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文亮语

星期日Q&A

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年8月9日

  最近,可能得罪小人,被人穷追猛打,如果那些人够胆露面还好,可惜他们只是躲在一个名字之后,根本不是好汉,有律师朋友睇到有网站以专栏形式攻击我,他每日收集,有须要时就会攞出嚟用,虽然攻击我的人只是一个名字,但还有网站,律师朋友话,当他们写到得意忘形,过了火位,他便会徵询我的意见。

19. 不同意兄
我相信你生活得很坎坷,否则被人闹,被人笑仍可洒脱做人,还将这个错到不能再错理念灌输比其他人,我替你可怜,但我又无法帮你,因为一个笑駡由人的人是最低等,帮也没有用,他自得其乐,洒脱地做人,不同意兄,我祝你生活愉快。

20.  蔡翁兄
你既然知道蔡东豪叫我唔好追撃林一鸣,应该知道我的先决条件是林一鸣唔好先撩我,否则我即是绑住对手被人打,林一鸣whatsapp比苹果日报记者话我认输是出风头,不是风度,口讲无凭,有whatsapp为证,就算蔡东豪都不能话我不守诺言,先撩者贱,你应该明白。
      
21.  珍惜香港兄的加息
今次珍惜香港兄搞新意思,叫大家推测今年会不会加息,我睇回应,应该说不加息的人比加息的人多,甚至以倍数计算,珍惜香港兄并不是第十个人。至於是否加息,我唔作任何争拗,因为加息的理据一箩箩,不会加息理据又一箩箩,双方平手,但今次各评论员所说,只是集中九月,抑或十二月加息,很少评论员讲明年加息,这是与以往不同,而且,如果明年一定加息,倒不如今年加,因为耶伦已经推无可推,今年不加息,以后没有评论员会预测几时加息。而我担心加息的速度太快,而事实上,美联储局应该在去年底就要加息,迟了一年,加息速度就要加快,本来在未来三年,每年加息1%,总共3%,现在可能用两年时间便会加3%,如果问银行借了500万,加息3%,每年要多付15万利息,怎能够掉以轻心。
 
 
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1. 喽罗 2015-08-09 11:02:49
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2. 你的支持者 2015-08-09 11:41:50
不要生气。汤生,加油。
4. 引刀一快 2015-08-09 13:13:12
呢铺我就唔撑汤先生喇,林先生从“捐饭钱谢战”开始,我一直评价林先生出风头手段之老练娴熟,已臻化境,连消带打堪比后发先至。
遇上呢种对手,唯有打完仗,返嚟食碗辣椒酱。

5. 引刀一快 2015-08-09 14:04:22
呢种手段,煞食之处,在于阴柔微妙不易言喻,更重要系即使言喻,对不少人嚟讲亦难於理解参透,而理解者,又碍于要展现大道,羞于以阴谋作论。

6. 普通市民 2015-08-09 14:09:51
2015年08月02日

楼市风云:楼可以卖 家不可以沽

27,789

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■香港楼市越升越有,揸楼越久升值越高。 资料图片

楼价持续上升,未入市的就担心何时才能入市,入了市的就担心再不卖楼,就错过了最佳卖楼时机,究竟卖不卖楼,就成为不少业主现时备受煎熬的问题。楼价升了,当然可以卖楼赚价,但若将楼变成家来看待,就应懒理高价低价,就是不卖。
香港是亚洲的金融中心,港人惯於炒卖股票,故有糊不食罪大恶极的想法,早已深入民心,不少业主仍相信,楼价从那里升上来,最终就会往那里跌下去,楼价就好像受地心吸引力牵引一样,最终就返回原地。
不过大家试想,价格如上升幅度过高,甚至升至太空外的高价,由於那里已是无重力状态,再不受引力牵引,所以无论怎样跌,也不会跌回地上,而现时的楼价已升至跌不回地上的情况。当然这只是理论,不信的,卖楼绝无问题。
但倘阁下想有一个完整的家,还是不卖楼好,租楼与拥有一项物业,是两种不同的经历,无论多好的租盘也难给予人一种安逸的感觉,拥有自己的物业对很多人而言,安全感大很多,有了安全感,人自然定,定了,财富就跟着来。
将楼变成家,对它不离不弃,最终它会回报阁下,简而言之,揸楼越久升值越高。倘阁下揸楼20甚至30年以上,又怎会没有20倍以上的升幅,因此为了一两倍的赚价,而放弃20倍以上的升幅,实在可惜。

