SSD现在才发挥效力

　　在曾特首五年多前推出SSD时，我话出错招，SSD是在楼市下跌的时候才会发挥威力，在楼市上升时则会锁死供应量，反而会令楼价飙升，曾特首唔系唔信，而是他根本没有留意我的言论，我亦自知人微言轻，所能够做的就是不断重复，希望有官员留意到在下言论，结果是没有，或者有，他们不同意我的讲法，认为曾特首的SSD辣招可以将物业投资者置诸死地，其实，是要他们休养生息，适逢香港经济环境不俗，利息低迷，曾特首在不知不觉间养大了一批物业投资者，与他出招时的目的不同，现在，曾特首虽然不在其位，我相信他对於SSD未能取得预期效果，仍然耿耿於怀。

　　现在楼价下跌，如果立刻取消SSD，供应量就会大增，加速楼市跌势，任何人现在买楼，都要有心理准备最少持有该物业三年，换句话说，三年内所买入的楼宇都不会做成供应量增加的压力，如果没有SSD的话，那些新买楼的人感觉到楼市形势逆转，情愿蚀让都会将物业出售，对下跌中楼市做成压力，现在当然唔会，因为他们考虑要付20%SSD，所以，没有那些不守规则供应量，楼价就不会大跌，因为，新楼的供应量是有默契及规律化，是不会突如其来，没有突如其来供应量，楼价就算下跌都只会是渐进式，所以，我说SSD现在才发挥威力。

　　我估计曾特首当初有不同考虑，认为投资物业的人都是短线炒家，当楼价上升，他们便会出售图利，其实，特首并不知道，物业投资者根本唔想做短线炒家，尤其是在利息低迷时，只不过是很多时逃不过物业代理甜言蜜语，以为卖走之后可以再买返，最后发觉卖走的物业价值愈升愈高，如果能力许可的话，早已打算长揸，政府出招合晒合尺，供应减少，楼价又怎能不升，所以话，曾特首没有实战经验，以外行人管理内行人，当时，SSD没有发挥效用，亦是意料中事。

汤文亮博士，於2015年准确预言楼市跌势及写下《细价楼爆煲论之始末因由》之后，对2016年楼市再作出预测，直言劣势未完，料银主盘随时涌现，政府将绝不救市……

在人人自危的楼市困局中，汤博士推出最新著作《细价楼爆煲论之危中有机》，由天窗出版社主办， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，汤文亮「细价楼之2016年危机中逆转胜」个人讲座，为你一一拆招！

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