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投资者是被迫卖楼
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2016年4月15日
有报导话最近的低成交个案，有个别是属於资深投资者，有后生仔问我未来楼市是否非常危险，否则，资深投资者亦不需要现在卖楼，因为一定会给买家锄价，是自取其辱做法，我本来想讲，现在卖楼的人就不能够称为资深投资者，因为，大多数投资者在去年初已经做好逢三退一工作，将不适合，没有协同效应，或者已经过了高增值期的物业，趁楼市最畅旺时卖走，虽然在卖走之后，楼价可能还会继续上升，但如果唔趁势卖走，当楼市下跌，就很难卖走那些非优质物业，除非大幅减价。
不过，我考虑到另外一个因素，於是对年轻人说，现在持有多个物业的投资者卖楼，并不是睇淡后市，而是被迫的，年轻人不明白，金管局在几年前推出逆周期措施之后，物业投资者除了要支付利息之外，每年要清还大约4%贷款额，那些已清还的本金很难再借，不少投资者已经到了山穷水尽，唯一的办法就是卖楼，即使现在不是最好时机，但碍於形势恶劣，卖楼亦是无可厚非的事，并不是投资者睇淡后市，他们是被迫卖楼，不过，他们并非唯一受害人，银行家与他们结伴而行。
银行每年有大约4%贷款金额由不同客户清还，但又很难贷出新的贷款，所以，大家现在睇到不少银行以低息招客，但成效并不显著，变成有资产的人很难借钱，而银行又很难借钱给有资产的客户，我估计还需要一段时间金管局才会放宽逆周期措施，所以，现在大家见到投资者卖楼，千祈唔好大惊小怪，他们是被迫的。
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1. 市民 2016-04-15 09:16:44
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2. 萧峰 2016-04-15 09:33:44
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本周四晚间公布的美国3月CPI数据全线不及预期，尽管headline CPI环比数据较上月有所回升，但力度仍然微弱，美联储本月加息压力进一步降低，美元在数据后下跌。 - 美国3月CPI环比+0.1%，预期+0.2%，前值-0.2%。
- 美国3月CPI同比+0.9%，预期+1.1%，前值+1%。
- 美国3月核心CPI同比+2.2%，预期+2.3%，前值+2.3%。
- 美国3月核心CPI环比+0.1%，预期+0.2%，前值+0.3%。
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3. 撤辣 2016-04-15 09:42:56
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博士又在呼吁撤辣招，银行点解唔会发展其他客户，除了地产业客户，其他都冇生意？倒逼银行支持其他行业发展不见得不是好事
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4. LYC 2016-04-15 10:07:38
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都唔知博士讲乜，我每个单位收租都够供楼+管理费有突喎，旧租客不断续租，印印脚，有钱收，何来山穷水尽呢！？
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5. 博士 2016-04-15 10:22:02
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6. 路人皆知 2016-04-15 10:54:28
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LYC 兄在这里力抗群群＂淡″，封你为我偶像。 欣赏阁下对楼市正面态度！
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7. 怒妇炒鱼柳 2016-04-15 11:10:08
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肥汤讲都有理，被迫卖楼系财仔猛追，2万8急跌1万9果关都未过，短短半年蚀息入肉，山穷水尽下才贱卖资产。 冇赌又惊咩收租，傻下傻下，惊再冧就贱卖比我，傻仔
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8. SHUN 2016-04-15 11:13:46
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脚震惊慌银行追差价就真！天滙蚀四千万走、契弟走得么！…………哈哈哈！
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9. 事实 2016-04-15 11:29:39
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在我印象中，博士不是第一次说投资者山穷水尽了。当时也有人提出疑问，因为我们每个月收租都够供楼和付利息。 博士是否在说那些没有出租的豪宅，而不是我们的收租民生楼?
