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文亮言

今年会不会出现小阳春

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年1月13日

  有老友昨日话我说今年没有小阳春,老施唔同意,老施话今年在春节后或者会有小阳春,我同老友讲,老施几时有唔同意,佢话或者有,即是或者没有,只能够讲一半同意,一半不同意,以老施在行头里的地位,拥有之员工数目,完善的数据分析,仍然未能够肯定今年是否会出现小阳春,可想而知,今年楼市的凶险,投资物业,大家醒定一些。

  每年只有一个日子,如果市况由静转旺,才可以叫小阳春,就是在春节后一两个月,如果现在楼市突然畅旺,应该小阳冬,在夏天转旺,叫小阳夏,在往年,地产商是花了不少心思部署,并且放弃两三个月的销售时间,才可以制造一个小阳春,今年地产商以行船争解缆手法卖楼,本来是休息时间,现在狂推新楼盘,又怎会出现小阳春,除非,地产商在春节后所推的新楼盘会大幅减价,这便有机会出现小阳春,而老施话有机会,莫非老施收到消息,有大型地产商会减价促销,今日,赵国雄到我在明报的会客室,我会直接问,好过断估,今年楼市是否会有小阳春,是决定在地产商会抑或不会减价促销。

  今年冬天不冷,红叶早已开花,我反而觉得如果有小阳春出现,是应该在春节前而非春节后,主要理由我睇到在2016年后,细价楼销售不俗,以嘉湖山庄为例,首九日有十四宗交易,这些交易有一个共通点,就是比市价有一定折让,这个价是叫业主不愿意价,我估计揸主意卖楼的人并不是业主,而是银主,他才可以狠劈,现在物业市场有一个现象,就是价低就会出现成交,现在,很多已钉契物业很快就会变成银主盘减价促销,而蛰伏了一段长时间购买力亦按捺不住,春节前将会出现大量低价成交,做成一个小阳春局面,有心买楼的人就要留意,至於在春节后,财务公司的追数行动就会放缓,银主盘就会减少,购买力亦被消耗殆尽,如果地产商不肯大幅减价,就不会出现小阳春。

 
 
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1. 无奈 2016-01-13 08:48:53
沙发
2. 香港土著 2016-01-13 08:54:56
一讲就到…
3. 香港土著 2016-01-13 08:55:37
…长实新年前推盘
4. 望东楼 2016-01-13 09:21:35
每年只有一个日子,如果市况由静转旺,才可以叫小阳春』成日以为系价春,而家至知系量春。
5. 真真薯片 2016-01-13 09:35:32
蛰伏了一段长时间购买力亦按捺不住,春节前将会出现大量低价成交

刚需忍唔住了
6. 引刀一快 2016-01-13 09:48:45
真真薯片兄

系咪讲紧地产商嘅刚需?
7. Desmond 2016-01-13 10:50:56
其实我也是老施这个级数的,因为我亦估计今年可能有小阳春,亦可能无。
8. 十郎 2016-01-13 11:15:01


      我级数高少少,  我估今年有大阳春,  亦可能无.


9. 路人甲 2016-01-13 11:33:53

这个月, 我家屋苑久不久就见到有人来睇楼. 
之前已经沉静左好一段时间....
唔知是不是小阳春呢?

10. 引刀一快 2016-01-13 11:39:38
我级数最低,我估春阳小。
11. 十郎 2016-01-13 11:50:34


      刀哥,  你级数高过我.


12. 向饭民说不 2016-01-13 11:58:32
仲讲咩小咩阳春,就好像CY仲系度叫土地问题。

今年好明显的问题是金融危机。人民币贬值问题,世界货币贬值,中国在美国围堵下能否度过难关。还有job market 问题,现在看实况,过了年,失业率会上升。
13. 引刀一快 2016-01-13 12:11:49
十郎兄

级数系攞嚟讲笑嘅啫,引刀称唔上有级数,纯粹口水佬一名。
14. 老饼 2016-01-13 12:21:08
我估的一定中,今年唔系上升就下跌或横行冇其他,哈哈纯废话.
15. 邓学士 2016-01-13 12:26:28
我估多阳春,愿意降价就有春,企硬又静返。
16. 引刀一快 2016-01-13 12:26:37
向饭

你知道中国四面受敌就好喇,最坚实嘅盟友巴基斯坦,依家印度招揽紧佢,抗美援朝?未傻够呀?

美国二战帮中国成为战胜国,之后两次将美国变成战败国。我地话越南反骨仔,朝鲜养唔熟,咁美国又点睇中国?