何熊辉
楼评人


2015年08月09日

楼市风云:退休无楼将会很苦

18,415

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■香港的住宅租金升幅仍然持续,租金在未来十年有机会再升一倍。 资料图片

香港楼价一向高企,不少中产穷半生之力,才可在退休前或后,完成供楼的重要使命。有楼在手,退休理应会比较安逸舒适,但因为现时楼价已很高,有部份看淡后市的中产,在临近退休前沽楼变现,并在退休后以炒股维生。这种由低风险变成高风险的投资方式,违反了退休追求稳定的一般做法。
不少中产在退休前,要养儿育女,故在退休前很难储够足够的资金退休,因此卖大楼搬细楼,卖新楼买旧楼,以腾出部份资金作为退休日常用途。笔者认识一位退休人士,四年前退休,将原先持有900尺单位卖出,买回两间400余尺细单位,一间自住一间收租,再加上有若干储蓄,现时生活不算很富裕,但总算够使够用。
退休后沽楼转为租楼,风险其实很高,主因是租金升幅仍然持续,以过往十年租金升幅作预测,租金未来十年有机会再升一倍,退休后没有稳定收入,但仍要负担持续上升的租金,生活质素很难不下跌。
其实中产退休业主可选择做安老按揭,既有楼住亦有一定的收入作为日常开支。一般而言,退休生活仍有二十几年光景,这段期间若要租楼开支是十分惊人的,因此如非必要,切勿轻易卖楼。至於楼价的升跌,也不要着意苦苦跟进,至於那些自认有天眼通的预言家,就任由其他继续月月估楼价升升跌跌。

何熊辉
楼评人
hohungfai1997@gmail.com 

7. Desmond 2015-08-09 14:12:15
耶伦都说过了,今年会加息。
8. 初学者Tony 2015-08-09 14:32:33
不如转话题
讲下Donald Trump 参选做共和党候选人
9. 引刀一快 2015-08-09 14:46:07
To 6楼 

简而言之,揸楼越久升值越高。倘阁下揸楼20甚至30年以上,又怎会没有20倍以上的升幅,因此为了一两倍的赚价,而放弃20倍以上的升幅,实在可惜。”

哈哈哈,日本楼市系咪试过20年冇起色?日本80年代经济咁劲,依家升20倍未?
如果肯定20年后升20倍,咁卖咗之后,跌大一截买番两间,系咪升40倍?
梗系卖喇。
10. Desmond 2015-08-09 18:36:48
人们都说这段时间的楼价飃升是因为香港经济好,低息和供不应求所致,但这些因素已在改变中,为甚么他们又说这对楼价没影响呢?


 


11. 舍神 2015-08-09 23:56:35
同意推无可推,明年大选年,要加一定是9月!
但如复苏是一个谎言,那如不加息就露哂底牌。但如果实质经济经不起而不加!那一定差得很可怕!
分分钟又qe!
经济好的话,怎么美股表现并不一致?为乜升不破18000?
好想睇睇耶伦可以怎么说,很快知答案!

