地产商的狠，巿民的稳

　　当二手楼市道低迷，新楼盘销售无以为继，而且又近年尾，绝非是卖楼的时间，长实毅然开出元朗新楼盘，我唔敢讲是否狠狠劈价，不过，楼价比同区十年楼龄的二手楼低一成，立即是全城焦点，吸尽所有购买力，二手楼销售更加低迷不在话下，其他新楼盘亦受到一定影响，我见到这个情况，认为香港物业市场大局已定，市民知道等，知道忍，绝对不会以创新高价买二手细价楼，只会稳稳阵阵等地产商狠狠劈价的新楼盘，楼市将会健康发展，问题只是今次买不到该新楼盘的人会不会忍，耐心等待另外一个新楼盘，而非追价买同区二手细价楼。

　　在年初的时候，其实这个情况已经出现，有新楼盘以同区二手细价楼出售，但当时购买力强劲，新楼盘往往以超额几十倍认购，能够买到合理售价新楼的人其实不多，不少人愿意付同样楼价转买同区二手细价楼，他们的解释是能够买到新楼的机会相当渺茫，所以买二手细价楼，我明白那些人的心态，除了机会渺茫外，最主要的是他们并不信任政府能够做到市场所需要的供应量，我当时写了一篇新文章，表示新楼将会愈卖愈平，有心买楼上车的人不妨耐心等待，无谓浪费弹药，如果心急上车，而新楼又愈卖愈平，他们将会是今年的楼市大输家。

　　现在打算买楼的人懂得忍，对於那些要价太高的二手细价楼不屑一顾，不过，大部份业主持货能力甚强，没有必要低价卖楼，这亦是一个好现象，因为竞争对手减少，有需要卖楼的业主只要将售价降低，便有很大机会将物业卖走，正是各取所需，物业市场将会向正确方向发展，政府官员终於可以舒一口气。