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文亮語
點解會出現十按銀主盤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月25日

  很多人都不明白,任何人問銀行借錢買物業,只要正常供款,即使樓價大冧,都不會出現十按銀主盤,點解現在有十按銀主盤出現,其實,十按物業亦與樓市上升有關,有些業主趁物業升值不斷加按,開始時的確是有既定用途,到後來加按所得,大多數是清還利息,最後,如果沒有財務公司願意繼續借錢,那些物業就會被銀主沒收,變成十按或者多按銀主盤,或者可以說,十按銀主盤出現,主要因為是業主不善理財,問財務公司借錢時沒有考慮如何還錢。

  香港有六成物業是沒有按揭,那些業主在物業價值還未飆升時已經買下,現在,如果他們有一份工作,有穩定收入,就算工資不太高,他們的生活質素仍然可以不錯,但有部份業主未能控制消費,導致入不敷支,但是他們不會擔心,因為擁有物業可以解決問題,最簡單的就是向財務公司申請貸款,首先是清還過往的消費咭數,這亦是財務公司的重點宣傳,在清還之後,他們大多數會重新開始繼續消費,並且加上一筆財務公司的欠款利息,不久之後,他們會借第二筆貸款,或者是二按,如果收入不能夠滿足他們的消費及支出,總有一日,物業就會被財務公司沒收,而這個情況在樓市飆升時就會延遲一些才出現,但樓價即使保持平穩或者向下調整時就會浮現,那些八按十按物業出現,就證實有不少業主用以貸冚債的方式解決財務問題,同時表示有更多人將會失去他們擁有的樓宇,所以,我們可以說多按物業出現是樓市下跌先兆,那些靠借貸度日的業主,他們的物業始終有一日被銀主沒收,當一個多按物業出現之後,就表示會有更多多按物業出現,而且一發不可收拾,那些欠了財務公司貸款的業主,他們應早作打算,千祈唔好以為會有財務公司繼續承做按揭,他們不知道,按在財務公司的物業,上一次貸款已經是最後一次,不過,財務公司當時沒有通知業主。