金管局如何确认楼价下跌

　　金管局陈总讲过几次话如果确认楼价下跌，就会放宽逆周期措施，但如何确认就没有明言，一般人会以中原指数做指标，指数在2015年9月曾经达到146点高峰，到2016年4月底接近130点，下跌了不足12%，以下跌百分比来看，不能够说确认楼市下跌，但从楼宇分类中，细价楼的跌幅比较大，但其他类别楼宇，亦有劈价成交，但成交量不足以证明楼价下跌，所以，金管局迟迟未能放宽逆周期措施亦有所理据，如果金管局话中原指数从高峰下跌三成，才能够说确认楼市下跌，我相信除非黑天鹅事件出现，否则，要楼价下跌三成是很困难，咁样即是永远不用撤招，这决不是陈总意愿，因为收紧按揭贷款，最终是伤及香港经济。

　　除了楼价指数之外，还有什么方法可以确认楼价下跌，而金管局又可以掌握到肯定数据，答案就是负资产，如果负资产数字继续上升至一万宗，想唔确认楼市下跌都唔得，在去年九月，财爷及陈总首次发表确认楼市下跌，就考虑放宽逆周期措施，当时，负资产的数字是零，到2015年底，亦只有95宗，当时有人话到2016年底，负资产数字有机会去到1,000宗，言犹未已，到2016年3月底，已经去到1,432宗，数字虽然急升，但仍然未能够令金管局放宽逆周期措施，虽然令到不少人失望，但千多宗负资产个案，又怎能够说楼市下跌，因为那些负资产都是采用高成数按揭，楼市稍为调整，那些物业就会变成负资产。

　　就算采用高成数按揭，业主最低限度都要付10%首期，所以，楼市开始跌的时候，负资产暂时不会出现，楼价跌超过10%，负资产出现，跌大约20%，负资产就会狂升，若果金管局以一万宗负资产作为放宽逆周期指标，我相信不用到九月，这个目标就会达到，到时，市场上就会有较多声音要求放宽逆周期措施，而我估计在放宽以后，对楼市会暂时起到刺激作用，楼价会短暂上升，但在庞大供应量之下，楼市始终是会向下调整，但幅度不会如其他评论员所说下跌三五成，政府如果要楼市稳定，必定要有规律控制供应量，否则楼价急跌，政府又要出招救市。