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文亮言
向巴斯挑戰,輸了亦無話可說
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月18日

  有老友問我點解咁夠膽挑戰巴斯,話香港樓市一定唔會衰過97,我話我沒有挑戰巴斯,不過,要我挑戰亦冇所謂,我生於斯,長於斯,在地產市場搵食,連樓市會衰過97都睇唔到,要由一個外國基金經理提點,我輸了亦無話可說。

  我雖然在去年話細價樓會爆煲,但並未睇淡樓市,不過,當時樓價的確偏高,可以的話,最好忍下手,尤其是細價樓買家,毋需急在一時,等樓價回調兩成以上才考慮,而爆煲理由是當時有不少打算上車的細價樓買家在未能支付首期下向財務公司借錢上車,這是一個非常危險動作,當樓價從高位下跌,財務公司便會向那些上車買家追數,有機會出現爆煲,即使我有理由,而現在又被證實我所言非虛,但當時仍然被人質疑,今次,巴斯高調發表香港樓市衰過97的言論,但又唔見佢同時發表有關理由,叫人信服也難,所以,我並不怕與他輸賭。

  其實,巴斯亦有他的觀點與角度,試問一個外國基金經理又怎會可能了解香港樓市,他必定參考本地人的言論,再作出一些折讓,例如本地評論員話升兩成就當平手,話樓市沒有升跌即是有機會跌兩成,在今年以來,不少本港有份量業界人士都表示樓市會下跌三成以上,既然香港人都咁樣講,巴斯話香港樓市衰過97又可以理解,但巴斯有一點不明白,那些話香港樓市下跌三成以上的業界人士,他們是想講俾政府官員聽,希望政府可以及時撤辣,並不是樓價真的會下跌三成,所以我話,外國評論員在未了解情況下昂昂然發表樓市衰過97評論,很容易被人質疑,或者,巴斯認為有咁多人談論他的預測,其實已經達到目的。

 
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1. 加易減難 2016-05-18 09:09:01
現在要政府減辣,除非真的再跌三成啦。⋯⋯⋯
就在這網站上的地產新聞看,今天又有一個樓盤'有人大手買入'. ⋯⋯⋯代表有一些大戶看好樓市? 試問政府再這情況減辣,死了條心吧!
3. 股票投资人 2016-05-18 16:06:19
CY 在這個階段一定要保住樓價不可以反彈,不然他全功盡毀。所以在政治上減辣的風險極其大,在明年3月26日選舉前不會有任何減辣出現
4. 經濟與樓市 2016-05-18 20:11:22
博士話上年樓價貴,若是與經濟相比,今年的樓價感覺更貴,相信要感受這感覺,首選是地産商及售樓員,出盡法寶都不及上年的效果,請博士要深入了解才是!
6. 鄭成功 2016-05-18 21:21:42
博士,其實認真一點可以向巴斯詢問他預測的理據,所有預測都有條數計出來,經濟學其實是數學,然後看他有沒有回覆,如果他比條數出來,再KO他條數咁先令人折服。
7. 黑馬 2016-05-18 21:35:28

朋友,來說是非者,便是是非人。

認真---便輸了。

8. Alan Pepper 2016-05-19 10:25:21
Support 博士

雖然在下認為樓市正在下跌,但未至於 "Free Fall",而本地經濟下滑中,但亦有穏健的 Foundation (個底厚) 。97 正如在薄冰湖,現在係室內溜冰場。溜冰,一定有人 PK 的,但有人 PK 並不代表全世界 PK。但在薄冰湖上 PK 就全世界都危險,溜冰場 PK 最多送嗰個入院,分別很大

在下通常唔會再踩多腳,但忍唔住, from wikipedia:

Fund performance

Hayman Capital earned 212% in 2007 by shorting subprime mortgages. In the next 8 years, the fund averaged 1.56% annualized. Hayman has gone through its ups and downs, but some of the downs have been significant. Bass' Macro Opportunities Master Fund went down 32% in a single month, April 2012, by which time it had declined 61% in value since its founding in July 2010. Hayman fell more than 6% in the first quarter of 2014, during which the S&P 500 gained 4.4%.


一朝得志,語無倫次。
9. Alan Pepper 2016-05-19 10:31:18
1.56% annualised, 唔小心笑咗出聲
10. AH-HO 2016-05-19 10:41:45
收租比買FUND更好,rental yield都3%,比1.56%多成倍,仲未計樓市過去幾年的升值
07年到15年,CCI 由50幾點升到140點左右。。。哈哈。。。
11. Hongkong People 2016-05-19 23:19:00
唔知點解D Fund佬咁中意丟人現眼?
12. Ca1on 2016-05-20 09:20:23
本身香港政府推出咗咁多輪逆周期措施, 的確係大大減低咗樓市過度借貸嘅風險, 但政府遲遲都唔監管財務公司, 只係沿用幾十年來防止大耳窿嘅方法, 由警務處(!)發牌, 對於財務公司濫借充耳不聞, 的確係一個隱憂. 
13. Alan Pepper 2016-05-20 10:13:30
To: 11

We are not the Fund Manager's target audience, and their target audience will never hear our voices, that is all.
14. 林師奶 2016-05-20 10:37:39

2011年曾經在基金公司工作,同一辦公室有一附屬仲介公司。當年發現有物業抵押的二按是P+1x% 家人是專業人士,professional loan 3-5%。有抵押比沒抵押更高利息,什麼世界。很多人貸款人還不明不白的幫人補貼其他消費者。 

千萬不要等錢用,所有實力不夠的人,工作不穩定的人,隨時會因為等錢用,掉進高息陷阱,這些人也不應該買屋。 

就好似信用卡消費,你不欠銀行卡數,你就穩賺銀行的積分及簽賬到還款時的利息。否則你還min payment是一個極高息的陷阱。 

政府很難什麼都監管,最重要是從教育市民如何不掉進消費陷阱。 因為有些事,真的你情我願的。