点解没有人质疑什么是「特殊成交价」

一手楼X定重售，发展商标高43%重售, 重售是否算是二手交易， 是否会计入中原指数?

四叔D盘去货极慢，新地东环要分4次卖，至於环海直头卖得好辛苦，长实又封盘又减价，世宙话卖又唔卖，市况的确冇乜承接力。

To 卖唔晒

领先指数在成交量超低下唔准确既问题呢。因为过去几十年，有几可有呢D低成交既时候? 中原最初定立指数时可能都无谂过呢D情况。

中原有一个唔系领先既指数，反映成交合约的，只是会滞后2个月。2个月后自然有分晓。领先指数只是参考性，如果无左呢个领先指数就下下等2个月先知市况架啦。

大家2个月后比较下当时无领先同现在有领先既指数，就知道比人高估左多少。

回 Simon1兄,

汤博士 :

其实本人好早就发觉到每当将有新盘推出就有新高价成交问题 ,如果用一个阴谋论去解释利用一个人头联同发展商及地产代理建立一个组合 ,只需支付楼价百分之几的订金便可以营造新高价 ,比起花一大笔广告费来得直接实际除时连同日后银行估价都提高 ,临到要上律师楼做大订才挞订,计一计只花了鸡毛蒜皮的广告费 ,大家还否有印象早几年有一单天价成交 ,某个楼盘以每尺七万多圆成交但最后挞订收场,我绝对相信无一位买家想用"特殊成交价"去成交的.

点解市场咁多减价盘，擘价盘而CCL 仲屡创新高？

To 4/F Simon 兄，在指数公司网页取得以下数据：

                 领先(A)                        城市(B)                 A比B 高(%)

1/2/15         136.35          Jan/15      132.51                     2.89

1/3/15         137.12          Feb/15     135.28                      1.36

29/3/15       139.7           Mar/15     135.8                        2.87

3/5/15          141.46         Apr/15     137.47                      2.90

31/5/15        141.96         May/15    138.50                     2.49

28/6/15        143.56          Jun/15      140.35                     2.87

2/8/15           146.07         Jul/15       142.30                     2.64

看来一般只是比领先低 2 to 3%，到七月底都没扩大，似乎要留意八，九月会否大升水到局长出特殊成交 口术。

             

路人皆知兄既比较资料十分好，我们可以看看2个月后~~8，9月既差距就可以知道"特殊成交"对领先指数既影响~~

又学到野了，呢度成日有野学 :>

请教博士点睇?

===========================================
【脱苦海讲楼】挞订潮与指数的关系（脱苦海）
自 脱苦海 | Yahoo财经

最近有个新盘出现多宗挞订事件，再加上二手市的局部的大型屋苑也出现劈价和挞订的事情，可是却没有在楼价指数中反映出来，结果又惹来楼价指数代表性的争论。

时不时都会有人指责，业界人士为帮助销售，在计算指数时大造手脚，不过事实上楼价指数的计算方法是由某大学建构的。至於数据方面，每周公布的领先指数是以该行的临时买卖合约数据计算，大约有三个星期的时差；正式指数每个月公布一次，是以土地注册处的成交数据计算，有三个月的时差。

那么，所谓「造数」的指控，在正式指数是不可能存在的；即使是领先指数，也只是涉及部份的成交数据，却又会在三个月之后得到修正。而且正式指数与差饷物业估价署亦有极高的相关性，难道连政府的指数也要怀疑？

至於为何指数不太受新高成交和挞订数据影响，主要原因是中原指数是用加权计算，以及按单位的坐向和楼层调整尺价，所以个别偏离的成交，对於指数的影响很有限，而同时由於挞订亦不会纪录在土地注册处之内，自然亦不会令指数下跌。

要令到楼市指数调头下跌，除非大部份的指数成份屋苑都出现连环持续的低价潮，低价成交成为主流才会出现，所以即使有局部的劈价个案，亦未能扭转指数的方向，若以此来质疑指数的代表性，稍嫌理据薄弱。

路人皆知兄既对比资对相当有代表性呢!!!

To 1楼 市民兄

To 6楼 SF兄

有一事请教大家，如果以公司名义交易物业，数值会计入指数之内吗？