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【机会・眨眼就无】焕然壹居甩底客走宝 收楼客：唔拣，连机会都无

市价八折出售的房协九龙启德焕然壹居「甩底客」走宝了！当日超额认购36倍，筛选后合资格认购人士逾3,000人，怎料今年4月拣楼，正是楼市低迷时，最终得323人去拣楼，甩底客近9成。然而年初至今，楼市大返身，反映大市的中原城市领先指数回升1.9%，同区二手楼誉・港湾亦就由低位反弹5%。想用尺价1.1万元买启德私楼？暂时无。

焕然壹居4月初开卖，首日拣楼，邀请68组准买家，结果仅20人出席，「甩底客」7成，当天仅售19伙。后来甩底率越来越高，去到5月中，甚至乎40组获邀拣楼人士全部甩底。最后埋单，沽出323伙，昔日3,000几个合资格人士，最终九成甩底。事关随住大市下跌，折扣率一度由原定8折，经当局重新估值后仅86折。至於卖剩15伙，据悉计划明年市价推售。

怎料楼市翻身，反映大市的中原城市领先指数CCL，已由今年低位127.46点，今日回升至130.5点，升幅2.4%。与焕然壹居同区、楼龄较新的二手楼誉・港湾由今年4月中录得低位13,398元，回升至目前14,062元，升幅5%，八折尺价是1.1万元。以焕然壹居一个两房单位计，实用449方尺，售价500万元，尺价1.1万元，换言之，已重回市价八折水平。

焕然壹居业主陈先生当初获筹是无机会拣楼，无谂现在买到，「筹号600几，佢得300几个单位，如果个个出席，我系拣唔到楼！」然而楼盘开卖正值楼市跌势，最终9成买家甩底，筹号600几的陈生竟然有得去拣楼，「个刻犹疑，挣扎，因为定价在去年12月，当时楼价都几高，到我拣楼个阵，楼市跌咗15%。」

睇过单位，心大心细，「前面好多人甩底，原本无机会变成有机会，我就觉得唔拣，连机会都无。唔系次次都抽咁前。我帮个女买，有机会得来，又好多人无拣，变得排好前拣楼，容易拣到理想嘅位置。又睇过单位手工、用料，都几好，物有所值。同埋楼盘黏住地铁站喎，仲系九龙区，好，就买呢样嘢！」

记者：陈家雄

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160725/00204_001.html#

第一城两房1周3破顶

市场消息称，沙田第一城30座连天台单位，实用面积327方尺，属「无窗台」两房户，刚以440万元转手，实用尺价约13,456元，成交价创今年两房户新高。屋苑两房户成交价，七日三度破顶，连同「有窗台」两房户，上周中售408万元，实用尺价14,366元属今年新高尺价纪录，期内屋苑楼价更已四度破顶。

愉城四个月升值11%

事实上，沙田第一城两房户於三月时楼价曾跌穿320万元，楼价四个月后再度急升。美联翁凯杰称，同类连天台两房户，去年楼价曾升至480万元。据了解，昨易手破顶价单位，原本开价亦为440万元，有准买家曾出价430余万元洽，但原业主见楼市气氛转旺，故拒绝洽购，终零议价下沽出。屋苑本周末录4宗买卖，本月则录约30宗。

第一城两房热抢 做价频闯高峰

近日二手市场高价成交

美联梁仲维称，愉景新城本月录5宗买卖，已超上月全月4宗，屋苑10座低层G室，实用面积483方尺，放盘一个多月，向来难约业主睇楼，仅减2万元后，售518万元，实用尺价10,725元，同座楼高逾20层同室单位，三月以465万元成交，四个月楼价升约11.4%。

各区续录今年新高价成交。六福行黎树森称，粉岭碧湖花园两房户，年初售价288万元，屋苑1座高层F室，刚售375万元，创屋苑两房今年新高，实用尺价9,375元；同区花都广场6座中层三房户，成交价484万元，亦创屋苑今年新高，实用尺价9,202元。

兆禧两客争 零议价售

市场再现抢细价盘情况。置安居苏永耀称，屯门居屋兆禧苑D座低层户，叫价265万元放盘，即引来两组客同场争购，由睇楼至落订仅约一小时，即零议价以265万元沽出。

中原陈晖称，马湾珀丽湾本月录25宗买卖，已超上月全月15宗。美联王子超称，上水区本月暂录约26宗二手买卖，已超越六月录约24宗，有上车客原物色楼价370万元的两房私楼放盘，睇楼近两星期，见私楼叫价回升至400万元，终放弃购私楼，转以330万元购入同区居屋彩蒲苑D座低层28室，实用尺价8,376元。

大屋苑交投一年最旺 太古城日开5单

购买力重回二手市场，即挞着周末二手市，代理行指，过去两日十大屋苑录约24宗成交创逾一年多新高，按周激增近1.7倍。向来为楼市寒暑表的鰂鱼涌太古城单日更录5宗成交；同区康怡花园仅余2个锁匙盘，无楼睇下交投捧蛋，但有业主两日开门逾十多次睇楼后，终「嫌烦」封盘。

嘉湖最旺 3屋苑捧蛋

中原称，过去两日十大屋苑录24宗买卖，按周急升167%，创十四个月新高，成交集中於新界屋苑，嘉湖山庄录8宗最多，仍有3个屋苑零成交。

该行陈永杰称，英国脱欧后，股市动荡，资金转投较稳健之物业市场，美国加息机会微，亦加强买家入市信心，楼市有见底回升迹象，观望买家加快入市，带旺睇楼及交投。

• 十大屋苑过去两日录24宗成交。（资料图片）

中原张光耀称，太古城昨单日录5宗买卖，全月录23宗，除美菊阁高层C室，连租约售1,410万元；另龙山阁中层A室，连租约以700万元转手，低市价10%，实用尺价约1.32万元。市传由投资集团持有翠榕阁低层A室，亦以1,795万元沽，实用尺价1.61万元，该集团年内连沽屋苑3伙。

该行伍耀祖表示，嘉湖山庄周末交投较上周大升，屋苑乐湖居11座高层H室，采三房间隔，成交价430万元，实用尺价7,832元。美联刘浩勤表示，将军澳新都城全月录17宗成交，日前1期3座高层B室，反价5万售455万元后，同座同室高四层单位，即以468万元沽。

康怡匙盘仅剩2个

康怡花园周末未录买卖，中原杨文杰称，屋苑现仅余120个买卖放盘，较去年跌逾33%，当中只有2个锁匙盘，创历史新低，有两房园景户业主，叫价630万元放盘，在假日开门睇楼逾10多次后，终嫌「麻烦」而封盘，相约睇楼更难，同区南丰新邨更只余1个锁匙盘。该行预期，本月将录5,300宗楼宇买卖登记，按月跌12.1%，金额约365亿元，按月跌8.1%，预期第三季宗数可逼近2万宗。