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文亮語
從賣樓的時間看樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月25日

  有往年睇淡,今年睇好的分析員一次又一次話我是大淡友,我連辯駁都費事,索性承認,不過,我話我連續睇升幾年,亦連續贏了幾年,有本錢去睇淡,反而有一些分析員去年睇跌三成,今年睇升,但我覺得他們沒有條件睇升,除非首先認輸,承認過去睇錯市,所以,今年不少評論員保持緘默,如果叫他們預測明年樓市,當中有些人會說上落10%,非常保險的說法。

  很多時睇樓市要從多方面,每年到了年尾,本來是過得秋來冬又至,收拾書包好過年的垃圾時間,大多數地產商表面上都會偃旗息鼓,暗地裡為明年初銷售儲客,所以,每年春節過後,都會出現一個小陽春,但今年地產商一反常態,在年尾時仍然猛谷銷售,老實說,他們並不等錢用,今年的營業額亦早已達標,但有經驗的銷售領導,見到物業市場仍然充滿對新樓盤有興趣的購買力,就算是年尾,都仍然推出新盤,否則,有糊唔食,罪大惡極,到明年,可能又已經變成另外一個世界。

  明年春節,美國有很大機會已經加息,評論員的話題已經不是講幾時開始加息,而是會不會繼續加息,不少人話,加息唔駛驚,就算加都會很輕微,飲少餐茶就搞掂,但冇人敢講三年後利息將會升到哪個水平,其實,關鍵就是是否開始加息,開始之後,沒有三五年都不會停下來,當大家意識到這個情況,就會識驚。現在已經沒有人說,供應不足,樓價不會下跌,今年內不計今個月的新盤,亦只不過得六成多新樓售出,本來在年尾,地產商都會谷貨尾,但今年就不同,貨尾的問題放埋一邊,情願用優惠價狂推新盤,這個情況將會不分季節性持續,在新盤狂推之下,二手將會持續淡靜,所以,有人話明年樓市睇升,我只能佩服他眼光獨到。

 
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1. 真真薯片 2015-11-25 09:05:56
新樓雖然多, 但係一衆發展商除左誠哥之後, 其他大部份都係要價唔要量, 新樓賣唔晒, 亦可以解釋為發展商對後市有信心

不過其他發展商點賣其實唔洗點理, 重點應該睇誠哥大盤低於市價開賣, 可唔可以賣個滿堂紅, 誠哥賣樓開價冇去盡量又大, 可以當係香港樓市最準既溫度計
2. Desmond 2015-11-25 09:14:05
較大量的樓花供應對樓市壓力只是一個開始,真正的考驗是當這些樓花交樓的時候。

3. 蕭峰 2015-11-25 09:31:51
至今市場上大部分人都唔相信會加息,好多人都覺得又係假跌,好快升返。
4. 歷史長河 2015-11-25 10:08:36
其實對發展商賣樓時機無謂過分解讀,等唔等錢用,銷售額達唔達標,每家公司的賬薄不同。上市公司那本賬更是一門藝術,不可不靚,又不可太靚,很考眼光。