【明报专讯】本报侦查发现，楼市名嘴王震宇过去数年斥资近8000万元大手扫入6个屯门工厦物业，总楼面逾6万平方尺，当中一个物业更被改装为商务中心，但中心内用来救火救命的自动洒水系统，却违例地遭假天花遮掩，而且中心还有触犯其他《建筑物条例》之嫌。
王震宇以「不回应私人问题」为由拒绝回应事件，又称自己「并非政治人物，请不要大肆报道」。
王震宇为瑞银房地产研究部前主管，跟行政会议成员林奋强曾为同事。他於去年自立门户，创办物业投资基金，经常接受传媒访问，大谈楼市前景（见另稿）。他近期接受报章访问时，曾公开「睇好」工厦，同时看好新鸿基地产（0016）位於屯门的新商场。
王震宇：不回应私人问题
王震宇上周接受本报访问时，对本港楼市前景侃侃而谈，当记者问及他手上商务中心涉嫌违例时，他只重复说：「私人问题，不会回应。」被问及会否危及租客安全？他说「政府会负责监察」，又称「未必一定是我持有，可能是我代人持有呢？」本报记者问他是否受托持有时，他则紧抿双唇，然后说：「手下留情吧，我并非政治人物，请不要大事报道。」
本月初，本报收到市民投诉，指屯门德荣工厦7楼及20楼的部分楼面，涉嫌违例经营商务中心。根据田土厅纪录，王震宇持有7楼物业一成权益，20楼物业则由他全资拥有。
半层工厦间成21办公室出租
记者实地侦查发现，20楼半层单位给改建成一个名叫「W city」的商务中心，共间成21间、类似摩登劏房的小型办公室出租，其中只有两间有独立厕所，其余租户要共用中心内的4个厕所，每租户有独立邮箱及业主通告栏，其中一间则贴有由王震宇控制的有限公司发出的催租通告，反映他有份参与经营此中心。
记者乔装睇楼客入内观察，并跟一名租客谈话，租客表示，以6000多元租用该办公室作结婚影楼。记者同时发现，位处中央的10间办公室没有窗户，但有人正在办公，并放有写字桌，然而，这商务中心未见装有自动洒水系统，相反，同一工厦的其余楼层，则可清楚目视到已装置洒水系统。
本报向消防处反映有关问题，消防处翌日到场调查，证实7楼和20楼的两层楼的花洒头，都被违例间隔及假天花阻挡，影响系统在火警发生时有效操作，因此即时向业主发出警告信，要求於指定时限内还原，否则会采取进一步执法行动。根据《消防条例》，若不有效维持消防装置，一经定罪，可被罚款5万元。
10办公室无窗疑违例
就上述商务中心最少有10间办公室没有窗户，测量师学会建筑测量组主席何巨业表示，若办公室没有天然照明的窗户，明显是违反《建筑物条例》，此外，此类改动即使入图则申请，通常也不可能获准，故令人关注此改建是否曾入则申批。另外，工厦即使被规划为可作商业用途，亦须向地政总署缴付「容忍费」（豁免费用，补回商厦与工厦之间的租值差别），至於王震宇的德荣工厦商务中心有没有入则改建，以及是否已支付了「容忍费」，王震宇均没有回应。
屋宇署发言人表示，根据法例，若有人重大更改建筑物用途，须先知会该署。立法会新界西议员梁耀忠表示，王震宇身为著名分析员理应较一般市民更了解法规，现时改装竟令消防装置失效，是严重个案，须即时改正。梁说，屯门工厦近年出现大量违规使用个案，稍后会於立法会要求政府跟进。
事实上，除了德荣工厦之外，王震宇持有的屯门广建贸易中心29楼物业，记者发现也正在改建成为类似商务中心的办公室。
以上是2012/９/２3明报追查的,政府有否跟进？议员又有否跟进？我剩系知王3愈疋愈多工厦做挡场做写字楼,税局有否做野？保险公司／银行又不理？
App下载
