能力在香港買樓,而樓價亦上升至歷史高位,令到打算買樓的人起戒心,如果是供應不足,樓價應該仲有力上升,但面對龐大供應量,我就唔敢講。

 
 
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1. 引刀一快 2016-10-11 09:31:08
撤BSD,馬上可以放清兵入關,大陸樓市未癲完。
2. 七十後小弟 2016-10-11 10:39:45
第四季,不少新單位都是開放式或單房之類的蚊形單位,拿二十多萬首期,月供幾千便可以擁有,是低收入士或年輕人恩物。小弟身邊的年輕人都非常渴望擁有一個,也是能力範圍內的唯一選擇,一旦抽中,有中六合彩之興奮心情。這類單位,相信會有爆搶情況,而其他大銀碼的單位,在較大的供應下,短期內,倒有一點壓力。
3. 蕭峰 2016-10-11 12:09:32
蚊型單位祇是滿足青年上車需要,結婚後有小朋友,谷住換。

我覺得大銀碼正常兩房,雖然短期可能受壓,但永遠有需求墊底,未來睇高一線。
4. 七十後小弟 2016-10-11 12:21:41