成日话美国食人唔𠼱骨,你又知唔知边境嘅俄罗斯人真系捉中国嘅鄂伦春族人嚟食?我唔理佢地有冇𠼱骨,我净系知道呢D做法同二战皇军无异。
17. 引刀一快 2016-01-13 12:36:48
今年唔系小阳春,而系小洋葱,搞亲都一壳眼泪。
18. 西门吹雪 2016-01-13 12:37:06

哈~真系唔知系咩春了~~

如果真系好似博士咁讲,出现价跌量升既情况,咁CCL会被拉低的。如果我系好友就唔会想见到只有量既咩春了~~

19. Tony lam 2016-01-13 12:37:31
而家已经系春啦!今年边有冬、借大使咗嘅点都要还、呢两年平均香港人豪咗好多、多咗好多人买车旅行、炒股又甩唔到身、问吓系咪人工同步加咗咁多 ? 当层楼价窒一窒、借唔到钱使重要还钱、份入息点拆、大家散水时、地产商一定食硬、祝君好运、阿爷打救 !
20. 引刀一快 2016-01-13 12:38:00
所有人都有发言权。
21. 废话 2016-01-13 12:38:34
咁多人发表言论究竟有几多人是拥有多个物业或根本是N冇呢!
22. middle middle class 2016-01-13 12:42:02
楼系起来卖的!  暂时仍然有不少人不太担心份工,我估发展商落价就会有多番成交啦。  小唔小阳春,除了地代,其他人可能担心楼价升跌多啲。

另外,刀兄,我虽然唔钟意美国,但如你所说,他真的帮助了中国很多。  我记得清华大学当初都系美国用清朝的白银赔款建立的。
23. 真真薯片 2016-01-13 12:53:28
引刀兄,

美国帮手解围果个中国同之后帮人打美国果个中国系两个唔同既中国, 而中国变左另一个中国, 美国都有责任
24. 十郎 2016-01-13 12:56:58


      讲起用赔款建校,  小时候,  老师说 : 培字头嘅学校,  就是赔款而建的,  如 : 培侨,  培道,  培正等.


25. 真真薯片 2016-01-13 12:58:32
刚需vs刚需, 依家仲有好多人袋住一两百万cash等入市, 发展商又储埋一大堆货, 本来系天作之合, 但系发展商想操控卖楼节奏卖贵d, 二手如果价跌量升, 吸左一批购买力, 一手之后就更难卖

话时话, 二手几多年冇试过价跌量算
26. Tony lam 2016-01-13 13:10:37
性格决定命运、有人喜欢比人怜悯、有人喜欢自食其力、一间清华大学就咁感激 ? 咪有排数、帮中国打日本仔 ? 同你有亲呀?咁似日本仔话慰安妇系寓工作於娱乐嘅!人地真系鍚你 ? 比个脑出力谂吓啦!

27. Goodman 2016-01-13 13:16:44

现在,很多已钉契物业很快就会变成银主盘减价促销.

A statement of subjective value judgment. What a load of rubish.


28. LYC 2016-01-13 13:23:33
这是代表减少少价已有承接,大把人揸住几球等位买货。现在大多数沽盘个价都系企硬,根本唔急卖,等啲等钱洗嘅业主沽晒,调整已近尾声!
29. 多嘴街 2016-01-13 14:44:59

16年盲年,边有春

30. 引刀一快 2016-01-13 15:02:07
To 22楼 MMC兄

其实我都唔钟意美国,不过,从长远睇,中国黐美国系最现实最有利。

To 23楼 真真薯片兄

中国变天,有参与其中嘅,又何止美国,中国唔驶变日本,就直接受惠於美国。

To 24楼 十郎兄

咁育才呢?系咪用肉金建架?(讲笑) 

31. 引刀一快 2016-01-13 15:15:33
To 26楼 Tony Lam兄

如果有人喺泳池遇溺,泳池救生员救番佢上嚟,我谂,遇溺者都系应该讲声多谢嘅,哪怕救生员系受薪工作。

中国帮朝鲜、越南打仗,换来嘅系人地话中国将战场放喺人地屋企,虽然呢个系中国嘅动机之一,但系我地真系牺牲唔少人喎。

国与国之间,对方行动俾到利益自己,无论是否对方本意,讲声多谢都系合理嘅,起码自己得益咗先啦,系咪?

人家唔吞并你,已经好好,苏联夹硬抢我地咁多地方,美国冇佢咁过份,对比上,就系更值得交嘅朋友。
32. LYC 2016-01-13 17:56:15
33. 神祈小子 2016-01-13 18:25:38
发展商月月有楼卖,卖到新年,根本无时间蓄购买力。
34. 十郎 2016-01-13 18:34:59


