银行不是银主盘的银主

　　报章大字标题，话银主盘杀入太古城，黄埔新村等大型屋苑，讲到楼市即将大冧，其实，银主盘无分贵贱，可以在公屋出现，亦可以在豪宅地区出现，只要业主以物业抵押借钱，到期未能清还，即使物业资产价值大幅高於负债，债主亦有权没收该物业，变成银主盘后推出市场发售，出售后所得款项扣除欠款及一切有关费用之后，余额将会交回原业主，即是欠债人。以往，银主盘的银主大多数是银行，现在，大多数是财务公司，这些银主还有一个共通点，就是新进的财仔，因为老资格的财务公司早已知道楼市会下调，已经不接受高成数贷款，只有那些新进财仔未能了解市况，或者他们为了可以收取高息，从老牌财务公司手上接手那些高成数按揭，老实说，那些转按几次的业主，早已立心不会还钱，当他们向新进财仔借钱之后，就已经准备物业被没收，现在这个情况刚刚开始，银主盘的数量将会与日俱增。
 
　　在去年初，我话三年内有一万个银主盘出现，被人质到晕，业界有人说，一百个也没有，怎可能有一万个，现在，又听唔到他们讲说话，当我讲一万个银主盘时，金管局仍然未严格执行银行的按揭，不能容纳财务公司的二按，由业主二者取其一，未能清还财务公司二按的业主，惟有将物业向财务公司借首按，清还银行贷款，如果金管局不是这样做，做二按的财务公司一定会更加进取，当客户没有能力还款，财务公司便申请收楼拍卖，银行在迫不得已情况下没收那些物业，变成银主盘后在市场出售，届时，银主盘的数量不知增加多少倍，现在虽然有银主盘出现，但以财务公司的财力，数量亦有所限制，算是不幸中万幸。