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文亮言
政府跟著矛盾去出招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月27日

         現在樓市形勢,在供應增加,利息趨升,成交價出現兩極化之下,唔應該會有人話形勢大好,不過,在銀行水浸,國內購買力湧至情況下,不少已有物業的人唔介意付雙印花稅,或者地產商願意替他們付,做成樓價上升,中原指數破頂是指日可待的事,倘若指數破頂,對於官員來說是一個侮辱,出招出了那麼多年,又出了那麼多辣招,樓價指數依然破頂,不是侮辱又是什麼,要制止樓價指數繼續上升甚至破頂,最好治標辦法就是繼續出招,不過,就要師出有名,否則就會受到市民評撃。
       官員話,SSD壓抑了炒賣需求,BSD壓抑了外來需求,DSD就壓不住投資需求,在上一季物業買賣,有2,600單交易要付DSD,即是買樓的人早已有物業,那些有物業的人買樓,間接剝奪了初次置業者上車機會,不過,這亦是政府出招的機會,於是以令到初次置業者可以上車為理由堆出新印花稅,已有物業的人,無論他們再買任何類型的住宅單位,都劃一付15%新印花稅,官員們認為他們一定得不少來自初次置業者的掌聲,其實不然,因為大多數初次置業者都非常謹慎,否則,又不用等到現在還未置業,他們知道供應即將大幅增加,利息向上,絕不是置業的好時機,而且政府出招,或多或少都會令到樓價下跌,政府拉停所有有能力置業的人讓他們上車,與叫他們去送死又有什麼分別,所以,他們拒絕接受政府好意,不過,就希望新招可以令到樓價下跌,才是他們上車好機會,當官員見到新印花稅雖然令到樓價下跌,但成交量大減,沒有多少人願意上車,他們才知道,原來跟著矛盾去出招。

 
 
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