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文亮言

加息,不能承受的轻

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年12月17日

  美国加息尘埃落定,耶伦终於开金口话加息,对於香港的财金官员来说,耶伦帮了他们一个大忙,因为他们在年初时已经实牙实齿话加息,而且不断重复,已经成为一个标准答案,如果耶伦下一次,即是明年才加息,他们虽然预计到加息,但时间上慢了两个月,情况就好似我的爆煲论一样,估中都没有用,首先要认输,如果耶伦今次唔加息,不少人就会质疑官员们危言耸听,这些声音会直到加息的时候才会停止,个中苦处,我领教过了。

  这个网站,有网友搞了一个游戏,就是猜测今年内会不会加息,我睇到参加者的预测有多少惊,绝大部份人认为今年内不会加息,认为会加息的人不够十分一,而这个网站的网友质素是非常高,个别拥有不少物业,他们对於美国加息似乎掉以轻心,不过,我认为他们当中今年内有买楼的人不会太多,甚至一个都没有,所以,加息对於他们来说,根本不会构成威胁,他们认为美国今年内不会加息只不过是一个希望,就算希望落空他们都不会有所损失。

  对於今年内急於上车的人来说,加息是一种不能承受的轻,加强他们买楼的其中一个主要因素,就是基於美国不会加息,因为加息受损的将会是美国,如果这个因素幻灭,他们持货的信心就会受到伤害,甚至对物业市场失去信心,如果不是有SSD,他们有可能将物业出售,冲击市场就是昔日充满信心,义无反顾上车的人,虽然不少评论员说,加息的力度很轻微,但对於那些人,根本是不能承受,但亦无可否认,加息会令物业市场加速调整,连同供应量大增,那些以高借贷买楼的人就不能掉以轻心。

 
 
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1. David 2015-12-17 08:57:26
博士! 终於加息 :)
2. 打工仔 Andy 2015-12-17 09:12:46
博士真系心水清! 哈哈!
3. 舍神 2015-12-17 09:20:39

对老美经济来说, 可能亦是不能承受的轻!

所以,我都跌眼镜, 哈哈!


4. 萧峰 2015-12-17 09:27:53
真系大部分人都话加唔到,我提我同事几次,佢都话冇可能。
5. cindy 2015-12-17 09:31:10
🙌
6. 自我陶醉 2015-12-17 09:38:29
其实好多人以为净系经济好先会加息,其实呢个系好错误嘅谂法。
7. 新抱仔 2015-12-17 09:51:24
之前留意美债不跌反升,已感到美国吸引人去埋单
8. 跌打佬 2015-12-17 10:00:20
加一次息不紧要

但是否进入加息周期才最重要
9. 真真薯片 2015-12-17 10:10:51
业主话 :

美国加息, 香港唔跟!
美国加息, 最多加一两次!
加息? So what? 我加租!
10. 楼上 2015-12-17 10:32:59
原来唔只得三傻,仲有第四个傻佬。
11. 引刀一快 2015-12-17 10:45:50
美帝又一次居心叵测地进行一项惊天动地的阴谋,楼市将一如既往勇敢抵抗,决不让邪恶美帝奸计得逞!
12. 楼上既楼下 2015-12-17 11:16:00
楼上兄唔好教精楼上既楼上

楼下上
13. 朗晴 2015-12-17 14:44:26
林公子,
你嬴了,几时有空食焗猪呢?
14. 楼上 2015-12-17 15:32:54
楼上,就算我唔明你讲乜?相信Admin都明你讲乜
15. 神祈小子 2015-12-17 17:06:24
今次连美国都confirm加息,种种从前支持楼价的动力消失(未加息、自由行、租户不续租、供应量增....如加埋失业率上升),今次香港楼市步入下行调整了。
16. 神算 2015-12-17 17:42:02
薯片兄,

你讲个业主:

美国加息, 香港唔跟! <--- 佢系陈德霖?
美国加息, 最多加一两次!<----定系耶伦?
17. 神算 2015-12-17 17:48:48
小子兄,

唔会㗎,我听过啲劲人话所有因素加埋都唔会衰喎。另外今早个利X阁agent 留言,有个X桃湾13按盘好急,都唔知坚唔坚。
18. CD ROM 2015-12-17 17:54:19
头先陈生好似话即跟wor.................
19. 真真薯片 2015-12-17 19:27:16
神算兄,

在下尽量对事不对人, 所以唔开名, 只系想指出依家好多业主仲好谈定而已

陈总话跟, 系指金管局贴现窗果个, 在下都唔系好明, 大慨系陈总个利率会影响银行成本, 但系香港银行楼按利率加唔加仲要睇其他因素, 例如银行系咪水浸, 依家大水浸, 所以楼按利息唔会加住
20. LYC 2015-12-17 21:15:52
二手楼放盘量不断减少,自住楼业主唔会卖楼后去租屋帮人供楼,一手楼又惜售,短暂嘅调整好快会完结,重拾升轨,指日可待!
21. 历史长河 2015-12-17 21:42:24
四大银行宣布P保持不变。

16:20 渣打(2888)香港宣布,最优惠贷款利率维持於年息5.25厘不变,港元储蓄户口利率亦维持不变。另外,恒生(011)亦维持最优惠利率维持於5厘,储蓄存款利率亦维持不变。中银(2388)亦宣布,该行之港元最优惠利率及活期储蓄存款利率维持不变,分别为5厘及0.01厘。

15:17 滙丰银行宣布,该行的最优惠利率将维持不变,保留在目前的5%水平。滙丰银行对上一次於2008年11月10日改动最优惠利率,当时减息25点子。
22. 打工仔 Andy 2015-12-17 22:03:54
长河兄

银行不跟随加息都系好嘅做法! 
23. 老饼 2015-12-17 22:05:34
同意博士所讲,这个网大都份人质素非常高,拥有不少物业,所以他们不想加息,不是掉以轻心而只是夜行吹口哨,为自已壮胆,如果自己只是拥有一个物业自住,又不再须要供楼,那心态完全不同,话之佢加不加息,楼价升跌只是数字上的多或少的问题,他们可能只担心份工,而不是楼价或加息的问题,
24. 占士 2015-12-17 22:05:57
四大银行果然不跟美国加息,好!
25. 历史长河 2015-12-17 22:13:34
打工兄,占士兄,

其实大家大部分都用紧H按,有些淡友好似唔明白系咩意思!
26. 打工仔 Andy 2015-12-17 22:34:48
长河兄

算了吧! 我地何只怕加息, 更怕无工返, 买杯面都要钱, 对吗? 哈哈哈! 
27. 云在青天水在瓶 2015-12-17 23:48:19
知道博士不信图表分析,但我觉得仍有必要雁过留声:

大约是年初之时吧,推测香港楼市之牛三浪(二期)顶将在今年下半年,最迟12月前出现,现在这一推测正在成为现实。但指数推算为141(前几年的计算), 实际为146.92,有4%左右的差异。以几年前的推算来看,这一差异应是可接受的误差。

现在,期待已久的牛四调整浪已经开始。以牛三浪起点56.71至浪顶146.92计,调整最少幅度0.382,则将回落至112点,跌幅为23%。如调整幅度为0.50,则将回落至102点,跌幅为30%。调整时间最少一年以上。


前些日子,有朋友送来有通胜的挂历一幅,一眼睇到有宜置业安居的日子,我便讲笑地说:你的通胜印错了,出年无一日适宜罝业。
28. 跌打佬 2015-12-18 10:28:00
云兄回来了

希望云兄能多写文章, 和大家一起讨论楼市