      刀兄,上唔到网,冇得回应。


35. Tony lam 2016-01-13 19:26:07

中国唔系自己跳水等人救、系你老笠咗我之后比番几鷄嘢搭车、重要感激你不杀之恩 ?
你边度听番嚟?中国韩战越战时已经咁本事、可以将个战场摆系人地度。
当年美国年年都玩最优惠国待遇、我同班厂佬年年都赌牙较、我铁咀话美国佬吓鬼、佢有本事就咪比、我赢足几年、由最初一赔5、去到一赔50、最后冇人敢同我赌、点解 ? 唔好以为美国佬帮衬你系喜欢你、益你、中国供货只系赚钱尾 、钱头美国佬啅大嘅!试吓呤去墨西哥、印度、菲律宾、印尼、越南、柬埔寨、泰国、等等、睇吓有冇交得你、咁准时、咁大量、咁骨子、咁整齐、咁经济、等等、仲成日口痕笃大陆话揾佢美国佬苯、真系占了便宜仲卖乖,倒打一耙、真嘅勿咪帮趁罗,但又唔见美国佬、日本仔、欧洲鬼走哂喎!我问亲D鬼又好㗎仔又好、嚟中国安心D、定到上列国家做买卖安心D、冇一例外嚟中国、所以唔好当自己系契弟。
系咪好罗嗦呢?因为叫你出力谂、点知会谂出D太监心态出嚟、即系奄咗你做奴才、但比你食饱饱、点知重感恩涕凌。

36. 无言 2016-01-13 21:55:08
中国抗战期,,美国不是帮,,中国死抗日本军,,否则日本战胜中国后,,即刻调动军力联同徳军夹击欧美..那时美军独力难支。。美军炸和打日本是战略需要同报复,,,不是咁好人帮中国,,咪咁白痴先得。
中国派军支援越,朝,系明白到美重夺取呢两国就剑指中国,.美国静待时机瓜分中国。
美国国策是唯我独尊,,所以时常制造国与国纷争,,挑拨离间,,进而夺取世上资源,,控制你班人,,呢头l
话救你,,其实之前暗地里搅紧你。

共产党不是好,,但美国佬只会当其他国系奴隶国...信美国系好人个D咪中了毒。
37. 十郎 2016-01-13 22:16:57


      刀兄,  作育英才,  育才之於学校名,  非常贴切,  我老妈叫佢做 "育才书舍",  系女子学校,  历史悠久.  旧时称....女子无才便是德,  加上社会贫穷,  许多女人都是文盲. (漏咗......培英.)

      中国与美国的恩仇,  讲一百日,  都未必够时间,  佢帮嘅系国民政府,  与现在共产政府为敌人.  美国变咗啦,  全球树敌,  正如楼上Lam兄同薯片兄嘅意思,  好人会变坏人,  坏人会变好人.

      我对美国同俄罗斯,  都冇好印象,  不至於仇视,  外蒙古(面积可能大过整个欧洲), 是二战后俄罗斯迫国民政府放弃,  而得到独立,  无论做过几多好事,  只要做一桩坏事,  就英名尽丧.  此即是 "十善一恶,  十恶一善 " 的道理,  刀兄博学,  毋用小弟作解人了.


38. 向饭民说不 2016-01-13 22:26:15
楼上,很多香港班收美金人渣,日日替美国老贴金。二战时,美国佬实际上就是好像今日围堵中国,一样的围堵日本。当时日本被美国cut 断供应线,最后挺而走险的打珍珠港。二战美国佬打日本,根本是以美国人的利益。同中国是联盟关系,不要话美国帮中国。而事实是珍珠港之后,因为中国牵制住日本,让美国可以先打德国。最后先解决日本。

美国佬在亚洲策略,如果是中国强,他就连日本,压中国,如果日本强,他就联中国打日本。所有都是利益。

39. 向饭民说不 2016-01-13 22:38:05
几年前崇美废闹反对他们的叫5毛时,但是今日更加确认很多崇美废收了美仙,以最终破坏中国为目的,当然他们未必想破坏香港繁荣,但是为了破坏中国,他们牺牲香港繁荣是再所不惜。

美国佬对后花园,南美洲国家的压迫,令到那些国家哑巴吃黄连,搞到一穷二白,治安差,毒品泛滥,穷困。仲叫中国人去信他们,真系拿命。

最可恨的就是这些人性化扮中立,扮客观。
40. 引刀一快 2016-01-13 22:49:57
Tony Lam兄

期待你讲讲苏联-俄罗斯!
41. 向饭民说不 2016-01-13 23:05:14
22楼,清华大学,就是可以看到美国人眼光,在中国培养反中国的年轻人,所以中国要在美国建孔子学院,美国佬马上say no。所以没有什么可多谢。

清华大学根本就是文化侵略。完全符合美国的利益。所以现在中国特别多崇美L。
42. 向饭民说不 2016-01-13 23:19:37
引刀,中国要利用俄罗斯牵制美国。不过最近美国好像学精了,虽然系中东,乌克兰拿不到好处,但是还是要开恒turbo对付中国。

