近日新楼盘热卖，各地产商，尤其是现在卖紧楼地产商笑逐颜开，据闻有老板笑问销售部主管那些买家是从那里来，有人答是从来处来，亦有人答从四方八面而来，不能够说他们答错，因为答左等於冇答，即是没有错，老板并没有怪责他们，因为老板要的是结果，过程并不重要，从那里来更加不重要。
今次楼市突然畅旺，我估计与中港两地政策有莫大关系，首先，中国政府的去库存计划，不但将地产商库存去掉，连民间拥有多个物业业主的库存也去掉，那些业主在二、三月间将手上部分物业卖走之后，到六、七月收到钱，见香港物业大低水，於是转仓，转买香港物业，做成楼价急升原因之一，我早有见及此，在农历新年后，已经撰文叫准买家如果啱价就要买。
其次就是香港政府收紧自由行，曾经令很多人叫苦连天，其实，政府是优化自由行，以往到港的零团费购物团，香港所得其实不多，自从一周一行之后，到港的自由行质素提升了不少，在暑假期间，不少国内家庭到港，他们除了饮食购物之外，有不少家庭趁机在港置业，道听涂说，超过一半新楼盘的买家是国内人，不过，唔会有人证实这个说法，所以我认为在暑假过后，楼市将会回复平稳，但我并不是说楼价会下跌，因为国内购买力刺激起本土购买力，但只要政府保持稳定供应量，楼价亦不会急升，楼市可望平稳发展。
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