新楼盘愈好卖，楼市愈健康

　　在过去周末，新楼与二手楼销售情况，可谓各走极端，新楼热卖，二手冷清，有人认为这个情况不健康，打算买楼的人集中买新楼，二手楼业主很难将物业出售，或者会阻碍他们的换楼计划，从而减低物业市场流转性，所以，应该鼓励市民买二手楼，否则，物业市场将会出现淤塞情况，不过，我认为在鼓励市民买二手楼之前，首先要鼓励二手楼业主降低楼价，如果坚持二手楼与新楼同价，二手楼物业市场将会继续冷清，神仙难救。

　　我认为现在是有需要置业的人，千载难逢的机会，二手楼与新楼同价，唔使考虑都会买新楼，新楼愈好卖，代表愈多实质供应量下放到市场，消耗相应购买力，稳定楼价，从任何角度来看都是好事，而那些已买新楼的人，如果已经有一个自住物业，除非他们的财政非常充裕，否则，他们在银行对於收紧第一个物业以外的其他物业按揭情况下，必定要出售持有的物业，做成二手物业市场供应量增加，而那些业主要价一定会比新楼平，二手楼楼价就会下降，成交量就会增加，物业市场回复正常，不过，这个情况可能要超过一年才会出现，在二手楼业主觉悟之前，新楼热卖，二手冷清将会维持。

　　有人或者会唔明白这个情况怎样得来，其实，主要是政府用招标代替勾地，土地被分配到比较小型的地产商，减少垄断情况，而中小型地产商在夺得土地后，必定会加速开发，加速售楼，可以接受较低利润，而大地产商有见及此，不得不加入竞争，最后做成新楼与二手楼同价，新楼热卖，代表有更多有需要的人受惠，二手冷清，则代表香港物业买家的智慧，不会盲目追价，当新楼降温，二手不再冷清，则代表楼市回复正常。