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1. 历史长河 2015-10-29 08:40:38
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2. Sugar 2015-10-29 08:52:31
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山雨欲来风满楼 , 地动山摇吓餐饱 ! KO 楼上!
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3. 望东楼 2015-10-29 08:55:45
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楼价开始下跌，已经是一个铁一般的事实，我虽然并非业界中人，但也有经常在地产代理店前驻足看楼盘的习惯，发现不少房价均已经下跌，例如说，我见到名门建筑面积1,176方尺，实用面积870方尺，劈至1,850万元，我都觉得几抵，差点买了作为second house。
事实是，楼市下跌的第一阶段是减成交，第二阶段是缩差价，即是新楼的价格从来比二手楼更高，变成了平过二手楼，这是因为二手楼业主有holding power，所以不易减价，但发展商则因成本低，出货量又大，因此更加market sensitive，会更趋向於贴价发售。当以上两个前奏完结了之后，便轮到楼价的正式下跌了。
有趣的是，发明「细价楼爆煲论」的汤文亮博士，现在反璞归真，只是小淡，不是大淡，至於本报老板施永青在接受《经济一周》访问，则预测楼价今年会跌5%至8%，一旦楼价转势，届时将大跌三至四成。如果按照房地产周期理论，楼价的上升周期平均有10年以上，下跌的时间平均也有5年左右，在下跌的周期，楼价通常会下跌30%至80%(如果下跌超过80%，例如遇上战争，货币会贬值)，最大的机会是跌50%。
不过，在香港的情况，如果楼价下跌了20%以上，在跌25%之前，政府多半会撤销双辣招，因而楼市会出现一个小阳春式的反弹。故此，如前文所引述，直跌三成至四成，这个机会是不存在的。
在这里岔开一句：其实我并不赞成撤销双辣招。我认为维持双辣招，但减低印花税，会是更公道的方法。这即是说，让首次置业、或换楼的本地买家，可以用低成本去买楼或换楼，但外地买家和收租佬则要付出比较高的成本，这做法才更符合分配的公义。
那么，在这个跌市，是不是不应买楼呢？当然不是。
香港的楼市杠杆比例很低，通常，杠杆比例愈低，楼价跌得愈慢，但跌的时间愈长。我的看法是，唔通熊市10年，你连自用楼都唔买咩！这好比：买车够蚀硬啦，我哋咪又系个个都要买，仲买几架添呀！
所以，只要楼价的下跌速度，比你的预期使用额低，咪要买楼罗。所以我都好可能继续买楼。这也正如我有一个朋友，是恒生何家的后人，不久前买了一架麦拿伦，四百几万，他说得好：「一个月贬值5万元，咪当养咗一个小三罗！」熊市买楼，也作如是观。
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4. 神算 2015-10-29 09:16:17
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长河兄所言甚是，共捱之!
Sugar 姐，
看过你的英伦二三事，令我鈎留学回忆，多谢分享!^^
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5. Sugar 2015-10-29 09:20:55
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6. 历史长河 2015-10-29 09:28:54
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神算兄，捱？咁不如换个说：
不管风吹浪打，胜似闲庭信歩！
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7. 神算 2015-10-29 09:31:07
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8. Sugar C 2015-10-29 09:34:17
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神算兄: 米国人....好有米! 都算大半个自"自己人"! 好,我地英美同盟一於联手打残一楼澳洲帮,ok? P.S.你US边度?我系LA,New York同德州都好多亲戚...
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9. 神算 2015-10-29 09:36:25
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10. 西门吹雪 2015-10-29 09:51:50
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长河兄~~ 单单不卖并不算看好，最多只是不好亦不坏。 既然你对楼市咁有信心，何不多入几间细价房作收租之用。为楼市投下支持一票 :>
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11. 历史长河 2015-10-29 09:58:57
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Simon 兄所言甚是，小弟一直不好也不坏！
另赠一句：子非鱼，安知鱼之乐？
共乐之！
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12. 神算 2015-10-29 10:05:04
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我留学过SF & LA.....不要分帮派啦，都是朋友!^^
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13. yyfan 2015-10-29 10:12:37
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河兄，听说悉尼楼价己停止上升，墨尔本则仍在升，细妹上周在墨拍咗间返来，亲戚朋友都叫我入番间，但澳洲住就好，商机就麻麻，你点睇？
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14. 西门吹雪 2015-10-29 10:15:25
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河兄真神~~言谈之间流露过人智慧~ 小的当然不知鱼之乐，我从未试过97买楼~~不过03和09倒是试过~
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15. yyfan 2015-10-29 10:18:20
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神算兄，我视LA为第二家乡，以前每年都去住一两个月，SF系公司所在地但反而少去
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16. Sugar 2015-10-29 10:23:44
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长河兄: 收到未?又多个朋友喎^^睇黎你今年运气超好,肯定唔系本命年! 神算兄有米之人: 命格属金-->金生水(长河)....原来并不相克! 看来这场仗打不成了,太无瘾!
