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文亮語
供應量是否來得不合時
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月11日

  下半年的新樓供應量接近二萬個,有記者問我點睇那些供應量,會不會壓冧樓市,我話,如果是真的話,的確是很多,但我相信,地產商是會有節制性賣樓,最後推出到市場的新樓會遠低於二萬個,因為低價賣樓,受損失最大的仍然是地產商,因為現在所賣的新樓盤,有很多都是三年前以非常高招標價得來,地產商想減價都唔得,而且,現在樓市尚算平穩,實在毋需減價促銷,老實說,現在就算減價的效果亦不會很大,就算可以多賣兩成單位,但收入與唔減價差不多,點解要減價。

  如果新樓減價,情況就好似銀行現在減息一樣,不但效果不大,而且還可能會影響手上客戶,因為合資格借錢的人實在太少,所以,只有少部分銀行採取這個方法,地產商亦深明這個道理,除非,經濟環境繼續轉壞,利息大幅上升,地產商持貨的成本高昂,這樣才會令地產商考慮大幅減價,不過,現在還未到時候。

  對於下半年有機會出現的龐大供應量,有人說是來得不合時,如果那些供應量早一年前到來,現在或者已經撤了部份辣招,我只是奇怪,當時點解沒有分析員提醒市民,供應量將會大幅增加,我認為那些供應量不是突如其來,市場亦很難隱瞞這樣龐大的供應量,分析員是很容易睇到這個狀況,而事實上在去年,我們只聽到供應是很難飆升,樓價將屢創新高,其實,這些供應量並非來得不合時,只不過是被人忽視,亦會有人因為忽視那些供應量而要付出代價。

 
 
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1. 付出代價 2016-07-11 11:45:21
亦會有人因為忽視那些供應量而要付出代價?XFRP
2. 人在天堂 錢在銀行 2016-07-11 12:04:09
"亦會有人因為忽視那些供應量而要付出代價" 是指那些人?

批則數量, 普通人隨便都可以上屋宇署得知, 供應量大概可以知道, 無得作。
但是, 已經知道有此供應量, 仍舊買樓, 可見是實際需要居多, 
而樓市亦未見大跌, 應該仍然維持供求平衡中 (細單位)

不過, 此類細單位需求者, 都係小市民, 甚至不是中產, 
小家庭公一份婆一份, 收入大概只有6萬以下既打工仔, 
影響佢地入市, 最大應該係份工, 所以希望"那些人" 不是他們就好了。
3. Tony lam 2016-07-11 13:47:53
辣辣椒政策就係要保住樓市高位運行、跌唔冧、升唔癲、長期低息冧實冇洗擔心、但樓價咁癲又多人買時、實有人冇長力搭沉船、而家交投淡靜、有聲冇火就最啱何車、市場熱鬧、但夠氣先落水、有浪都唔會浸親太多人。

注意個別癲價背景、小小本錢做~觸媒~、引來羊群齊跳崖 !
4. 點解要減價 2016-07-11 14:07:21