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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：36891    回应：37
文亮言

买左楼就转軚

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月21日

　　有老友见我近日叫买楼的人小心加息表示赞许，话我够胆讲升，够胆话跌，佢话楼市三大淡友之一最近改口风，从以往话楼价可以随时跌三、五成，改为小心银纸变厕纸，咁大转变，令人无所适从，我话，他并没有说错，走去超级市场，手上张一百元纸币立刻变成几卷厕纸，而我相信他的意思是小心银纸贬值，点解有咁大转变，很简单，就是最近买了楼，那些学者有一个特点，当他们确认某些情况之后，情况就会作出180度转变，例如他们确认楼市是上升，唔知点解，楼市就开始转为跌市，有人话他们是明灯，我话不是，他们只是太过小心，每一个细节都要确认，过度小心就变成失掉机会，其实，楼市长远必升，只要计啱自己条数，负担得起，几时买楼都没有问题，最坏亦只不过少赚一些。

　　有一些评论员就永远唔会转軚，因为转軚即是认输，睇淡的人转軚之后，楼价继续向上还好，还可以自认适时务者为俊杰，倘若转軚之后楼市下跌，就变成左一巴，右一巴，以后想唔消失都唔得，所以，一般评论员都是死硬派，永远唔会转軚，或者会有人问，如此来说，所有楼市分析员，评论员都不会转軚，那又不是，除了那些最近买了楼的评论员外，那些一向睇楼市上升的评论员见楼市升了一段长时间，亦升了那么多，为安全起见，亦会转軚，就算楼市继续上升，他们亦解释为是时候应该作出保守预测，这是自保式转軚，准确性是有偏差。

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1. 引刀一快 2016-09-21 08:46:14
几大就几大，老蟹唔转軚。

大陆嘅经济问题，冇五六年时间唔会解决，笋货够笋唔怕买，起码买咗份便宜感，恐慌式人有我有，就分分钟人有你冇。
2. To 1楼 2016-09-21 08:53:07
应该是别人有你冇！
3. 引刀一快 2016-09-21 09:13:35
To X兄

我又真系冇喎，不过想有随时有，依家唔要住，吹？
4. 想足成年 2016-09-21 09:21:57
想有随时有？

原来引刀唔想有，咁你在此为何？想足多几年喇，2047好快就到.
5. 租楼日日赚 2016-09-21 09:23:20
引刀住紧公屋?租私楼比人年年加租年年搬
6. 引刀一快 2016-09-21 09:45:51
5楼，你话引刀住公屋？边个讲假话，投资蚀5年，十年补唔番。


7. 收买佬 2016-09-21 09:46:17
Oh ? K教授买咗楼？
8. 引刀一快 2016-09-21 09:46:40
你呢铺Thailand walk
9. Tony lam 2016-09-21 10:00:39
刀哥     比我chock到你嘞 !  你似足地代、系儍果只、可能贪平以为荀、㩜咗D三沙市中心之类嘅荀货、点知冇人蠢过你、扎到死死实、终於揾到你返唔到香港嘅理由、做见习老千真系要交D学费、可能你比得好贵、等啦！2047收番送比你啦！呀！到时贵庚呢？  

赠你几句  : 冇料扮审慎、天桥底饮恨 !
10. To 引刀 2016-09-21 10:06:01
5楼系问号，唔驶急
11. lowong 2016-09-21 10:29:21
文中说：『……几时买楼都没有问题……』唔知我有无记错，汤生不是说过掌握买楼时机是很重要的吗？
12. 引刀十快 2016-09-21 10:42:18
引刀一定会对博士楼市"长远必升，只要计啱自己条数，负担得起，几时买楼都没有问题"表示反对, 因为佢讲左好多次咁样教人既人一系立心不良,一系唔识野.
13. 高山行 2016-09-21 10:44:01
朋友圈中的真实故事：6月开始积极实行换楼大计，先沽出了柴湾新翠花园单位，并旋即追著太古城业主锄价，结果成功以低於市价15%买入了梦寐以求的三房单位，看到今日楼市纷乱干升形势，实在羡慕死人，但一如这等幸运故事，城中又可上演到几多个？
香港楼市近年表现难测，比较同期也实行辣招政策的新加坡楼市更是两个世界，最新情况是港楼又再反覆推上去年高位，而星洲楼价则已一连回落5年，并预期下行走势仍会持续，缘何出现如此巨大变化？
供求肯定影响楼价，但香港的供求数据一来令人生疑，二来亦牵涉不少多变元素。目前香港公私营住宅单位总数约250万个，家庭数量亦恰好相若，按理应可足够安居，惟港人一向钟情置业无底线，加上怪兽家长多为后代预作张罗，同期海外人士又利用港汇稳定及外汇自由出入而将资金大举收藏到香港砖头上，形成货源并不是按家庭数目平均分布，同期空置率亦处低水平，大大造就了难以攻破的业主/卖家市场。
港人对政府政策的不信任亦是星洲所无，先有董建华的八万五承诺走数，后有曾荫权只顾讨好业主及发展商的冻土政策，再加上过去5年语言伪术专家巧布的假大空供应，令供求关系没有根本改变，纵使最近房委会大肆宣传承先启后、共建未来的口讲德政，声称往后10年积极增建28万个资助房屋单位，但已是公信尽失，而经历过去多年的走数教训后，无壳蜗牛再敢信以为真，恐怕是后患无穷、信者自负了。
全球负利率大势难改，资本产品及砖头必成避险工具，类似情况在七十年代至廿世纪都曾间断出现，港楼除受刚性需求支撑外，已渗入了强大的保值需求，辣招是否存在已非重要，港楼已成为全球罕见的超级怪胎，还是一句老套训言：
只要计到数的话，首置者还是乖乖就范吧！
16. Tony lam 2016-09-21 12:21:05
香港地产强势原因 :  

