近这几个月,大家都预计到人民币会贬值,不少国内人士用尽方法将资金调离国内,香港应该是最方便地方,大多数评论员认为这是「走资」,我认为不是,「走资」的意思就是贱卖国内资产,将所得资金调离国内,甚至用上不合法途径,这才可以说是走资,现在国内物业既然可以高价出售,而又预期人民币贬值持续,将售楼所得调离国内,待人民币贬值完毕,再将资金调回国内,随时可以有两三成升幅,所以,我认为这不是走资,应该是「藏富於外」。
要分辨走资与藏富於外亦很困难,因为,两者的资金都是离开了内地,亦将会有一段长时间不会返回,但两者的目的有别,走资者根本没有打算将资金重返内地,而藏富於外者的资金是等待时机,在适当时间就会重返内地,最近离开国内的资金,我认为是藏富於外多於走资,当人民币调整完毕,或者国内楼价有明显下跌,现在离开的资金就会重返内地置业,不但可以赚取汇率与楼价差距,藏富於外者更加会被封为白武士。
较早前,金管局陈总话现在在香港买楼的国内人士,大多数不用借钱或者借很少钱,大家可能不察觉,这是藏富於外的首要条件,不要在当地借钱,否则,有可能变成藏债於外,甚至变成赌当地汇率升跌,是赌博,不是藏富於外。
日本人在八十年代,趁日元高企时进军美国,买入不少美国地标性物业,包括洛克非勒中心,但是他们犯了一个错误,没有利用日元高企优势,以全数清付的办法置业,而是向美国银行借高成数按揭,当大多数日本人完成所有交易,日元开始下跌,利息亦上升,日本人感觉到利息高企的压力,最后,惟有贱卖资产还债,例如将洛克非勒中心回归洛克非勒家族,还背上了一身债务,这些例子,屡见不鲜,日本财阀如此,私人以及私人企业亦如此,令到很多日本人都负上沉重债务,这就是其后日本迷失超过二十年的原因,所以,要彻底执行藏富於外,就千祈唔好问当地银行借钱,不过,可以问本地银行借,如果冇得还,藏富於外就变成走资。