12. 向饭民说不 2015-08-10 00:59:04
唔使在日日话加息,其实加息最重要都是加息效应,好多人都话,就是加1%利息,对供款压力也不是很大。但是加息最重要都是加息效应,leverage。美国未加息,加息效应,leverage已经影响全世界,美金非常强,资金大量走入美国。今年下半年,香港的实体经济肯定变坏,很多公司会开始裁员,会晤会出现,97年到03年都裁员减薪潮,就好难讲。

黄尸歹讲的民不聊生,可能很快就会到来。
13. 引刀一快 2015-08-10 02:12:10
再QE嘅机率都唔细,我已经惊紧大陆又QE。
14. 珍惜香港 2015-08-10 05:14:19
珍惜香港

博士嘅心情,似乎唔太好。直觉上,可能同我有啲关系,因为我篇召集,导致有人响另一个公开平台度,出咗篇以我网名为题嘅文章。本来都冇谂住回应果篇文章,亦唔想涉及网站之间嘅矛盾,但既然惊动到博士,咁睇嚟我又唔可以唔写番啲嘢。

我呢篇回应,唔喺特别针对边啲人。或者应该咁讲,有啲人,寸足全场之后,就叫人唔好对号入座。但我就反而希望,每一个睇到我呢篇回应嘅人,都要对号入座

有人话,做人要有品,有风度。究竟乜嘢喺有品?乜嘢喺风度?

唔好见我成日问嘢,就以为我满肚谜团,我嘅思维,都唔知几清晰。例如,乜嘢喺冇品?背后讲人是非,算唔算冇品?我谂好多人,第一个反应,都会话算嘅。咁不如问下各位,有冇试过背后讲人是非?冇?同朋友讲呢?冇?同挚友呢?冇?咁同近亲呢?同另一半呢?唔好话我知冇,同另一半讲嘅嘢,分分钟唔出得街啦!

如果你同另一半讲人事非,而佢竟然话番俾当事人知,搞到你俾人闹,咁唔知边个冇品?好多私人对话,根本就唔应该出街。正如早前,唔知边个咁冇品,将某群组嘅 WHATSAPP 内容公开,搞到曾主席好尴尬。又正如,上次特首选举果排,我虽然撑唐,但佢将人地闭门讲过嘅嘢爆出嚟,都好冇品啫!出动解放军?关埋门,讲下唔得?使乜咁认真?但喺公开咗,就变成另一回事啦!

公开对人、对事作出批评,好平常,不过真喺要注意用词,用词不当,亦可以变得好冇品。例如,粗口或者类粗口,好似唔知乜字母果啲,就真喺唔好用啦!好耐之前,我响度用过低唔知乜,结果俾 Admin 叉咗。当时我有啲微言,但因尊重呢个场,之后都唔再用。其实,果个词语,又唔喺粗口,只喺大家尺度唔同,但既然喺咁,选择尊重番个主瑒,冇乜蚀底啫?唔通好似班黄虫咁,郁下就摆言论自由上枱咩,做人点可以咁冇品架!

讲到风度,法子兄曾经话过,预测唔准唔重要,最重要喺唔准果阵,不失风度。我真喺要一赞法子兄,佢讲过就算,唔会死缠烂打,呢啲就喺风度。我地大家都喺自由人,唔好讲到自己,好似受咗唔知几大屈辱咁。呢个世界,好大,好广阔,边有人咁得闲成日屈你?成日觉得自己受屈,几叻嘅才子,都会变成一个流氓。我真喺觉得好可惜!同我讲风度?不如我借果一面镜俾你,照一照自己,睇下你自己咁写法,几有品,几有风度?

两星期前,我发现博士一个专栏唔见咗,搞清楚后,原来喺一场误会。点解我会咁著意?因为我认为,如果一个专栏作者,随便因一时之气,就删除自己嘅专栏,都几冇风度。当一个专栏被删除,相关嘅所有回应箱内容,都会一并被删除。唔喺净喺专栏作者,会花心机写嘢嘅,回应箱里面,有唔少文章,都喺好用心嘅作品嚟架!唔通佢地嘅心血,俾你一个唔钟意,就可以随便蒸发哂?

