相见时难别亦难

　　近日与不同物业代理行晚宴，他们不其然讲到现在成交惨淡，估计今年全年二手楼成交量只有六万多单，而全港有三万七个物业代理，平均每位代理每年做唔到两单生意，我都唔知道他们如何能够生存，有物业代理坦然承认，他们也不敢叫客户买楼或者卖楼，现在楼价处於高位，回调20%的机会非常之大，叫客户买楼即是叫客户输钱，但如果叫客户卖楼，即使卖得好价，楼市在不久将来又真的下跌20%，但扣除一切使费之后，可能都只是白做，既然如此，一动就不如一静，做成买卖两闲。

　　在买楼卖楼的人心中，其实另有打算，买楼的人想到，如果买入一个物业，没有十足把握可以持有三年，就必须要考虑清楚，因为除了买入时要付正常印花税外，卖走时要付SSD，如果没有足够首期，买入时向财务公司借钱，当楼价下跌，财务公司追数，想卖楼还债都不能。卖楼的人亦想到 ，今日将物业卖走，可能有不错利润，但再要买入另外一个物业，最大困难就是不能够获得足够贷款额，倒不如不卖好过，连逢三退一都唔做，做成买卖两难，做物业代理的就很凄惨。

　　从买卖两难使我想起李商隐，他写过一首诗，不但我唔记得叫什么名字，连李商隐都唔记得，所以，他索性叫那首诗做“无题”，第一、二句就是‘相见时难别亦难，春风无力百花残’，我认为现时楼市情况就是‘买时艰难卖亦难，购买无力楼市残’，绝对是一个两难局面，而楼价指数高踞不下，就是这个两难局面，令交投淡静所引致，要化解这个局面，除了要供应增多之外，并且要令到市民相信政府是有能力增加供应，楼价在增加供应之下一定有所调整，这才可以达到增加供应效果，但这关乎到政府的公信力，这点，香港政府比较弱，到最后，变成要恢复市民对政府信任，才可以解决楼宇买卖两闲问题。