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文亮言
理大講詞(6)香港物業市場之昨日,今日,明日
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月27日

  10) 萬無一失的樓市預測

  在往年年底,各評論員、分析師不約而同預測來年樓市走勢,有升有跌,熱鬧非常,但每一次我都與大多數的預測不一樣,今年我自己攞嚟衰,我在年初時預測樓市是一個先升後跌格局,不過,到年底,仍然有幾個%升幅,本來好準,但好衰唔衰,在今年二月初,唔知點解寫咗一篇「細價樓爆煲論」,仲要話細價樓六個月內爆煲,不但輸到貼地,未到年底已經要認輸,仲要擺埋認輸宴,很多人同意我的爆煲論,不過,認為六個月太短,多三個月就可以證明我的爆煲論是正確的,但冇得好講,輸就是輸。
 
  今年預測樓市的人一反常態,唔敢講升,亦唔敢講跌,只是話樓市在窄幅內橫行,波幅在+-5%之間,其實,這個預測的準確性是最低,如果他們識賭百家樂,便會知道我在說什麼,百家樂,賭莊贏要抽水,賭閒贏唔使,賭和一賠八,以此類推在預測樓市走勢,講升的勝算是最高,講跌的比較差一些,如果講樓市走勢在窄幅上落,這個預測最難實現,如果沒有必勝把握,都唔會預測樓市在窄幅上落,今年有咁多專業人士作出如此預測,莫非他們有秘密消息支持,不過,我就很懷疑,我只夠膽講,明年整體樓市最少下跌一成,細價樓的跌幅最大,中型住宅微跌,豪宅甚至會上升,如果我的預測沒有錯,細價樓有機會下跌兩成以上,只有這個跌幅,才會令明年整體樓市最少下跌一成。
 
  有人問我,怎樣預測樓市才可以萬無一失,我的確唔知道,不過,我記得指數公司負責人在兩三年前在一份月刊話,樓市一係升,一係跌,一係打橫行,這就是萬無一失的預測。