最重要系潜意识中大家对阿爷有信心、跌到离地一寸、手指尾都勾得番、比到安全感香港人。

确认长期低息。

大部分人黄金三十年剩到银、供甩楼、下代出身、资产升值大把力水买多几间。

星加坡呢？好多人怕冇咗李光耀后、强人一去冇人镇得住、多咗政党打擂台、佢地天生冇阿爷照住、有乜依郁时、真系会一拚一辘一沉不起㗎、住政府楼算嘞、唔敢望资产增值。

潜意识令我地有直觉、直觉会比到我地正确选择 !

17. 浪子心声 2016-09-21 13:20:24
大家应头脑清醒，不要为近几个月楼价向上行，就失去客观分析，基本上香港楼市自上年高位回落后，其基本因素没多大改变。

供应量依然是9万3，利率没有改变还增加了加息机会，辣招继续维持不变，经济环境差不多，不见得明年会有大改善。

我依然维持我的睇法，香港楼市是会慢慢跌（平均线分析），新楼盘还未入伙，新供应量对楼价的影响应到明年中就能在价格中反应。

我认识的「道」，都是有周期，现时香港楼价还是在周期的顶部，回落的条件已一一出现，基本上已进入下行周期，大家都喺谂清楚好啲！！

18. Tony lam 2016-09-21 13:25:31
老蟹   你唔转軚就放心好多、 转軚时要早响喎、睇住个灯塔最安全 !
19. 乌5 2016-09-21 14:03:03
同意17楼，时候未到，大约17年中后。
20. LYC 2016-09-21 15:09:55
关博士转軚睇好，果然系明灯！
21. 引刀一快 2016-09-21 15:25:57
琳琳

正无赖。
22. 狗头猫 2016-09-21 15:30:39
赞成16楼. 香港不是橡皮,找得地来也要配套,环顾世界,真系唔易输.
23. 浪子心声 2016-09-21 17:08:10
近日汤博士有几编文章是非常有创意如「特朗普加息爆煲论」，理据虽不多，但文章可读性高，我还觉得真的有可能如博士的剧情发展。

见到博士这么大胆的文章，我都分享下在我心里的一些理据不多，但有点大胆的睇法。

近期楼价连升几个月，真的有点令人费解，从经济角度看，大环境没大改变，无理由会升呀? 跟著来还有很多新盘推出，跌先至喺正常！

但从政治角看这方面发展，未来楼价真的还要升，有可能升回去年高位，要特首选举后先至可能回复正常。

我认为现时是ABC大地产商和现任特首博弈的时候，现时大量出售的新盘多属於大发展商，他们有控制楼价本钱和能力，加上现时加价还有速消的效果，托著个市，等现任特首「重中之重」的功绩不能成功。

再出「低估地价、高价夺地」，大孖沙积极买地，创造利好楼市气氛，加快走货时又可送走个特首，一举两得。对一部分地产商来说，赚少啲钱而能送走现任特首是非常值得，因为他们同特首真是有深仇大恨。

不要太认真，这只不个是我的大胆分析，现任特不是我的杀父仇人，但他可能是很多人的仇人，又其是一部分地产大孖沙！！

24. Tony lam 2016-09-21 19:05:08
息太低、股太曳、砖头最实际、个个都觉得外来资金主导炒罄楼市、可能唔知香港人几有钱、皆因DSD、先至咁多人买楼比仔女、知否几多要签埋trust ? 仔女会结婚、婚姻玩得几耐边个知、分身家味好蚀底、而家每个有能力嘅家庭都用尽人头入市。

地产商应该多谢辣招、走咗嘅货三年内流唔番几多出嚟、焗D友去帮趁新货、只要新货贴近些少二手价、税项回赠变相又上埋会、再由地代回番些少佣比买家、真实净价未必贵过二手、所以新楼一开卖二手即时死哂笼鸡、最唔老嚟系银行同地代、市场只旺一手时、总量点都少好多。
25. 引刀一快 2016-09-21 20:49:26
琳琳，想走数呀？俾一半喇，做人要有口齿。
26. aa+ 2016-09-21 20:57:33

Hi, LYC,

You made very few comment recently. Did you sell your house already?


