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文亮言
加息究竟對樓市有利抑或不利
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月25日

  樓價指數一洗頹風,四大分類指數齊升,但我睇唔明分析報告,究竟加息是對樓市有利抑或不利,如果以過往評論,加息是絕對不利樓市,雖然可以講加息是因為經濟好,所以樓市上升,唔好講耶倫今次加息是被迫,就算是因為經濟好才加息,都是美國經濟好,而非香港好,香港人現在經濟環境是怎樣,好抑或不好,相信不用我明言。

  分析報告話加息後短暫利好樓市,樓價下跌,吸引用家趁低入市,刺激樓價單週反彈,老實說,我睇唔明,什麼叫短暫利好樓市,樓價下跌,加息明明是不利樓市,樓價才會下跌,而樓價下跌,吸引用家入市,這點我明白,因為用家入市,樓價從低位反彈,這個有可能,但掉頭倒升,這個可能性就不大,如果真的是倒升,樓價指數就不會在短期內下跌10%,或者是我的中文水平不佳,不能了解文字中的奧妙,或者需要再下苦功。

  今次報告所表達的已經是2016年的成交,而大家都知道,在踏入2016年之後,劈價盤不絕,不少人估計,一月份已經可以將去年大約3%升幅抵消,今次反彈,真的不知道如何解釋,唯一可以就是話傳媒將那些劈價盤渲染,根本沒有或者是很少,數量甚至可以不計算在指數內,樓價其實是上升,但如果這樣說,指數就不會在短期內下跌10%,我唔明,但一定會有人很明白,希望他們可以賜教。

  或者會有人話我咁執著,其實,我是有苦衷,因為其他分析員,指數公司有龐大資源,充足數據做分析,我沒有,我只能夠靠當事人一些言論做分析,例如耶倫在加息之後講,加息步伐是緩慢,所以我認定下一次議息是不會加息,否則就不能夠說步伐緩慢,接著美國大選,九成九都不會加息,最快但並不是最有可能在年底前的議息才加息,最有可能是今年唔加息,所以,我認為今年最多只會加一次息,與其他分析員估計今年加三至四次息大不一樣,而他們是有大量數據支持,而我沒有,所以,我非常注意細節的事,很多時,答案就是藏在其中。

  今次我雖然不明白指數公司解釋四大樓價指數上升主因,但我同意他們所說,樓價會在短期內下跌10%,我說是細價樓。

 
 
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1. 蕭峰 2016-01-25 10:15:41
我都看唔明,呢排跌的咁急,指數點會又升返,等緊博士解話:)


2. 路人甲 2016-01-25 10:32:01

樓巿的升與跌, 跟人的羊群心理有著糾纏不清的錯綜關係!! 
3. 西門吹雪 2016-01-25 10:35:21
一句講哂~指數滯後~
4. LYC 2016-01-25 11:15:47
指數係反映一月頭市況.
昇哥其實已經睇到低位有承接,優質盤放1-2日已被買了,報紙啲吹水劈價新聞只不過是用來嚇業主沽貨,全部劈價都係劣質貨和好小數目,不足以拉低指數.
佢唔咁講,邊有業主沽貨,公司無生意做啦!買家以為有筍盤,點知睇完樓發覺買唔落手,短期會繼續買賣兩閒.當市況好轉,買家將要追價買上啦!
5. Alan Pepper 2016-01-25 11:17:25
寫分析報告嗰位,可能凍到傻咗,又或者上大霧山跌親。
6. 凝風 2016-01-25 11:38:18
其實耶倫後悔到想喊咁濟~
當初佢力撐唔加息住,係想自己國加經濟穩一D先加上去軟著陸。
點知中國經濟體動盪,震埋自己。
拖左咁耐,數據滯後,經濟體動盪因素未反映出黎,耶倫無辦法再拖了。
國會有政治壓力,耶倫結果被迫屈服加左1次。
耶倫等數據滯後出爐,你估加唔加息!?

美國就仲未差到出面,香港已經浮緊出黎。
香港話有條件唔跟!你信?
咁大家話加息對樓市係好,定唔係好,自己諗諗~
7. 路人甲 2016-01-25 11:51:56

博士講樓價跌, 過左好耐啦, 有無一個宏觀看法呢? 
跌到幾深就停? 又或者進展如何?
8. 神祈小子 2016-01-25 12:48:58
真的不明白四大分類指數齊升的原因,解釋了等如冇解,見到個樓市跌緊,但你話俾我知實情是有很多人出高價接貨,是否合理?

 


9. 引刀一快 2016-01-25 13:25:42
湯先生似乎面對了“飛矢不動”的問題了。

對好友來說,無時無刻都是“升”和“準備升”的預期。
10. 西門吹雪 2016-01-25 13:26:54

風水佬握你十年八年~~睇多幾個禮拜咪知囉~~

原來盲毛係一月頭睇樓,一月頭就立刻簽正式合約架BOR~~唔講真係唔知 XDDD


11. 無言 2016-01-25 13:40:39
小弟咁睇,,跌就趺緊,,不過就好大機會不會急跌,,維持明年中前 跌至 ccl 117左右水平,,徐非期間有大事情發生。

有時缓慢跌幅都是好事,,前排升得過急,,食得太飽,要適時消化。唔係短炒,,無須咁驚。
12. LYC 2016-01-25 14:13:08
指數反映緊一月頭簽臨時買賣合約,臨約睇啱就簽架啦,買過樓未架你!?
13. 老餅 2016-01-25 14:21:46
股票做市有證監查,指數公司有誰可以查呢?
14. 西門吹雪 2016-01-25 14:36:31

CCL計正式買賣合約GA~~盲毛者係盲毛~~~浪費時間~~~費事同小學雞鬧交~~有失身份~~~

15. 西門吹雪 2016-01-25 14:47:55

一月頭一個星期睇既樓,即使你一睇就買一口價都唔回,簽正式合約都要上18Jan個星期,都要29 Jan 既指數先反映。家下跟本無人一口價都唔回,回得幾口價都要2月個指數先出現啦。唉,你自己低能,唔好以為所有人都白痴至得架~~

16. 老餅 2016-01-25 14:50:09
小學雞問下都唔得唉!
17. 西門吹雪 2016-01-25 15:01:15

老餅兄~小弟講既小學雞唔係問緊野喎~~係0係度串緊人無買過樓WOR~~

以我睇左咁多成交~美國剛加息之後,成個市幾乎無成交,零星幾個成交不足以令指數大升/大跌。但係到左1月頭2個星期,有一堆成交浦左出來。保守估計都要等到今個星期,甚至下星期既指數先至反映出來。

風水佬握你十年八年~~我就睇多幾個禮拜咪知升定跌LAW~~