5%首期，买家卖家各有打算

　　恒基新盘首期只收5%，立刻被舆论批评为负资产制造者，其实，恒基与买家对於5%首期是有不同打算，在恒基而言，这不但是一个去库存计划，而且将新楼变旧楼，即使新买家放弃，恒基收回已卖的物业，除了没收5%首期之外，收回的楼宇已经由新楼变成二手楼，重售的时候再也不受新楼监管条例规定，自由度就会很大，做新楼营业的主管知道，现在新楼的监管条例相当繁复，即使见到销售理想，想即时加推也不可以，必须重做新楼监管的要求一次，做得嚟，已经被其他地产商食咗条水，反之，见销售情况不佳，想减价也不能，现在收5%首期，买家完成交易就最好，否则，以后重售那些已经售出的物业，都不会受到监管，我估计这是地产商的如意算盘。

　　我相信购入恒基新楼的买家手上拥有的资金一定不只5%，但是他们情愿多留现金傍身，或者作其他用途，要他们付一半首期，就情愿租楼，恒基知道，这是一个庞大的客源群体，而且，亦可以从他们的申请表之中衡量过那些人的收入，基本上风险不大，这可以说是一个双赢的尝试。其实，买卖双方是赌三年后的房屋政策，如果金管局已经放宽逆周期措施，银行放宽按揭成数，买家便可以将物业转回银行，恒基就可以收回全部楼价，我相信无人够胆肯定，三年之后，金管局仍然维持现行的逆周期措施，辣招就难讲。

　　亦有部分人真的只得5%首期，但有足够收入，每月供款是没有问题，那些人可以说是真正的受惠者，因为如果要他们储到足够首期，十年也未必可以，但现在只是需要5%，以后供款就当交租，相信其他有实力地产商亦会推行类似计划。