27. To aa+ 2016-09-21 21:41:49
I have no house, but I only have one small flat and it was sold already! Thanks god!
28. 香港土著 2016-09-21 22:26:55
博士话学者多明灯，哩句非常真！
29. 香港土著 2016-09-21 22:33:50
16楼嘅牛林，

突然变身楼市大牛林，之前又话买楼绑几年唔啱你玩，想点呀？
30. 井 2016-09-21 22:46:50
【万吨外来鲟鱼流入下游】
【长江支流泄洪泄出生态危机】

早前华北、华中多个地方发生水灾，不单做成经济巨大损失，更有可能酿成生态灾难。

事缘水灾令多地要泄洪，其中长江支流清江的大坝泄洪，将近万吨的鲟鱼冲落下游，破坏长江的生态平衡。

这些鲟鱼原在上游养殖，包括黑龙江鲟、西伯利亚鲟及杂交鲟等等，专家指出，流走的数量甚至超过长江中下游
现存鱼类生物量的总和，当中部份是肉食性的，会捕食其他鱼类，有可能造成生物入侵，威胁生活在长江的濒危物种中华鲟。

农业部长江办已组织专家，调查事件及评估对生态的影响。

＃有线新闻　＃中华鲟　＃生态　有线中国组


破坏地球
31. aa+ 2016-09-21 23:53:40

To #27,


Are  you LYC?

32. 向饭民说不 2016-09-22 00:38:27
河水不犯井水啊，阿井，你先关心下你买吾买得起楼啦。

作为一个自由经济的支持者，你支持的饭民正在剥夺你买楼的机会，因为他们正洪荒之力，势要阻止政府开发土地，在此情况下，除非经济变得非常差，或者发生颜色革命，放假是不会下跌的。不过经济差，你井都可能会失业，到时你的first priority 会是工作，不是房屋了。 
33. 派对结束 要上班了 2016-09-22 01:58:59
全球央行 已经倾好陆续收水

34. 引刀一快 2016-09-22 02:26:49
井兄

长江里面嘅珍稀动物，中华鲟算唔上。最有价值嘅白鲟同白暨豚，已经灭绝。

白鲟系中国有纪录最大嘅淡水鱼，估计亦系世界最大，最大纪录系七公尺，论珍稀，死一千只熊猫都抵唔上一条白鲟，中国依家经常将宣传集中喺一D冇灭绝威胁嘅假濒危物种之上，系想营造一种保育成功嘅假像，中华鲟，真正野生嘅唔多，但系养殖技术极爲成熟，要几多有几多，同娃娃鱼一样，海洋公园接手嘅中华鲟同娃娃鱼，大陆随便一个玩家手上数量都多佢几倍，莫讲小户大户，根本毫无珍奇可言，大陆D餐馆个鱼缸有睇头过佢。

呢种转移视綫嘅情况，对真正需要保育嘅物种嚟讲，真系有害无益。
35. to30/F 34/F 2016-09-22 06:54:13
香港地产网讲地产，又来把中国事小题大做，你们烦唔烦呀！

中国这么大，有不好的事是正常的。好的你又不信，不讲？

有时间，你上网找其他国家同类型的事，大把你看。
36. 引刀一快 2016-09-22 09:41:08
你系网管咩？
38. 井 2016-09-23 23:31:37
32，我都唔捻想再讲，每日150人黎香港，每年建几万单位都跟唔上，再者仲有咩咩专才，同大陆官走后门口黎香港，跟本唔系唔够地，而系人太多，冇一个国家城市没有审批权，日日放班野人黎香港，你知唔知薄熙来同谷开来都系有香港人身分证，如果佢地系香港人根据法律香港政府系有责任保佢地，所以甘可笑新移民制度，打乱整个香港出生同死亡率
39. 井 2016-09-23 23:36:49
引刀

自从三峡大坝建成后，下游自然生态环境已经被破坏，当年已经反对既人要消声，今天仍然有水灾，没有改善，已经证明大陆人真系好钟意破坏自己土地
40. 井 2016-09-23 23:38:06
35，唔讲就唔会发生，掩耳盗铃，大陆人的习性