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17. Sugar 2015-10-29 10:29:26
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今朝厘度太多有米既人聚集(yyfan兄又系唔讲得笑,开口埋口亿亿声):好似富豪俱乐部咁.................腐化X落......我身为赤贫地下共X党 no eye see....速闪! Bye^^
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18. 自我陶醉 2015-10-29 11:06:38
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14楼 Simon1兄，
长河兄都未亲身经历过97～03嘅快乐日子， 鱼之乐暂时只系幻想而已!
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19. 神算 2015-10-29 11:13:08
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yyfan 兄，
以前在SF住North Berkeley 附近，环境很好。反LA太大，感觉疏离，不过居住一流。
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20. 历史长河 2015-10-29 11:28:57
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Fan 兄，小弟唔敢评论，会俾人讲搞推广。不过如果唔喺寻求持续投资出路，唔买也罢！
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21. 西门吹雪 2015-10-29 11:56:46
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自醉兄~ 97～03嘅快乐日子，好句~~忍唔住笑了~ XDDD
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22. 神算 2015-10-29 12:17:34
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Sugar 姐，
喺我印象中，英国留学是很昂贵的。请分享一下。Thanks
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23. Sugar 2015-10-29 12:25:53
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神算兄: 我投机取巧买股票赢$$$后,买楼投资不成唯有退而求其次去英国见识吓! ~~后又有艶遇 :结识一有米法国靓佬(查实系"基民"^^)正巧归国,诚邀同行,故得以低成本浪荡花都巴黎达半个月之久..........................................................................................
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24. cy 2015-10-29 13:58:40
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25. yyfan 2015-10-29 14:44:51
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Sugar姐
英国其实曾一度令我有家嘅感觉，英国人的自大同虚伪令人又爱又恨，唔明白点解美英同一祖宗发展到依家会差咁完，我讲人嘅质数同思维
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26. Sugar 2015-10-29 15:01:52
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Fan兄: 英国人的确城府很深,心眼特多,手段X辣,不擅煮饭....(不过花园打理得超好!)........所以,我都系钟意法国佬多啲^^ 至于美国人,您最好去请教吓本坛"美国专家"阿"向饭民说不"兄台,自然一清二楚!
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27. 死撑 2015-10-29 17:57:46
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不肯接受现实的人，还以为自己层楼值500万，囗讲死揸不放，就是值此价，死鸡撑饭盖，但其实周边成交此价已不复返了，可悲+白痴。
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28. yyfan 2015-10-29 17:59:56
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Sugar姐，请唔好搞分化，好似博士话斋，我地只是一串字母而已
有冇试过同几个英国人吹水，大家互相恭维，但只要有一个走开，剩底果班就会讲佢不是，佢地有时自己都唔知自己想点
犯民兄只讲政治，太深奥
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29. Sugar 2015-10-29 20:37:45
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Fan兄: 讲吓笑啫.....Just take it easy^^ Don't get me wrong...我一直很欣赏美国人的率直.事实上美国立国后政治架构理得很顺,三权分立加上开放拥抱人材(+财)...让她国力迅速鼎盛.我只是受不了她凡事都要掺和,老想做"世界警察"但出事后又不负责任 e.g.最近欧洲的难民潮.....令人惨不忍睹的人道灾难,美国肯定有很大责任!(但最后竟由德国佬埋单!!!) 英国人基本上和日本仔一样,表面功夫做到足!您可以说是虚伪,但起码当下任何人不会太难下台.这两个民族的人都很难和外人交心(岛国国民???),但他们一旦认定您是好朋友.....您绝对会感受到他们非常热情奔放的一面!
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30. NOMONEYNOTALK 2015-10-30 02:26:20
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31. Peter Pan 2015-10-30 14:42:43
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Simon 兄 @ 14/F: 神回! Simon 兄能够捕捉03年, 09年的黄金时机, 的确眼光独到! 能分享一下吗? 本人一直想买自住楼, target 港岛东3房中价楼. 明年会是适当时机吗?
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32. 引刀一快 2015-10-31 00:30:15
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To 10楼 Simon1兄
我觉得从事实角度去睇，我买楼意欲强过长河，唔系讲笑。
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33. 无奈 2015-10-31 14:16:10
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1楼河兄：
兄豪言壮语，真大丈夫也。 多赠一句： 即使㤗山崩於前而面不改容！
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