今时今日,俄罗斯除了武器和天然资源还有竞争力之外,其他的都不是中国对手。

中国现在的一丝一带,虽然艰巨,但是为了破美国围堵,就是困难也要去闯。

又是那一句,日本其实一面镜子二战时,日本未能破美国的围堵,最终失败。而日本仔以为做美国的盟友就无事,点不知道人地当他系契弟玩,日本的迷失20年,根本又是被美国佬玩。
43. 引刀一快 2016-01-13 23:20:06
To 36楼 无言兄  38楼 向饭

你地计下苏联攞咗我地几多地方,唔计外蒙。

当年冇美国加入,哪怕美国都唔掂,中国先亡。

中国有冇掠夺人地资源?有的是,多的是,睇下缅甸点起水坝法,睇下中国人点喺非洲斩树法就知。

中国同美国对抗的话,如果你信俄罗斯会系partner,我就真系“无言”。

全世界都系利字为先,同美国撑到衡嘅国家,唔该你讲我知,边个同中国亲嘅?

中国单拖对抗全世界?中国会好惨。

唐山大地震今年40周年,唔该到时睇睇幸存者嘅悲怆,当年拒绝外国援助被誉爲有骨气,依家唔系当年嘅世界,呢种骨气唔要得!唔好忘记无论系商家还是农民,都系有血有肉嘅人,爲咗意识形态而唔系出于正义公理嘅“骨气”,简直邪恶!今日你地耍嘴皮可以爽到够,因爲大陆嘅穷人离你地好远。
44. 引刀一快 2016-01-13 23:42:28
To 37楼 十郎兄

攞育才讲笑系引刀唔好,你都知道引刀架啦。

至于俄罗斯,大陆一直好掩埋苏联过去对中国嘅残暴所为,但系我都系聼唔少。

十恶一善,与十善一恶,系往迹,该讨则讨,该还则还,但系对未来展望,有边个国家可以亲?如果觉得美国不可信,好正常,但系我真系睇唔到有边个会系中国嘅坚实盟友,个个都系睇钱份上,欺善怕恶、趋炎附势,既然中国都做唔到大哥,咁点解中国唔学下佢地,保存实力,韬光养晦?

坦白讲,大陆今次经济难关,我除咗担心自己之外,最担心就系大陆最低下嘅一大群。
45. 十郎 2016-01-13 23:49:36
      

      各位 : 世界历史,  其实系一部战争史,  战争嘅理由,  有种族,  宗教,  土地,  财宝,  女人,  权力,  利益,  移民,  所以各国会时敌时友,  我们又怎样区分,  谁敌谁友呢 ?

      数战争的规模与持久,  要算宗教同种族战争,  而最会挑拨这样茅盾的,  是英国人,  他昔日有好多植民地,  他没落时,  每退出一处地方,  必定挑起种族及宗教茅盾,  纠纷不绝,  最经典的是印度同巴基斯坦,  其实我们的香港,  何尝例外 ? (非关种族宗教),   取代英国成为世界霸主的美国,  他们是英国裔人,  他都继承祖先的基因.



46. 十郎 2016-01-14 00:06:49


      刀兄,  育才之说,  我冇放在心上,  我冇介怀,  放心.

      为什么,  无端端讨论起中美关系来,  而每个人,  心中都有自己的界线,  战前的茶居,  在柱子上挂一字条,  '" 毋谈国事 ",  因为时常发生打鬬啊,  希望各位可以适可而止.


47. 无言 2016-01-14 00:20:11
引刀兄,
世界政治,,今天是友,,明天是敌,,今天是敌,,明天是友。俄罗斯信不过,,美国更信不过。大家互相攻击,,又时又互相结盟。美国仍然是一哥,未来最小三十年都系,无异议。但中国唔搅下对抗,,一味付和,,争取下利益,可估计下塲不见得好。
二战是日本硬性侵袭,,现在美国是软性侵袭,,基本上无异。