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10. 引刀一快 2016-04-15 11:39:03
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LYC兄自己做埋看更，日日坐喺天桥隔离间公厠门口脚印印，开细收3蚊，开大收5蚊，冇带厠纸锄你20蚊，格格满座。
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11. 123 2016-04-15 12:00:53
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投资者有咁来风光，现在还没有到那么折堕了，好戏在后……
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12. 123 2016-04-15 12:03:41
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美国3月核心CPI同比+2.2，已超过2%，只是联局又在搬龙门
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13. 萧峰 2016-04-15 12:05:42
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有d人个回覆已经越来越不可理喻，冇point已经好耐啦，就开始乱噏，乱噏的唔过瘾，就人身攻击。
唔知佢讲d野有咩可睇性。
His patern!
拉低网站质素。
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14. 123 2016-04-15 12:06:44
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美国3月核心CPI同比+2.2，已超过2%，只是联局又在搬龙门
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15. LYC 2016-04-15 12:15:57
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刀兄，你还未回答点解你咁得闲，成日晒时间写啲智障野？你份工冇野？
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16. LYC 2016-04-15 12:26:33
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现在淡友心慌慌，脚阵阵，连质素极恶劣的盘都抢买来住罗，因为冇晒盘lu! 好友淡淡定，印印脚，噗世界lu! CCL 开始升空向火星进发 GoGoGo!
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17. LYC 粉丝 2016-04-15 12:43:06
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回大侠
好佬怕烂佬，烂佬怕泼妇
就系咁道理了。:）:）:）
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18. 引刀一快 2016-04-15 12:46:41
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LYC兄
点得闲都冇你做看更咁得闲喇，哈哈哈哈 你咁智障都睇得明，证明我系陶渊明。
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19. LYC 2016-04-15 13:12:51
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刀兄，点解你会变成咁架，你以前都还算是一个正常人，现在似精神错乱，乱嗡24的傻佬，是否失业了，老婆去了佬，去到山穷水绝的情况呢？ 你要撑住呀，唔好咁易放弃人生，不如试下转行啦，香港洗碗和地盘都好缺人手，人生仲有希望，唔好转牛再尖谂野，我们个个都好支持你架，加油呀刀兄！
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20. 二少 2016-04-15 13:13:57
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LYC兄: 论譠有两个人写嘅野系唔须要回应,你懂的.
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21. 包租佬 2016-04-15 13:21:13
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有人话讲恒指pattern系拉低本网站质素，咁，君不见博士曾经也讲过金融业系本港既支柱吗？博士也有买股票，咁，博士是否质素低？ 全港打工仔的强/公积金都和股票有关系，是否全港几佰万打工仔都系低质素？
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22. 市民 2016-04-15 14:08:02
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放心，质素恶劣嗰D天桥底盘留返比你，冇人同你争，咁你就可以继续脚震震，口嗡嗡，做你嘅智障超人啦！！
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23. hifi 2016-04-15 15:01:09
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有个亲戚备左一大笔钱，另有新界细单位收租，自住公屋(已自置买左)，早几年做蓝领公务员已退休咬长量，佢其实已经印印脚....不过........... 上年细仔结婚有BB，老豆层楼要比个仔全家住，无得收租，早几年个大女又有2个B，大叫唔公平，因月租交皮几，又有2个BB开资太大顶唔顺，细老就有老豆帮，点解做外嫁女无??结果老豆比左首期(单位近400万)，大家记住首期系比，唔系借。
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24. hifi 2016-04-15 15:10:25
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近2厘回报，港楼其实唔值尼个价，同英国楼更加无得比，英楼近市中心楼尺价比港楼平好多，回报又高，但当大家同D仔女系香港，又无外国Passport(禾细妹97已移民英国，但好难找工作和低新金)，就一定要有港楼。依家每日去街市，食材开资升左好多，由老美QE全世界帮佢找数，全港市民跟本无人可以置身事外，你去买个橙或买串鱼旦，你D钱购买力好明确低左，LYC为好友，只系其中叫人自保方法，何罪之有??
