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文亮語
誰會食沒有糖衣的毒藥
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月21日

  上星期五,美聯儲局在各方壓力之下,IMF亦俾佢哋下台階,所以,暫時未有加息,老師立刻改口風,對記者說影響樓價是利息而非供應,因為老師知道,陳茂波及陳德霖都分別提及樓宇供應量將有所提升,不但足夠市場所需,甚至供過於求,樓價一定會向下,所以,老師便以美聯儲局尚未加息作為對樓市有利因素,其實,全世界著名分析員,經濟學家都預測美國佬在短期內將會加息,現在未加息只不過是一個尚未發生的不利因素,絕不能被視為是一個利好樓市的因素,除非現在利息是在高位,美聯儲局宣佈減息,這才可以被視為是一個利好樓市的因素。

  在香港,不少有心人將美聯儲局未加息作為好消息,但在美國完全不一樣,道指下跌290點,如果唔知內情,見到道指跌幅如此巨大,就一定以為加咗息,而且最少加1/2%,而非1/4%,所以,美聯儲局在10月議息,加息機會就很大,就算有心人將今次未加息視為是好消息,都是只得一個多月時間,如果連利息都上升,還有什麼藉口樓市尚有上升空間,我都想知道。

  香港人被低息寵壞多時,令到業主可以接受低回報,間接助樓價提高,由於時間太久,不少業主認為低息是理所當然,從未認真考慮當利息上升時有何應對,有學者甚至認為只要利息不加超過3%,對業主沒有影響,我夠膽講,當利息比現在高3%,樓價一定比現在低兩成,試問一個擁有一間自住物業而欠債500萬的業主,當加息3%,他每年便要多付15萬,即是每月12,500元,如果他是受薪族,十年亦未必有此加幅,所以,我一向認為,現在低息就是未來高息糖衣毒藥,如果大家處理得好,食了糖衣,唔食毒藥,就最開心,在此可見,點解絕大部分物業投資者欠債都非常之低,與他們持有的物業不成正比,理由是他們已經食了糖衣,唔想食毒藥,如此類推,那些現在以創新高價買二手細價樓的人就是食了沒有糖衣的毒藥。

 
 
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