盟友--歴史同现实上,,世界几时有过坚实盟友???今天你美国军事同金融实力超强,,未大把盟友。如明天某一国(不一定是中国)强盛或有所求,,美国盟友未又系转投。美国)
深知呢点先周围搅事,,阻止对手迎上。
48. 向饭民说不 2016-01-14 00:27:10
引刀 ,真系感觉你猫哭老鼠,真系不知道你系被西鬼洗脑。你讲大陆问题,其实大家都知道,但是你好像是从白鬼利益角度去判断。
又是哪一句,你要做美国狗,美国佬一样玩7你,你反大陆读书的时候,小弟买了日本股票基金,20几年,所以对日本市场一直关心,得出结论,就是做美国狗,也不会有好下场。
49. Tony lam 2016-01-14 01:55:39
中国呢百几二百年近代史、应该要由另一角度回顾一下、比D自以为有世界视野嘅香港人清吓脑袋 ! 早期D外夷真喺以为中国好劲、但摸摸吓又唔似咁打得喎、咁就开始贼佬试沙煲嘞、咦!食下一啖又一啖、中国人自己觉得我咁大旧、咬几忽我都重大把、但外夷食落就觉得啖啖肉、出事嘞!中国就好似件大义烧比人食落番寻味,任啅、即时全世界都知东方有条大老衬、唔去嗒番啖都对自己唔住、到差唔多时候、有个受过外夷教育嘅老孙出嚟玩革命嘞,点知佢以为外夷会好锡中国佬,自己一味喺外国转、国内就等班青红帮兄弟玩、自己重改埋个东洋名行走江湖、最后队冧清佬,但中国就重大镬!所谓革命成功、其实系马下分天下、老孙扮嘢比老袁玩吓、玩到军阀割据、更加民不聊生、东洋人更横行无忌,系中国更加予取予求、长驱直入、到倭人食咗两嘢原子弹、中国就负辘叫做打胜仗、当时有角叫老毛嘅就乘势做嘢、引北方老毛子支持、举佢支锤仔旗正式开拖、终於修成正果得天下、呢个湖南老毛、真系辣子巴巴、对北方老毛子完全冇幻想、冇耐直情同北方大佬反枱、佢睇通自己手中如果冇家撑、喺江湖中就冇嘢讲、实任人鱼肉、一於冇裤着都要有家撑在手、倾全国之力响个原子弹比班恶人睇吓、呢个鸡棚真系吓倒吓人、但最大効果系震醒咗中国人百年屈辱后自卑嘅心、跟住老毛又要面对马下分天下嘅宿命、个个同志都有功、有兵、最后又系揾班仔上阵玩革命、当时老毛都差唔多够钟、老毛返归后、好彩中国有运矮仔邓番生、中国终於见到天光、呢30几年嚟、系我地亲历其境嘅!重有得抝?事实证明、甚么地球村、国际标准、都系建基於自己实力、你发达好境、同人打招呼、实会赞你冇架子、你落魄失运、攞埋礼去探人、都会谂吓你想博乜!
国家在进步中、有乜甩漏可以善意批评、但无谓有仇咁寸寸贡!
50. 引刀一快 2016-01-14 06:55:38
To 46楼 十郎兄

放心,理性讨论,大家都好客气,论坛嘅火花系乐趣嚟嘅,冇事!
51. 引刀一快 2016-01-14 07:10:09
To 47楼 无言兄

非常同意,“今天是敌,,明天是友”,利益随形势而改变。

爲何我建议结连美国?系因爲中国病紧,要回气,俾周边喽罗搞住,依家谂打仗。

冇更适合嘅partner,不如狐假虎威。
52. 引刀一快 2016-01-14 07:23:01
To 48楼 向饭

你成日讲日本迷失廿几年,咁之前超级风光卅几年呢?就系日本食完原子弹,咬咬牙照跟美国所得嘅,果卅几年嘅老本,到依家都食唔晒。你知唔知今日丰田嘅混合动力技术,都系美国俾佢嘅。呢D嘢,中国好缺,就算几多留学海归,就算几致力搞山寨,就系唔掂。

日本萧条咁耐,你估系美国算得到嘅咩?
53. 引刀一快 2016-01-14 07:41:46
To 49楼 TonyLam兄

多谢你篇中国当代简史,我喺呢篇简史里面,尤其同意“甚么地球村、国际标准、都系建基於自己实力
自知、清楚形势,以至审情度势系非常重要。
54. 引刀一快 2016-01-14 07:48:04
只要中国经历一次超高速嘅文明发展,往后真系好有前景。
55. 股灾 2016-01-14 08:07:24
现在年青人已被洗脑,老美其实才是全球独裁者,他们会爲其他国家谋福利? 你看看中东,中国如被分裂,年轻人很开心,看见自己父母离婚开心到不得了,但你们的之后点行呢,就仔唔会有影响?今天中国问题在西方全部都发生紧,不过佢地自己做埋球证,如中国内战,十三亿人可逃难到美国?
56. 无言 2016-01-14 09:27:31
引刀兄,

中国佊喽罗搅,,咪美国佬策划。暗中支持藏独,,支持一中一台,,指示菲律宾做马前卒,,支㭙日本同中国对战,引领其马仔国围堵中国,,挑起中印冲突,,境争。暗中支持香
港泛民搅事等。呢个美国信得过??
目的是美国佬不想中国太强,,亦不想你太弱,,继续做世界便宜工厂角色便可,,,永远出卖奴力就最适合。美国佬俾订单时要中国厂付合美国级工人褔利,,人权法,价钱就系奴隶价,,
呢D咪美国佬本色。
今天中国唔硬下,,咪俾人得寸进尺,,,入下入下咪又系
满清时代番版,,不过形式唔同咗。
57. 十郎 2016-01-14 09:39:56


      提起百年耻辱,  真系火都滚埋,  细时读日本欺凌中国,  觉都瞓唔著,  二十年前,  电台烽烟节目,  有中学生发言,  批评共产党侵略钓鱼台,  我成个弹起.   知否台湾同琉球群岛,  系日本夺自中国 ?  最近在旅游节目,  仲见到琉球仲用紧好多中国字,  仲做紧陶制嘅中国形狮子.  "琉球" 呢条帐,  还未算,  想知少少,  睇番 "精武门"啦.