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25. 占士 2016-04-15 16:27:50
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博士，现在卖楼的人就或者称为资深但实力不足投资者。就好像这里有些资深网友，但因实力不足一直都未能上车一样道理！哈哈哈
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26. 苦前业主 2016-04-15 16:38:12
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其实买楼抗通账最优质嘅投资的其中一种，无过之有， 加上美国佬海量式咁印银纸，不靠别人自求多福啫。
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27. 宾记 2016-04-15 17:56:01
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其实睇专栏文章, 有用的学下, 冇用的放下, 有料分享下, 冇咪黎睇下罗! 各位唔使直线或曲线攻击别人, 也不用对号入坐的! 最紧要博士继续有好文章分享, 是非对错都不重要啦! 祝各位身体健康, 珍惜身边的人!!
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28. SHUN 2016-04-15 18:46:43
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迪士尼炒百人、邮轮码头又欠薪、之前星岛减人工、冻薪………………呢D真系假野？经济无事？白痴才买楼！
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29. LYC 2016-04-15 18:49:13
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大局已定，冇晒沽和租盘，好友们，大家一齐坐稳并且要带上安全带，因航行途中有可能会出现轻微震荡，CCL号火箭现正启程，向著目的地火星进发，不见不散，GoGoGo！
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30. 萧峰 2016-04-15 19:32:13
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其实好友在2、3月就多次提醒，无奈被窒到晕。分享条link都被人质疑系搵接火棒。
入市时机，往往正是在市场最淡的时候。
市场企稳后，试问边有最笋盘？
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31. 萧峰 2016-04-15 19:35:44
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32. LYC 2016-04-15 19:58:12
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大家要紧记”十x"淡友在最恐慌的时候说：「现在卖楼，好过6个月后卖楼」。 又有大量股神在恒指万八点附近时说：「股灾3.0将会来临，有货尽快沽啦」 还有一些股神，升到二万零八百点后，回到二万点时话，股市将会大跌，小心小心！ 有些股神更加西利，幻想到通缩快要来临，cash is KING! 另外还有一些淡友奇怪的理论，就是预期楼市下跌，刚性住屋需求就会消失得无影无综，啲人会突然冇晒，冇人租屋住，所以租金将会大跌。 今次真系大开眼界，从淡友身上获益良多啊！
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33. 大局已定 2016-04-15 23:37:10
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有一好想升上火星，不还升得越高，跌得越痛，什至会箭毁手亡。
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34. 情况明显 2016-04-16 00:29:24
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现在情况十分明显，经济状况进一步转差，企业裁员减薪是必然了。你们还没有见到，只是因为你们后知后觉。接下来几年的供应量大增，正正碰上这个经济转差，息口同时上掦。影响楼市最重要的因素都将会极差。因为2015供应量仍少，却已经开始下跌。2016的供应量要比2015多得多。经济差，会令到更多年轻人放弃自住念头，刚需亦会减少。美国加息减慢，意味这个加息周期将会更长久，令楼市进入一个更长的调整期。这些因素都将会推倒楼价。情况十分明显！
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35. 历史长河 2016-04-16 00:38:22
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34楼情况明显兄，
「美国加息减慢，意味这个加息周期将会更长久，令楼市进入一个更长的调整期。」
即喺话如果加息周期拖长至100年，楼市将调整100年？我有冇理解错？
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36. 西门吹雪 2016-04-16 05:19:11
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河兄所言甚是，假设如果美国加息加足100年，而且每个月加0.25%，到时真系会跌足100年…不过加息加足100年这是不可能发生的。 34所言其实有其道理，唉，虽然我吾敢肯定佢讲既野一定发生，但系真系越来越似… 我觉得大家应以防万一，大家记得保住正现金流，记住港楼长揸必胜，寒冬之后系明眉既春天。廿年后回首，这都只是风波里的茶杯而已。
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37. 引刀一快 2016-04-16 06:24:38
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LYC兄
你唔傻，你当呢个网站嘅读者傻啫。
依家个经济势头咁差，你继续嗌喇，唔系你老细唔锡你㗎。
愤恨系冇用嘅，咒駡亦系徒劳，我咁好喺度陪你癫，你应该感恩喇。
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38. 引刀一快 2016-04-16 06:28:24
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LYC兄
睇到未呀，20楼嘅二少都话你同萧峰兄写嘅嘢系唔需要回应呀，依家仲有人睬你，你睇大家对你几好吖，哈哈哈哈
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39. 银主盘效应 2016-04-16 07:25:26
