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文亮语

楼市处於亢奋与理性状态

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月30日

  有评论员担心最近楼价飙升,楼市处於亢奋状态,政府又会出招压楼市,我认为毋需担心,因为财爷曾经作出保证,政府如果再出招,就一定要得到立法会通过,以姚松炎对於地产市场了解,政府如果将新辣招呈上立法会,除了过不了姚松炎之外,其他议员都会质疑政府,而且会质到晕,政府唔敢搏,更何况现在楼市虽然处於亢奋状态,但买家亦非常理性,那些高价成交单位,质素比去年同期,或者在楼价指数相同下所成交的单位高很多,由此可见,买家仍然是非常理性。

  在最近公布的私人贷款总额,是自从2009年以来首次下跌,虽然跌幅不足1%,但我认为意义重大,表示买楼的人没有以私人贷款名义向财务公司借钱买楼,这亦是我去年发表「细价楼爆煲论」的目的,现在,既然买家理性,即使楼市亢奋亦毋需担心。

 
 
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1. Alan Pepper 2016-09-30 09:57:49
这是否理性亢奋?


2. 七十后小弟 2016-09-30 10:37:51
现在新楼大卖,价量齐升,很多买家都用了发展商的贷款计划。例如,拿著一百万元现金,作为首期,在二首市场,七成按揭,只可以买到三百多万元的物业,在新楼巿场,利用借九成的贷款计划,同样的一百万元首期,就可以买到一千万元的物业了。不知道私人贷款有没有包括此等发展商贷款?
3. 井 2016-09-30 10:43:53
你信689政府>?我就唔会信
4. 真真薯片 2016-09-30 11:16:36
一手楼有样野叫建筑期付款

长楼花期一手楼两三年后先上会, 呢一刻买家未借钱, 所以贷款总额会出现严重滞后效应
5. Desmond 2016-09-30 11:16:45
龙头地代公司创立了经纪人指数,作用是催谷楼市?
6. 真真薯片 2016-09-30 11:17:50
不过政府无力加辣就系事实, 或者可以讲系辣招一早已经封顶
7. 向引刀・土著说不 2016-09-30 11:32:09
3楼井,我相信前特首及现任都是市民财富增值的捍卫者,以及以下预言!

今后的交友标准


新朋友聊天,如果他说,房价会跌,那么你赶紧绝交,这种人,纯屌丝,只会害人。如果这个新朋友说,房价还会涨,保持友谊,有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。



8. Tony lam 2016-09-30 11:47:16
目前成交唔亢奋、楼价就高而不险、辣招拦咗大部分冇底敢死队、有力落场嘅就输得起、长期低息守就更冇乜压力、跌到零都可以收租或自住当交租、因为睇落低息运行都以十年计、中间加下当塞住人把口、又为呼吸唔顺时有位减下。

有银之士最担心系美国爆煲、楼市爆煲点都唔会归O、美国佬BB人头都计埋、理论上每个人头欠债US$2皮过外、仲血仍未止、神仙难救、大家就系怕越欠越渺茫、除咗似住够恶发澜渣、又唔知恶爷几时发癫、银纸变报纸、贵贵都系砖头最稳阵、炸咗地皮都仲喺度、化为乌有机会最低。
9. 向饭民说不 2016-09-30 11:59:49
3楼,689已经被饭民废了8成功力。唔系信不信的问题。
10. 向饭民说不 2016-09-30 12:01:43
3楼,689已经被饭民废了8成功力。唔系信不信的问题。
13. 井 2016-09-30 15:49:35
有人一世人可能能力只会搵十元,

你就要去用7-8元去买层楼,自己得返2元....呢d甘既市场
唔爆就假!
14. 井 2016-09-30 15:51:11
乜野都系泛民,泛民甘劲就唔洗系议会拎唔到9成9议席啦,


15. to 13 2016-09-30 17:15:48

有咩人可以准确预计自己一生搵几多钱?

可能你以为你一世人只可能会搵十元, 点知QE下, 好快个个人都搵一百元, 当初7-8元去买层楼原来好抵, 你到时点算?

