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文亮語
港樓升幅全世界排行十一,星架坡又如何
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月10日

  去年,香港樓價升幅全世界排行第十一位,升6.6%,排第一是溫哥華,升15%,我相信不少人認為,星架坡排名一定比香港高,原來大錯特錯,星架坡樓價去年不但沒有上升,還大幅下跌15%,而且至今年六月,星架坡樓價已經連續下跌兩年,如果李光耀在生,一定會立刻取消買樓辣招稅,吸引國內人士到星架坡置業,李顯龍將軍還未達這個級數,開徵辣招稅,一般行政長官都可以做到,但撤銷就要有魄力兼個人魅力,李顯龍夠膽推出禁酒令,撤銷就不敢,香港亦是一樣,限奶令幾容易推出,撤銷,官員提都唔敢提,所以,我認為星港兩地都不敢撤銷辣招稅,點解兩地樓價分別又如此巨大,理由很簡單,星架坡有85%市民住在組屋,對私人樓宇沒有需求,單靠外來人士買樓,樓價沒有支持力,唔跌都很艱難,老實說,一年跌15%真的是很犀利,有星架坡在前,香港人不得不小心樓價會下跌,如果連跌兩年,跌幅超過25%,香港將會出現動蕩,樓價如果唔升得太高,跌得就不會太深,社會受傷害程度比較淺,這亦是在最近幾年,香港政府努力壓抑樓價主要原因。

  我反而覺得奇怪,星架坡幾乎什麼排名都攞第一,理論上樓價升幅亦應該第一,即是一個學生科科首名,成績反而不合格。在過去幾年,星架坡主辦無數國際盛事,例如一級方程式賽車,賽艇,羽毛球年終賽,女子網球年終賽等,星架坡政府做咁多嘢,無非都是想多一些人到星架坡居住,投資,在這種情況下,住宅,寫字樓的租金必然上升,現在樓價不升反跌,雖然這是星架坡問題,但港人亦應該為此憂慮,畢竟星港兩地相似的地方太多,又是競爭對手,星架坡樓價下跌,香港亦應該一樣,現在,香港樓價未跌,只因供應未足夠,而我所憂慮的,香港人是否能夠承受樓價下跌三成,我所講的是現在以創新高價買細價的人,在星架坡,這批人躲在組屋裡面,擁有私人物業的人絕對可以承受得起,所以,倘若樓價下跌三成,星港兩地有不同結局,大家不得不小心。

 
 
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1. macau 2015-08-10 08:50:09
how much adjustment in macau. it also suffer from worsening economic
2. Desmond 2015-08-10 09:26:15
澳門由去年中至今年首季(約3季),樓價持續下滑,跌幅累計約有3成
3. yy 2015-08-10 09:35:18