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微观点：内地香港「一损俱损」 (文汇报) 2016年4月15日
西半山豪宅天汇中层B室沦为银主盘，据悉其中一名业主为内地客，而此单位曾数度按上按，似乎反映原业主有财政压力，最终令该单位变成银主货收场，令人唏嘘。观乎内地经济近年增长放缓，不少内地企业面临资金链压力，令部分早年被内地客垂青的本港豪宅亦陆续出现蚀让、甚至沦为银主盘，印证经济环环相扣、有「一荣俱荣一损俱损」的连动效应。
事实上，本港楼价自去年8月开始见顶回落，至今已下跌逾10%，由於豪宅相比中小型住宅供应少，抗跌能力较大。然而，内地及本港经济增长都面对下行压力，豪宅亦难免受影响。大家虽不相信香港楼价会再现1998年之后几年出现插水式的下跌，但目前楼市负面新闻不绝，其实是整体经济疲弱的一个侧影。另有调查指上班族今年加薪少过5%，看来市民只能自求多福。 ■记者 梁悦琴
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40. 历史长河 2016-04-16 08:06:57
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多谢西门兄解惑，你个解释同我个问题之间的主要不同之处在於「拖长」二子。
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41. Jerry 2016-04-16 08:14:57
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西门兄：
我估长河兄系想问，如果未来既一百年内最多只加息左1-2厘，楼市会怎样？
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42. LYC 2016-04-16 08:37:03
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我都同意升得高会跌得深,所以当CCL到达火星时,我就会沽俾你罗.因为你当时已经顶唔顺搬迁和加租之苦,唯有恐慌性买入,哈哈!仲发梦加息,供应等等废话.
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43. 西门吹雪 2016-04-16 08:55:14
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Jerry兄，如果加得咁慢，影响应该不大吧。
Jerry 兄，我说的哪只股票怎样？今次冇马后炮了吧？你帮我做个证吧，哈哈。
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44. Jerry 2016-04-16 09:17:55
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西门兄：
抱歉，可能小弟漏左睇post,你讲边只股票？
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45. LYC 2016-04-16 09:30:39
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马后炮始终都系马后炮，死性不改！ 个市升成咁都搞唔掂，仲估顶走去沽期指，真系贻笑大方！
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46. 西门吹雪 2016-04-16 09:46:16
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47. LYC 2016-04-16 10:23:48
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$100捐咗未呀？如果未，都几无耻。区区$100都赖帐，讲过唔算数！
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48. 西门吹雪 2016-04-16 12:25:10
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49. Sugar 2016-04-16 12:34:26
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吹雪兄 : 好搅笑 ^^ Anyway, 守信真君子 , 赞 !
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50. 十郎 2016-04-16 12:51:41
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刀兄： 03同06都见你留言，但系宴昼同晚饭就唔见出现，我猜你可能打麻雀或者劈酒。哈哈........哈哈。
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51. LYC 2016-04-16 12:54:48
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西门大侠，果然言而有信，佩服！ 真高兴，我今日亦都帮公益金筹到了一百元捐款！
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52. 二少 2016-04-16 13:58:08
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CCL跌势喘定，趁市场尚有少量劈价盘，错过咗早几年入市良机的朋友真的可以慎重考虑试下价,或且会有意外收获.当然要先考虑自己的财务状况. 而手持多个物业的师兄就不须急於一时,大把本钱慢慢等心仪的物业才出手,至於出租物业可暂时调低租金,但年期尽量短,保留主动权. 最后仍奢望楼价大跌七成的师兄最好入定多D炭,到时可能发一大毕死人财.
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53. 西门吹雪 2016-04-16 16:33:09
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54. LYC 2016-04-16 18:55:23
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55. 引刀一快 2016-04-16 21:22:09
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56. 引刀一快 2016-04-16 23:41:45
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57. CD ROM 2016-04-16 23:58:35
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