壓冧樓市的不會是一根稻草

　　上星期我去了港台錄音，主持人勞家樂問我第四季樓市走勢，因為有不少大師在年初時講樓價會大跌，現在紛紛轉軚睇升，甚至升超過歷史高位，以現時樓市走勢，他們今次應該有很大機會講中，我絕對同意，但我有一個疑問，在大家沉醉升市的情況下，沒有人提出任何警告，第四季的供應量將會多達一萬二千個單位，接近首三季的總和，市場上是否能夠消耗如此龐大供應量，的確是令人懷疑，我甚至懷疑自己是否睇錯新聞，不過，勞家樂証明無誤，而且，他們亦有問業內人士對於龐大供應量睇法，答案是沒有問題，一萬二千個單位可以輕易被消耗，我覺得很奇怪，如果一季一萬二個單位的供應量都可以被消耗，老C就不會在年初時叫政府減少供應，其實，老C早已睇到將會有龐大供應量，預先叫政府減少供應，因為，他知道壓冧樓市的不會是一根稻草，而是龐大供應量。

　　如果只是今年第四季有一萬二千個單位供應，明年又回復每季大約供應四千個單位，我相信問題仍然不大，如果在今年第四季出現一萬二千個單位供應，而明年第一季又超過一萬，咁樣就大事不妙，因為連續兩季龐大供應，無論巿場是否能夠消耗，都會令打算買樓的人恐慌，唔知道龐大供應量幾時才會停止，但市場上似乎並不太多人關心，而事實上，如果有足夠購買力，的確不用擔心，但在今年首三季，已經差不多耗盡市場上購買力，而國內又開始限購限貸，即是持有多個物業的業主很難去庫存，已經冇能力在香港買樓，而樓價亦上升至歷史高位，令到打算買樓的人起戒心，如果是供應不足，樓價應該仲有力上升，但面對龐大供應量，我就唔敢講。