今年内没有上车的人就是赢家

　　在中秋节当日，收到不少年青记者朋友问好短讯，觉得很奇怪，於是打电话问其中一位，他说好彩在我写「细价楼爆煲论」后，有留意我的文章，知道细价楼的确有危机，在过去几个月，不少记者的家人叫他们买楼，他们以我平日所说的理由反驳，主要是供应增多，楼价自然会下跌，要买楼不妨多等两年，今日，政府各官员再次强调，在未来三至四年，最少有八万三个单位供应已被确认，与二手细价楼同价的新楼盘亦卖得非常吃力，如果在今年内上车，买的又是创新高价的二手细价楼，已经差不多肯定是输家，所以，不少记者们的家人都叫记者多谢我，我只能够说，愧不敢当，我只不过是说出实情，其实，我亦抹一额汗，如果政府好似上一届一样，认为是炒家将楼价炒起，没有在增加供应方面做功夫，楼价一定会继续上升，我就会被人骂死。

　　在过去两年，就算地产商已将楼花售出，但买楼的人可以等到入伙时才将他们的居住单位出售而毋需付DSD，所以，真正可以放售的细价楼其实不多，做成供应短缺，楼价屡创新高，但当入伙的时候，那些已买新楼的人就必须放售现居单位，并不是他们要避免付DSD，而是第二个物业很难得到银行肯做高成数按揭，可能最多只能够得到新楼价三成贷款额，所以，他们一定要将原有的自住单位出售，这样会做成二手细价楼供应增多，楼价就会向下调整，如果有人今年内仍未上车，他们便会有更多选择，无论新楼，二手楼都有，所以我说他们是赢家，而且，这个情况才刚刚开始，不断有新楼入伙，不断就有二手楼供应，大家睇到财爷在接受访问时那种气定神闲样子，就知道政府在解决房屋供应不足问题，已经胸有成竹。