理大讲词（5）香港物业市场之昨日，今日，明日

　　8) 死而不僵的物业炒家

　　政府虽然出咁多招打击炒家，不过，炒家就好似百足之虫，死而不僵。在去年初，我预测楼市在上半年平稳，下半年上升，很多评论员都预测楼价会大跌，老C仲话跌三成。但今年我见供应增加，认为楼市开始下调，并且写下「细价楼爆煲论」，很多人唔同意，他们认为楼价仍然会上升，同一班人，点解去年睇跌，今年在各项的形势转坏之下睇升，这点我不明白。
 
　　有一些炒家，与我的见解相同，在政府打击豪宅市场，他们将资金转炒细价楼，令到细价楼楼价狂飙，最高的时候有多达五成升幅。政府面对很大的困难，有机会出租管，於是我写了「细价楼爆煲论」，希望政府暂缓出招，待供应到来，楼价就自然会下跌。
 
　　有一些声音，其实是代炒家发言，希望政府取消SSD，供应立刻可以增加，但由於有BSD，那些炒家不能用有限公司买物业，要用私人名，情愿给DSD，所以，政府知道很多物业是落入相同人士手中，亦知道他们是炒家，所以，不能放宽SSD，如果放宽，即是放生那些炒家，亦好彩没有放宽，否则，现在有迫切性卖楼的人就惨了，有了一班炒家竞争，他们要大劈价才可以卖走物业。

 　　9)   撑香港，就要打单档

　　在香港对中国的一场世界杯外围赛，虽然以0:0完场，但大家都可以体验到香港精神，明知输都尽力，不过，香港队亦不是死守，在适当时间会打单挡式进攻，那一场波，香港一定是要打防守，当有机会交俾中锋，他只得一人，面对国家队几个后卫，冇可能单骑直进，最好办法是打一个单挡，将波回传后上在空位的队友，待他可以耸容交前给任何港队前锋，就可以构成埋门威胁或者令国家队犯规。

　　打单挡亦可以适用於投资物业上，不少已经有自住物业的人在去年底或今年初买了新楼，我当时写了一篇文章，提醒那些买了新楼的人最好尽快将自住物业放售，如果新楼仍未入伙，则售后租回，租金可以订高一些，售价自然会好一些，这种做法就好似足球场上的单挡，将控球权由旧楼转移至新楼，如果唔卖走旧物业，即是自己队友争波，有点狼狈，现在情况比狼狈更坏，因为楼市转势，很难将旧物业以银行的估价脱手，但银行受制於金管局的逆周期措施，对第二个物业的借贷比率收得很紧，那些人便会面对新楼借唔足，旧楼卖唔郁的问题。在以往，他们可以求助财务公司的短期贷款，现在此路也不通，他们一定会有少少后悔，如果当日有打单挡，今日就无忧。不过，他们当时没有打单挡，亦是人之常情，当时楼价屡创新高，大家都唔舍得卖楼，或者希望到最后一刻才卖，可以攞到最好的价钱。到现在，他们要卖走旧物业，就一定要劈价，所以，现在不时有一些低价成交，这并不是做市，而是不得不卖，就算他们今日劈价，很多成交价比我建议卖楼时为佳，他们仍然是赢家，所以，毋需对那些劈价大惊小怪，他们只不过拖延到现在才打单挡。