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文亮語
逆週期措施並不是辣招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月22日

  上星期一晚,金管局總裁陳德霖宣布,一旦確認樓市下跌,就會考慮適當地放寬逆週期措施,網上新聞立刻報導政府減辣,我相信撰稿員不明白,逆週期措施並不是辣招,所以,不能夠說政府減辣,雖然逆週期措施並不是辣招,但對樓市調控作用,比辣招有過之而無不及,而事實上,放寬逆週期措施比減辣更為實際,如果放寬之後發覺樓價飆升,可以立刻再次推出有關措施而毋需經立法會批核,靈活性比辣招強得多,所以,大家不要祈望政府會取消SSD等辣招,放寬逆週期措施已經唔錯,何況是更為有效。

  今次並不是陳德霖講放寬逆週期措施,在去年九月,財爺與陳總分別在不同場合講如果確認樓市下跌,就會調整一些樓市措施,坊間演繹為減辣,我認為他們是誤會,兩位所指應該是逆週期措施,如果是減辣,應該由張炳良宣布,當時,不少物業代理舖面立刻貼上政府托市的海報,迫使CY立刻企出來說政府是不會減辣,連在什麼情況下減辣也沒有說,所以,我認為政府是在什麼情況下都不會減辣,並且叫大家死左條心,但很奇怪,直至現在仍然有物業代理叫政府減辣,CY已經說得咁明確,點解物業代理仍然唔明白。

  財爺與陳德霖之後亦沒有再提起,主因並不是CY唔肯減辣,而是未能確認樓市下跌,當時,樓價指數還屢創新高,指數公司負責人指未來樓價會在高位反覆,看不到有下跌跡象,無形中向大家及財爺,陳總宣布,樓價並未確認下跌,所以,陳總等再沒有講放寬逆週期措施,直至今日,各位物業代理領導轉口話樓市會大跌三四成,陳總才再講放寬措施條件,好彩陳總冇話要下跌三四成才放寬,否則,就永遠唔使放寬,最後還有一關要過,就是樓價公司指數負責人,因為只有他才掌握精確數據,如果佢話,樓市不具備下跌條件,大家都唔好祈望金管局會放寬逆週期措施。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

詳情及報名可登入 https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912  

 
 
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1. 路人甲 2016-02-22 10:04:32


過去這個星期, 屋苑樓下多左好多人睇樓.
可能時間一長些, 巿場上又儲了一些購買力.
2. LYC 2016-02-22 11:15:14
各大持分者已不斷發功要放寬按揭,政府聽見民意,應該好