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买车位不如买港交所
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2016年11月29日
有年轻朋友打算买两三个车位投资，问我有何意见，我话自用就没有所谓，收租或者要向银行借钱就唔好，自用即是自己系租客，唔买都要租，但买车位收租是很麻烦，冇物业代理愿意做，每一件事都要亲力亲为，很困身，为了每个月收三几千元租金，似乎不值，而且，租客的质素很参差，现在经济环境尚好，租客交租还可以，我讲可以，因为有少部分租客有钱都唔肯交租，如果经济环境转坏，欠租就会增加，或者，有部份车主索性卖走部车，因为养一部车的费用都唔少，到时候，车位租金就会大幅降价，直接令到车位价值降低，所以，买车位收 租，如果唔怕麻烦，都可以考虑，不过，都唔系现在买，如果有多余钱，而又身痕的话，不如买股票，深港通通车在即，买港交所都唔错，回报好过车位，收息用嚟交租车位费仲有化算，点解要买车位，而且，当一个停车场拆售之后，各位业主一定各出奇谋争取租客，减价就在所难免，租客可能是受惠者。
年轻朋友话我同李小加卖广告，问港交所有什么好，我话乜都唔好，成只大笨象，升又升得慢，不过，港交所就好似一个铺位，可以利用不同渠道增加生意，除沪港通之外，又深港通，他日唔知会唔会伦港通，纽港通，除此之外，又做埋啤机生意，不断啤殻出来，大家都以为那些壳公司是最大受益者，当然唔系，而是那些帮人啤壳的顾问公司与港交所才是最大受惠者，有咁多人帮你搵钱，唔需要自己做到身水身汗，每月收鸡碎咁多租金，如果等钱用，又可以即时卖走，何乐而不为。
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2. 香港土著 2016-11-29 11:16:55
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其实有个比港交所更好投资......
900万, 接近500尺, 尺价2万有找, 开扬快活谷马场景, 邻近港铁站, 附近礼顿山尺价要3万5, 笋！
(可惜, 全数98间已经一炮沽清。)
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5. 占士 2016-11-29 17:03:05
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我好像有和大家分享过，有位朋友之前就是买了港交所，去年高位卖出，之后将所赚的在大陆买入部分商品房，商品房一年后又翻了一倍。最近，听说她还会部署。吃过返寻味？哈哈
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6. CD ROM 2016-12-01 23:44:03
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交1万蚊租你间上车盘租客 vs 交3千蚊租你个中产屋苑车位既租客
边个参差d?
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7. 引刀一快 2016-12-02 09:48:56
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CD ROM兄
我谂系态度参差，交一万租嘅人，成副家当喺晒你间屋，会熟性D，车主开走部车就唔驶so你，部分会冇咁安分。
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8. CD ROM 2016-12-03 12:04:49
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刀兄，这我不同意。。。
车不在位，我取消你张咭你就回不来。车在，我转个头就在你车旁。
压力不大吗？
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9. 香港土著 2016-12-03 15:06:32
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CDROM兄，
收租物业，银码越细质素越低，哩个喺好自然嘅。要搞到企停车场等债仔就厌恶性工作啦。一个租客走数要企下都算，买十个有三个走数咪有排企！市场智慧车位回报率要求高d喺有原因嘅……
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10. 引刀一快 2016-12-03 17:08:51
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CD ROM兄
回不来，大不了损失一个月租金，你在车旁亦睇白你唔敢刑毁。
我有朋友出租车位，长话短说，就系车位对租客掣肘少，遇上唔安份嘅租客几率相对大D。
当然，一嘢赶佢走亦系比其他类型物业更干手净脚。
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11. 向饭民说不 2016-12-03 18:27:04
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香港人继续越住越细，这是你们支持的民主棍要求的，不要怪政府。
2030规划填海涉4000亿 团体反对轰属大白象 --所谓团体都是饭民背后支持。
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12. 向饭民说不 2016-12-03 18:31:38
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井，为什么新加波人可以住大DD呢？
新加坡过去30年填海造地100多平方公里，而且还要填海几十平方公里，人口要相比30年前的时候增长一倍以上！！
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13. 打工仔 Andy 2016-12-03 18:49:14
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小弟以前在自住屋苑都有 d 车位收租, 的确系简单方便回报高, 后来将佢合左变屋, 其实都系睇供应是否充足来决定投资价值! 买乜都好, 买左训得著就 Ok!
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14. 美国亡国在即 2016-12-03 19:23:10
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https://m.youtube.com/results?q=美元崩溃&sm=12
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15. 美国审判在即 2016-12-03 19:26:52
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https://m.youtube.com/watch?v=wL2hVXeibsQ
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