      好多香港人跟随外人,  批评中国都穷兵黩武,  建航母,  现在战争,  杀敌舰三百里外,  呢啲武器,  吓吓人啫,  如果中国用紧长矛飞箭,  鬼子佬见到中国人,  唔踢你萝柚,  番去一定比人笑傻仔.




58. 占士 2016-01-14 10:12:35

博士,您提到小阳春,让我想起多年前的往事,仍然历历在目:

我们投资的那层楼在97年高峰期升到我们买入价的两倍多, 10月份,当股票市场大幅度回落(股灾), 弟弟建议卖出层楼, 但我没有即时同意, 当我观察了一段时间, 确定楼市真的下跌了, 才放盘, 尽管我每周向下调售价一次, 但一直都不能成交, 看著楼市不断地下跌, 看著自己的资产不断蒸发, 简直是苦不堪言!

直到一个月后, 由於楼市下跌得太急, 便有一个小的楼市反弹(楼市小阳春), 正因为有这个楼市小阳春, 我们才有机会把层楼卖出, 当时的价格已经是由高峰期回落了超过30%. 尽管如此, 我们还是获得了约65%的投资回报, 如果我听了弟弟的建议, 在高峰期把楼卖出, 我们将可以获得约200%的投资回报. 但世事又岂能尽如人意呢? 坦白说, 这次投资楼市是以半投资半自住的心态而进行的. 而且是靠感觉来做, 完全没有系统的分析, 能获得了约65%的投资回报已经是万幸了.

 

今天以过来人的身份看小阳春,又是百般滋味呀!

59. 引刀一快 2016-01-14 10:25:03
To 55楼 股灾兄

冇话美国佬好,不过做日本点都好过做伊拉克。
60. 向饭民说不 2016-01-14 10:37:59
引刀,我真系不知道你系咩人,有时真系以为你系收美金的人,就好像很多讨论区里面一定有几个,而且可能分身几件。by the way,香港各讨论区一直都有收美金的人唱黑中国。大陆政府在一国两制的思想下,早年一直都没有派5毛来抗衡,直到比较后期先发力,所以目前香港讨论区其实还是被美金势力垄断。

讲开转头,大陆政府到现在还是倾向和美国合作。问题是美国佬根本的国策就是要吃的车。只要你做他的奴隶。你讲的丰田,最终变成了美国车,先有可能在美国生存。难道你要华为等公司变成了美国公司吗?by the way,美国佬为了保护美国电信公司,唔比华为,中兴进入美国。当然他们有堂皇的理由啦。

中国的南海建岛,基本上是反包围,美国,日本佬反应大,因为建岛之后,直接威胁新加波的马六甲的战略形势。

一丝一带,要实现不是那么容易,因为美国佬一定打压,看昨天香港那些美国代言人出来点抹黑就明白了。但是中国无理由一生一世被美国佬包围,虽然困难重重,要摆平几+个国家,不是那么容易但是要好像有句古话,丢那声,顶硬上。如果好像黄尸话中国无朋友,他们何须担心一丝一带。一丝一带需要朋友先可以实现。只有其中一,两个朋友话唔做,基本上就做不成了。
61. 引刀一快 2016-01-14 10:41:27
To 56楼  无言兄

我点会唔知班喽罗系仗美国势幚美国搞嘢,做喽罗头咪免疫罗。

简而言之,中国需要回气,呢个就系我睇法。

睇逺D,恶过俄罗斯的话,将贝加尔湖攞返嚟,就系我嘅梦。
62. 向饭民说不 2016-01-14 10:47:03
作为中国人,根本无理由做日本人或者伊拉克。
63. 向饭民说不 2016-01-14 10:50:48
引刀,这里话要同美国合作,转头话恶过俄罗斯,其实你系咩立场。

恶过俄罗斯,一就系去抢满清时期被俄罗斯抢去的领土,但是这样需要打仗,中国有可能打赢,就是打赢,也是元气打伤,美国佬又中间杀入,中国最终又是被分裂。

二就是同美国反抬。我都不相信现在是和美国反抬到时机。

真系唔明白。其实你系唔系其中一个美国的代言人。
64. Tony lam 2016-01-14 10:50:59
日本点好武功、点都受身型所限、中国天生大只、捉住都难、如果比你练好武功、咪天下无敌、所以想做契弟都要讲先天条件、美国佬可收日本仔做、装到佢成身家撑都唔怕佢起围、如果比中国掹衫尾、好惊扯跌佢,行喺佢前面、中国唔具备做嘅条件,低声下气盏整到全国冇士气、老邓人矮但最高!唔洗低声下气、又唔好多声多气、唔声唔气勤力开工、成就今日光景 !
知耻近乎勇、想得人尊重、求唔到番嚟、人贵自重、我最卑视D成日向人呻屋企唔好嘅人、家族血统冇得你拣嘅,不如努力为家族增光啦 !
系国际想同人讲平衡 ! 首先要自己够斤両、先至打唔成交嘅!
65. 引刀一快 2016-01-14 11:04:11
To 57楼 十郎兄

