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文亮語
有得揀才冇人要
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月23日

  現在買新樓,要面對地產商的各種優惠,有多少手足無措,即使如此,新樓的去貨量亦未如理想,今年已推售的新樓盤,銷售量不足四成,但市場上的購買力仍然不俗,點解新樓銷情不佳,歸根究底原因只得一個,就是太多新樓盤供應,買樓的人有太多選擇,他們反而唔敢落手買樓,恐怕在買樓之後,地產商就算唔減價,但都會增加優惠,現在最好靜觀其變。

  在去年同期,樓價屢創新高,新樓盤銷情不俗,一Q清袋亦出現過幾次,主要原因是市民擔心土地供應不足,導致樓價繼續飆升,雖然,不同財金官員在不同場合表示,在未來三至四年有高達九萬二千個單位供應,但被市民質疑是假大空,政府是很難做到承諾,供應不足將會是樓市長遠問題,結果就是樓價飆升,當時,連一些位置不佳的新樓單位亦可以快速去貨,主要因為買家沒有選擇,到今日,買家不但有得揀,而且可以慢慢揀,新樓去貨反而不及去年,要樓價止跌回穩,地產商一定要有秩序推銷新樓盤,否則,一窩蜂推出市場,市民有太多選擇,他們反而唔敢買樓。

  話雖如此,我相信現階段是很難做到,香港經濟轉壞,供應增多,政府不但沒有一套挽救經濟方案,又唔肯撤辣,或者放寬逆週期措施,供應亦不肯減少,在這情況下,真的是執輸行頭,慘過敗家,地產商今日唔賣樓,明日將會面對更多競爭對手,買家將會有更多選擇,不過,他們反而更難做決定買樓,這是人性使然,大家千祈唔好覺得奇怪。

 
 
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