16. CD ROM 2016-09-30 17:43:14
哈哈, 如果2蚊已经够我洗呢???
17. CD ROM 2016-09-30 17:45:01
哈哈, 如果2蚊已经够我洗呢???
18. CD ROM 2016-09-30 17:47:13
同意片兄提出既一手楼盲点, 但今时今日under咁吸引既即供优惠都唔选择, 又系唔系主流选择呢???

要知道无呢d即供offer, 新楼吸引力即大减~~~
19. 井 2016-09-30 17:56:45
去睇下香港既穷人平均收入罗,你咪知道有钱人多定穷人多...

20. 向引刀・土著说不 2016-09-30 18:00:17
13/F, YOUR SO DAMN FUNNY!
21. 向引刀・土著说不 2016-09-30 18:28:22
19楼井兄,咁你应该参考穷人如何去解决问题吖MA,而不是在大酒店食饭,再与 大排档相比。哪... 醒你喇:

hkm.appledaily.com/detail.php?guid=55711120&category_guid=7015342&category=instant&issue=20160930&top=4h&top=4h

【短片】【直击公屋装修】11万装修全包宴!40日改造前后全对照 

2016-09-30 13:11:00 HKT

升斗市民苦等数年终於上到楼,层公屋随时由二人世界住到仔女开枝散叶,所以家阵好多租户就算银根掹掹紧,都肯花多啲钱做装修。近排有装修公司提供「装修全包宴」,11万装修费包设计、连工包料同订造家俱,40日内将粗陋的交楼标准打造成温馨窝居。

好似邓生邓太咁,六年前开始排公屋,去到旧年12月先获派安达邨一间二人公屋,面积大约234方尺,到今年6月收信通知交楼,就即刻开始同装修公司倾点样打造安乐窝,本报记者亦开始见证单位一间灰白丑怪的水泥吉屋点样响40日入边改头换面。

住得公屋,份人通常贴地。6月中收楼当日,邓生邓太企响连地砖都无嘅水泥地上边,望住几张手绘概念图,略带期待咁话,希望整个装修方向以实用为主,「我地谂住个厅大啲,最多偷多啲位摆野。颜色方面就想浅色啲、舒服啲,所以成间屋都油浅蓝色。」

公屋装修免租期得14日,另一边厢,旧居租约期亦都就快到期,装修迟咗唔知点算好,所以佢地收楼之后,随即交匙畀后装修公司,极速开工,去到八月第一个周末间屋已经住得。

装修完的公屋,起居空间铺淡棕色木纹砖,全屋墙身油晒做天蓝色,感觉舒服。公屋交楼标准无间隔,设计师安排窗前地方做睡房,用一组通顶衣柜同趟门分隔开,房入边升高地台做床,加埋客饭厅多个组合柜,够晒位摆邓太心爱嘅鞋。厨房同厕所装晒假天花,遮咗部份核突喉管,厕所再加埋镜柜同枣红色边洗手盆柜,入到起干净舒服。

八月初入伙当日,以十分做满分,佢地两个畀间屋值八分,「一开始嗰时得啲图,佢唔砌出黎,你都唔知会唔会同我谂嘅、或者佢画嘅有唔同。依家间屋出黎果个效果张图或者我地谂嘅八、九成似」。

记者:陈东阳、陈家恩

摄影:黄耀兴、梁颖贤


22. 唔明 2016-09-30 19:05:03
终於知道咩系搬龙门
妈我好乱
23. 19楼井 万般带不走唯有孽随身 2016-09-30 19:42:32
全国都系穷人,无你咁穷嗰个咪自动成为有钱人,成众生批斗目标。
24. 理。性兴奋 2016-09-30 21:44:03
理。性兴奋
升多D
25. 理。性 2016-09-30 21:50:13
理。性兴奋是有期限的
未兴𡚒前 很想去兴奋
兴奋时 当然乐在其中
兴奋后 大家都知道有种叫失乐感 而且要付出的
26. 引刀一快 2016-10-01 09:39:21
理性与否,不代表远见,理性入货,将来亦可以理性走货。