国强,就乜都有可能。

据说,日本史上最强武术家宫本武藏,一生不败,关键就系..........识得喺合适嘅时候,拣合适嘅对手,呢种理念李小龙都认同。

国家有理想的话,更要识得走位。

中国要强大,当然要有军事力量,不过,要么没有,要麽就要够强。

66. 引刀一快 2016-01-14 11:06:12
To 62 63楼 向饭

你尻嗡。
67. 引刀一快 2016-01-14 11:08:35
To 64楼 TonyLam兄

二战后,美国本来想扶植嘅系中国,唔系日本,中国当年企错邉咋!
68. 引刀一快 2016-01-14 11:13:58
呢个问题最后一帖,中国需要囬气,呢个时候唔避锋头,意气用事系缺乏远见。

全文明世界都唔景气,正系中国改变国际阵型嘅契机。
69. Tony lam 2016-01-14 11:18:14
国家版图、口讲口赔、强嘅二仟几年前嘅债都收得番、如以色列、弱嘅就任人抢都喊冤无门、就似做生意、赚钱好景个个想入股、冇景时争住退股、积极D啦!打交争番嚟嘅、日夜都要扎马睇住、好犯本、勤力发达咗,个个都想埋你堆、使乜争、哪!我唔系话唔好出声、要出住声、但出声系面、底系要揾银先真。
70. 十郎 2016-01-14 11:56:10


      今日,  呢一版变咗复仇版,  我都成机放提.

      五十年代,  毛泽东大呼,  美国是纸老虎,  我细个,  嗤之以鼻.  二十年前,  美国赐三个 "流氓国家" 金牌比 : 伊拉克,  伊朗,  北韩,  除咗冇后台而该死嘅伊拉克,  比人屈有大杀伤力武器,  被扫为平地外,  其他安然焦恙,  肥仔金得闲放吓火箭,  烧吓轻弹,  美国佬,  你点做呀 ?

      现在美国敦促中国唔好南海填岛,  派啲飞机,  艇仔撩吓,  你打我吖,  你打我吖,  这些幼稚园游戏,  大大啋你都傻仔,  冇咁得闲,  你估中国会唔会,  震过肥仔金呢 ?

      你睇穿佢个底未 ?


71. Tony lam 2016-01-14 11:58:09
点解成日幻想人地本来想扶殖你 ? 咁奴性嘅!大只佬想侵犯你、反抗唔嚟就'不如爬低挺起享受 ???你系咪咁意思 ? 
大国不能讲走位、等如大船不能急转弯、成日走位嘅只能系跑腿角色、中国冇条件做。
讲多一样、老邓当年点解打越南  ? 啱啱先执番个档摊、重新开档、睇死会有人趁你病攞你命、实比人嚟踢档、一定唔会比你食安乐茶饭、环顾周围就揾个最口臭又郁手郁脚嘅祭旗、亦肯定冇人会帮拖实啅硬佢、老邓高人、一郁手就唔锡身、倾全国之力去打鸡仔,但癫比人睇啫!内中微妙系知所行止、直捣黄龙斩草除根咪重好 ? 咁场边睇住D大佬可以唔出手咩?见好即收、收队返屋企开档做生意、D拕地流氓知碇!呢条友癫嘅!免得过都唔敢喺佢门口游荡,咁先换来几10年休养生息。
72. 十郎 2016-01-14 13:07:09


      刀兄,  我知道你时常忧中国经济恶化,  拖累民生同安定.

      我就比较乐观,  我以为中南海嘅食饭诸葛,  何止车载斗量,  中国会因应各样突变,  练就一身应变武功,  痛苦,  受伤就难免,  但不至到,  不堪一击.  放心.

      我留言只讲个人意见同感受,  不涉任何.