关於我果篇召集,之前已经讲得好清楚,我一啲都唔希罕「第十个人」呢个称号。都话,唔喺要焗大家一定要做勇士咯!我只喺请大家唔好净喺响度争拗个楼价,而失去对宏观经济嘅触觉。希望大家明白,楼价只喺果,经济先至喺因,关心经济,比关心楼价更重要

坦白讲,我有少少失望,有啲朋友,唔喺冇嘢讲,只喺唔响呢度讲。难道,响我回应箱度写,又有政治考虑?又喺言论自由嘅问题?或者,喺我自视过高,连泛泛之交都不如啦。

定喺,又唔知,边个冇品,边个冇风度?
15. 历史长河 2015-08-10 07:43:40
哈,博士回蔡翁亦有披露Whatsapp 内容。
16. 路人皆知 2015-08-10 08:17:58
只希望这里不要再随便删除回应便好了,我觉得一个咁公开嘅平台,写了甚么对与不对,有没有风度、有没有品、全部自有公论,除非你看低了在这里蒲的读者。

其实我也有一些回应也曾被删除,想到的原因除了是Admin 兄执法太严,亦会对博士有壊印象在想他应该不会那么小气吧?若你不淮许人在这里回应便造成好多怨气,造就另一论坛。
17. 汤文亮 2015-08-10 08:58:36
珍惜香港兄,
你讲到唔知边个冇品,边个冇风度,我不明白是指谁人,你在我个场讲我属於挑引,讲其他人就是讲是非,我更加唔想,网主已经为了你设立一个专栏,就算你要话我冇品,就在你的专栏讲,唔好在我的回应讲。当日,PP亦有专栏,他钟意发表数据请在他的专栏发表,点解一定要在我的回应箱内讲,成日问我啱唔啱,佢啱即是我错,我发两句劳骚,就讲到今日,我成日讲,躲在字母后的人,他们的说话是没有份量,唔够胆见人,讲什么批评人
18. QQ 2015-08-10 11:17:16

纠正:

不是挑引

是挑衅

19. 珍惜香港 2015-08-10 11:53:22
珍惜香港TO:17/F 汤博士

我之所以作出 14/F 嘅回应,喺见到今次 Q&A 博士所吐之不快,我就一厢情愿以为喺因为某个网站,有人出咗篇以我网名为题嘅文章所致。有人借我发挥,向博士宣泄不满,令我深感难过。

如果我会错意,请博士见谅!

14/F 所提,关於有品、有风度嘅问题,主要喺回赠对方,响批评人地冇品、冇风度之时,先睇下佢地自己嘅发言,喺唔喺触犯咗同一个错误,从而带出相关议题,希望大家反思。

如果因为我嘅回应,弄巧反拙,令博士更感不快,或引发更多是非嘅话,我愿意为此致歉。
20. 路人皆知 2015-08-10 16:24:08
唉买少见少,又少一件!
21. 回头是岸 2015-08-10 17:21:14
唔好再发表D冇人明既什么新常态,美国唔加息既胶论。
而家供楼付担高到无法维持,大陆经济又走下坡,话楼市唔跌即系引D胆小鬼入市,发言者最多都系话自己估唔准,中伏入市者可以输十年人工! 
世上冇一样野只升不跌,唯一例外,就只系人类既贪欲!
22. BBB 2015-08-10 18:19:24
博士你不如每出一个post就lock左佢啦,无谓比D留言影响你嘅雅兴,或者净系铲走哂质疑你留言,论家底论述同人格,边度搵到个香港人同你fight呀,

你地班友仔呀,下次post D 请教呀,垂询呀,追问嘅留言时,记住要出埋:近照,资产总值,工作状况,同埋有冇出过书!如果冇就咪再系博士文章内留言喇,搞乱档
((((;゚Д゚)))))))
23. 路人皆知 2015-08-10 20:33:50
希望珍惜兄唔会步懒人兄道歉后窝嘢就住就住跟著仲失踪,小了好多精彩回应!实在怀念!