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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：35542    回应：7
文亮言

地产商的一字诀

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月14日

　　有老友睇到我在杂志的访问，再问多我一次在现阶段是否可以上车，我话，的确如此，不过首先要知道什么是现阶段，就好似东亚银行二少话，在现阶段不会再炒人，现阶段代表几耐，他并没有讲得很清楚，其实，现阶段代表一切情况与现在分别不大，而时间不会超过六个月，不过，就算现在出现负面因素，在衡量各种利害关系之后，即使要炒人，都需要一段时间，所以，在现阶段不会炒人是没有错。

　　楼市亦有同样情况，经过六个月急跌之后，现在楼市稍为喘定，指数止跌回升，不少买家挞订货可以以更高价售出，所以，在现阶段，楼市可以说是稳定下来，如果没有特别负面因素，楼价将会保持一段时间，不过，大家亦要知道，楼市负面消息已经出了不少，除非是极负面，否则，早已反映在跌幅内，暂时唯一的坏消息就是楼价跌得不够多，政府是不会减辣，虽然市民已经习惯了三款特别印花税以及逆周期措施，但当有其他负面因素出现，与辣招所产生协同效应就会相应增大，对楼市的杀伤力亦会比预期为大，打算上车的人必定要提高警觉。

　　现在打算上车的人要遵守一些条例，就是去年打算上车而没有上车的人，而且是必须的，能力是可以负担的，如果买楼等升值，在现阶段，依然不是入市好机会。

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1. 井 2016-10-14 10:09:25
女杰青很杰出地二十五岁买得起房产，又很杰出地，两年之后供买完了，引起全城崇拜，当然，也有极少数年轻人责骂。 

崇拜是正常的，因为中国讲GDP，香港讲金钱经济。三十岁不到，就摆脱了港式「楼奴」的命运，能做到一个堂堂正正的香港人，不，中国人，不，一个拥有不戴枷锁的人的权利的正常人，像电影「月黑高飞」，逃出了牢笼Happy ending，当然是成就了。 

骂这位女杰青的，我认为，像眼红中国GDP经济强大一样，出於仇富动机，不是太正常。 

但是另一方面，香港的房地产价格飞涨，谁都知道，是「土地供求」长期失衡问题。 

然而，土地为何求过於供？常识告诉你，是因为香港弹丸之地，人口太多。 

如何解决？常识告诉你，是赶快限制人口，限制人口，首要限制每天一百五十配额的新移民，包括港男，包括货柜车司机，也要自律，找老婆，有本事去韩国找，去台湾娶。韩女台妹，也一样娇嗲温驯，比起北上娶妻，你可以移民首尔和台北，比较有尊严，获得新生，不必北上而一家妻小带下来，可怜巴巴的排队轮候公屋。 
这是一个常识问题，各国如加拿大澳洲，都因势调节，本来不涉政治。董建华叫你不要事事都「政治化」吗？但是香港一提到「向内地争回审批权」、「限制新移民」，即刻「政治化」，爱国爱港人士，认为这是不够血浓於水，对国家没有感情，排斥内地中国人民。 

但是当毛泽东批判马寅初，搞出人口膨胀之后，中国的邓小平，厉行「一胎化」，全国节育打胎，将本来应该出生、但血淋淋鈎了出来，有的还做了胚胎羹汤的至少两亿「中国人民」的生命，大部份女婴，这些小生命，也想投胎移民来做中国人，可惜才长了鼻子眼睛和四肢，还在蜷曲着，就通通惨遭扼杀在萌芽状态，如此大规模的中国灭胎大行动，比拒绝或限制每天一百五十名大陆移民，不是更严厉万倍的排斥分化？为何中国三十年的节育限制人口，不是一个「反中」问题，而特区政府若胆敢取回新移民审批权，即是包含「抗拒内地融合」的政治祸心？只是，常识告诉你：香港的什么房屋问题，梁振英再「连任」特首十次，做到一百岁，寿终，再由他的女儿来承继父志，再做特首拚命找土地，房屋问题也不可能解决。 
3. 打工仔 Andy 2016-10-14 10:20:26
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4. CD ROM 2016-10-14 18:08:59
如果讲上车的话, 被租金拖后脚确系不好受, 计好数但买何妨???


5. 真真薯片 2016-10-14 20:55:17
在下想问个标题同内容有咩关系?
6. 舍神 2016-10-14 22:02:58
可能系一只手指预测三个人去考科举的故事。

7. al 70 2016-10-15 03:40:44
虽然表面冇乜负面因素，相信美国每次再加息始终会5多5少影响楼市.
亦相信楼市亦冇利好因素爆升。。。
尤其近几年个D所谓二手新豪宅，除非好多人肯接盘。
甘就大机会正式再破上年高位。。
如果5系，都系得D零星二手高价成交，几难爆上。
失败5浪，时时有。


8. 博士 2016-10-15 05:30:56
真真薯片
你说得对，这是我以前文章，不是我昨天的，相信是Admin．搞错，今日再出，请留意。8