73. 向饭民说不 2016-01-14 14:14:56
刀兄,点解仲系甘 stubborn,过去几年,我地见到的不是中国不避其锋,而是美国佬步步进逼,08年,美国佬已经话重返亚洲,意味着中美冲突肯定会升温。

如果要符合你刀兄要求,估计中国要同意钓鱼岛是日本的,而目前南海建的岛送比菲律宾或者越南。那么是不是比南京条约更加可耻。

昨天特首发表施政报告,今日我们看到反对派的表现,已经不是反对派了,而是造反派,敌意非常之深。开恒turbo,反对香港。还是那一句,建制派和香港人的矛盾是人民内部矛盾。饭民和香港人的矛盾是敌我矛盾。
74. 向饭民说不 2016-01-14 14:17:16
哈哈,tony lam,我曾经和某君也讲了同样的话,“大只佬想侵犯你、反抗唔嚟就'不如爬低挺起享受 ???”
75. 玩完 2016-01-15 11:47:07
2016慢慢睇中国股市PK,楼价PK,,,
政权大乱,

有钱换USD,外面世界已经开始要打第3次世界大战,,,,
76. Tony lam 2016-01-15 12:49:00
75楼、自己玩完PK、咪重新振作、东山再起罗!正所谓输完又嚟赌过啫!点解个心咁怨毒、中国散咗你好开心咩?呀!唔记得问你乜祖宗 ?
77. 十郎 2016-01-15 13:48:47


      75楼兄台

      请放心,  势均力敌,  系唔会打起来的,  只有强弱悬殊,  先至有得打,  我讲你可以唔信,  你睇下美国的对手,  系挑选过嘅.   中国人深明此理,  所以无人吓得到佢.


78. 引刀一快 2016-01-15 16:40:48
向饭

你又尻嗡。

今晚得闲慢慢驳你。
79. 引刀一快 2016-01-15 16:45:50
To  72楼  十郎兄

万衆一心的话,可以排除万难。

大陆唔系。
80. Tony lam 2016-01-15 17:26:29
唔系万众一心 ? 今日会咁多人葡萄中国、会班行马围你、会对你一举一动咁腾鸡、会Union pay边度都使得、会个头呻个头怕你唔帮衬 ?????哈哈哈!
81. 玩元 2016-01-15 23:27:19
美国科技系比世界任何国家先进最少二十年
美国佬唔玩大陆系因为小平改革开放,美国人觉得有钱搵先唔整散大陆
到今时今日大陆系亚洲搅其他国家系南海搅搅震,美国已经好唔开心,你要记住当年稣联解散,美国人冇用一兵一卒,记住股市系边个发明同系老板,系美国,而银行体系又系边个主体,所以2016睇路

82. 玩完 2016-01-15 23:33:01
75我祖宗,有地都系比中共打地主,打哂
呢d仆街政府早散早著,毛魔上台后,已经唔系叫中国人,
华夏文化,礼貌都冇哂,心中钱钱钱,垃圾民族,
几年前有个小朋友比车,车死左,系街一个人都唔上去理,呢d系咩人,野兽一样
83. 股灾 2016-01-16 00:06:34
中国只有钱,那美国个D叫乜野,什么投行,迷债,accumulator, 09金融危机全是美国佬骗钱,即系美国骗你钱就有爱同公义,中国人自己努力搵钱就叫贪钱
84. Tony lam 2016-01-16 02:15:31
82 我点解咁好彩可以做香港人呢?咪又系我老豆系地主富农、好在走得快、但之后佢兄弟分离三十几年、再见时老泪纵横、我而家写紧都有D眼湿,如果放唔低、你可以漂白自己层皮、换咗D血做鬼佬咩、今日系中国人大家都有希望时、你重将以前嘅恨、咒诅今日嘅同胞,今日中国唔掂、你会好? 如果你已移民、应该感受到外国人点同你老友、都硬系唔会当你自己人㗎 ! 忘记以前嘅恨,只有国家昌盛、上代经历嘅苦难先唔会再降临中国、大家努力团结、唔好比中国再生动荡、82楼  放下、点解要比往日嘅恩怨、影响今日嘅好生活呢?咁发达嚟做乜?
86. 玩完 2016-01-16 02:34:32
大陆人努力搵钱,做假蛋假奶粉
你甘爱国上去住
87. 引刀一快 2016-01-16 08:23:21
一边系单向闹,一边系单向撑,叫引刀讲乜好呢?

我唔钟意讲违心说话,坦白讲,玩完兄所言,虽则难听,但系好多都系中国实际嘅问题。

大家都痛恨日本人过去所作所爲,但系我都要讲,正系佢地嘅国民素质,令呢廿几年嘅低迷依然有希望。

中国,依家最需要就系死刑,系大规模执行嘅死刑。
88. 引刀一快 2016-01-16 08:26:47
美国佬系唯我独尊,自私自利,但系唔见得有边个国家嘅做法系值得我地赞誉嘅,可能,不丹挂?

中国最有机会攞到好处,少吃亏,现时嚟讲应该系同美国friend。
89. 引刀一快 2016-01-16 08:44:10
To 80楼  TonyLam兄

人家葡萄嘅,系中国“管理层”同“土豪”,因爲可以随心所欲。

中国人对自己人自私自利,对外人就慷慨解囊,爱国同民族主义大多都系维持系口讲层面,但系如果可以好似韩国人咁维护自己,又好难同世界互相包容。