楼市大造，也是买楼的好时机

　　长沙湾新楼盘，销情相当不理想，单日卖了九个单位，占总数七十个单位不足两成，有人认为连新楼的销情都是如此冷清，楼市的确冰冻，我有唔同睇法，长沙湾新楼盘冷清，主要因为该楼盘的单位间格不被市民接受，那些开放式单位根本很难去货，去年，地产商将货就价，那些开放式单位应运而生，现在楼价回落，大家又将注意力集中在两房单位，就算是细价楼，起码都要够一家四口住，开放式单位将会被市场淘汰，与楼市是否冷清关系不大。

　　西半山新楼盘又绝对不同，总数十八个单位卖了十二个，地产商以销情炽热来形容，点解在这冰冷楼市，仍然可以做出这种成绩，很简单，就是现在买家知价，啱价就买，唔啱价就等，因为今年楼市大造，在商业社会，大量供应就会令物价下跌，就算是楼宇也不例外，所以，如果大家有留意就会知道今年楼宇供应量大增，地产商或者私人业主，一定要降价求售，所以，楼市虽然冰冻，也是买楼的好时机。

　　今年，新楼盘供应大约二万六个单位，去年新楼货尾有六千，SSD届满可以销售的大约有五千，已买新楼一定要将旧楼出售不会少过五千，被财务公司迫售的亦是五千，总数大约是四万七，有多冇少，如此庞大供应量，可以用大造来形容，大地产商当然了解实况，以低价开售新楼单位毫不手软，那些二手物业，如果被迫售，业主亦要开出低价，而事实上大家都知己知彼，只是谁人可以狠心劈价，大家又千祈唔好以为地产会永远劈价，当他们达到销售目的数量，就会封盘不卖，入伙前再提高重售，这些做生意策略，大同小异而已。

　　楼市今年大造，地产商卖楼相当辛苦，对再落标投地兴趣不大，供应慢慢减少，楼价又会再次上升，那些在今日楼市大造而迟迟唔肯买楼的人，日后又会自怨自艾话错失良机，其实，他们应该知道，任何产品在大造的时候，贵极都有个谱，不过，除啱价外，最紧要啱用，如果唔啱用，几平都冇用，即是平买贵用，所以，两个新楼盘销情有分别。