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文亮語
點解會出現十按銀主盤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月25日

  很多人都不明白,任何人問銀行借錢買物業,只要正常供款,即使樓價大冧,都不會出現十按銀主盤,點解現在有十按銀主盤出現,其實,十按物業亦與樓市上升有關,有些業主趁物業升值不斷加按,開始時的確是有既定用途,到後來加按所得,大多數是清還利息,最後,如果沒有財務公司願意繼續借錢,那些物業就會被銀主沒收,變成十按或者多按銀主盤,或者可以說,十按銀主盤出現,主要因為是業主不善理財,問財務公司借錢時沒有考慮如何還錢。

  香港有六成物業是沒有按揭,那些業主在物業價值還未飆升時已經買下,現在,如果他們有一份工作,有穩定收入,就算工資不太高,他們的生活質素仍然可以不錯,但有部份業主未能控制消費,導致入不敷支,但是他們不會擔心,因為擁有物業可以解決問題,最簡單的就是向財務公司申請貸款,首先是清還過往的消費咭數,這亦是財務公司的重點宣傳,在清還之後,他們大多數會重新開始繼續消費,並且加上一筆財務公司的欠款利息,不久之後,他們會借第二筆貸款,或者是二按,如果收入不能夠滿足他們的消費及支出,總有一日,物業就會被財務公司沒收,而這個情況在樓市飆升時就會延遲一些才出現,但樓價即使保持平穩或者向下調整時就會浮現,那些八按十按物業出現,就證實有不少業主用以貸冚債的方式解決財務問題,同時表示有更多人將會失去他們擁有的樓宇,所以,我們可以說多按物業出現是樓市下跌先兆,那些靠借貸度日的業主,他們的物業始終有一日被銀主沒收,當一個多按物業出現之後,就表示會有更多多按物業出現,而且一發不可收拾,那些欠了財務公司貸款的業主,他們應早作打算,千祈唔好以為會有財務公司繼續承做按揭,他們不知道,按在財務公司的物業,上一次貸款已經是最後一次,不過,財務公司當時沒有通知業主。

 
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1. 在此過程中,業主破產了 2016-05-25 11:57:20
業主之後吸收了人身最重大的失敗教訓,反過來,盡情呃番財仔,故事未完待續!
2. Bosco 2016-05-25 12:05:10
一個買到動輒幾百萬樓的人比博士講到不善理財,實在是令人費解。
要知道儲首期都不是一件易事,香港作為全球頂尖城市之人,做到業主更加一定是智力正常的人。
我傾向相信是經濟下行,積弱多時,中小企業業主賣樓救生意的結果比較有說服力多d。
博士⋯後QE年代⋯實體經濟都不好做,好日子的,我認為只是大地主。而貧富差距更加懸殊了⋯
3. gO go Go 2016-05-25 12:18:55
所以有部份人希望可以永遠 go go go, 
相信可以用貸款來消費的人, 同相信升左十年, 仲可短期內暴升的人, 思維差不多

佢地可能同博士講一樣:"問財務公司借錢時沒有考慮如何還錢",
更沒有諗, 如果樓市向下, 雖然以為借既唔多, 但又點還?
4. 真真薯片 2016-05-25 13:15:36
其實係好多人樓市爆盤前做九成按上車, 爆升反賬面贏百幾二百, 但係人工冇加, 心諗自己係百萬富翁, 理應有百萬富翁既待遇同享受, 所以加按消費, 其實都係等同層樓買遲(貴)少少者

本來供得到係冇問題, 但係洗得太大, 銀行唔比再加按而轉去財仔, 就係不歸路, 因為財仔息太高, 除非快手賣樓填數仲有錢剩, 不過大部份人應該都冇咁做
5. CD ROM 2016-05-25 15:11:32